房利率换锚，怎么知道自己是否需要转换？其中这四类人不受影响！

来源：吉屋网 2020-03-03 10:35:35

自3月1日起，存量房屋贷款将重签合同，贷款人有一次机会把自己房贷利率转换为LPR加点或者固定利率，只能二选一。只有一次调整机会，该如何选择？选择LPR还是固定？如果选择固定利率，好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而选择LPR，好处是，如果未来降息，自己的房贷利率也可以调整，意味着你的房贷利率会降低。所以，怎么选，还是都是看你自己的选择。

房贷换锚，指的是将既有房贷全部转换为“LPR模式”。意味着未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准，房贷的涨跌增减，都要根据LPR利率而定。那么，如何进行LPR转换呢？转换后房贷利率是升还是降？根据央行规定，商业银行自3月1日起，存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，切换工作于8月31日前全部完成。

值得注意的来了，以下贷款是不受影响的，不需要转换。

1、今年到期个人住房贷款，也就是2020年12月31日前到期的住房贷款。

2、2020年1月1日后签订商贷合同的购房者，无需换签。

3、公积金个人住房贷款（包括组合贷中公积金部分）

4、固定利率的借款人

怎么知道自己是否需要转换？

根据央行规定，自2020年3月1日起各家银行都将会通过公告、电话、短信等各种方式通知借款人。这次房贷利率换锚，央行给了所有房贷者提供了两个选择：

①是选择固定利率，如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年或者30年，都是5.39%保持不变。

②是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次，如果当年*新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

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