南宁正式启用新版购房合同，毛坯精装合一，*利率均下降

来源：吉屋网 2020-03-01 09:55:00

2月28日起，为进一步规范房屋交易、租赁行为，更好地履行房屋交易管理职责，南宁正式启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》《南宁市商品房买卖合同（现售）》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本（2019版），2012版房屋交易合同同时停止使用，已经网签备案的合同继续生效。

新旧版商品房合同有何不同？*重要的就是：精装款和毛坯款纳入同一合同。这就意味着以往的“双合同”正式结束。毛坯款及精装款的贷款利率一致，首套房*比例按总房款（毛坯+精装）的20%执行，*门槛将明显降低。

1 、变化一 *门槛降低利息低了月供也降了

本次新启用的合同*的变化就是将精装部分写入购房合同，购房者再也不用签两本合同。这也说明精装款作为总房款的一部分，*门槛将降低不少。
　

以首套100㎡精装房为例，单价1.2万元/㎡计算，总价120万元，其中精装价30万元。

在旧版合同中，若精装不支持贷款，*门槛高达48万元。若精装能贷款10年，*为27万元（按精装30%计算），门槛虽然降了，但利率高，月供高。

可以看出，即使精装能贷款，利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。对购房者来说，前10年的还款压力较大，不少人的月供达到七八千，对月收入四五千的刚需可谓压力山大。

换了新合同后，精装价计入商品房总价，*降到24万元，也就不会再有额外的精装利率。总的来说，*少了，利息低了，月供也降了，对购房者是实打实的利好。

　 2 、变化二查验房屋有据可查业主可先验再收房

　　楼盘减配、虚假宣传、质量问题、绿化缩水、物业服务差、货不对板……过去几年，一夜之间涌现出来的精装房，不少质量堪忧，精装房变成“惊装房”，引发了不少购房者的吐槽，极大损害了业主的权益，扰乱了房地产市场经营秩序。
　　此次新版合同*的变化之一，就是将新房的“查验房屋”具体细项纳入其中。条款规定，出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等，均可要求开发商修复后再交付。也就是说，业主可以先验房，再决定要不要收房。从去年底自治区住建厅印发《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》，到如今将验房写进购房合同，确实对精装的约束加码了。

　 3 、变化三物管走向规范化业委会可解聘“管家婆”

对比旧版合同，新合同除了保留房屋基本信息、面积差、规划变更、房屋质量等条款，主要变动大概有几点：

① 精装写入合同，装修价格计入房子总价，同时将装修材料和设备等细项作为合同附件之一。

② 交付条件和交付流程更加细致，可先验房再收房，合不合格按合同规定行事。

③ 增加房屋共有方式，可按比例共有。一起买房的，谁出了多少写得明明白白。

④ 增加了建设工程合同中具体的施工时间、竣工时间，工程进度更加明确。

⑤ 增加预售资金监管账户信息，房款存入监管账户，不怕开发商跑路了。

⑥ 公示前期物业服务合同和临时管理规约，并规定业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

　　对于新版合同的使用，总体来说，市场的影响主要体现在几个方面。首先是购房门槛降低，一定程度上或刺激购买需求，尤其是首套置业来说，较大幅度降低了*压力，预计将会进一步刺激市场需求，更多首置型购房者可能会加快出手。此外，近期市场上有开发商陆续推出购房优惠，加上多项购房利好措施推出，预计随着疫情逐步缓解，市场成交量会有较明显上升。新版合同启用后，“双合同”变“单合同”，一定程度上或减少这些乱象，可以说进一步规范市场，保障消费者的购房权益。