龙光又拿下五象湖2块地，实际楼面价1.29万/㎡!

来源：吉屋网 2020-01-15 11:06:33

1月15日，南宁迎来2020年五象“*拍”，玉洞大道南、玉象路西（南宁市图书馆西侧）两幅临湖商住地块，挂牌出让，都是采用 “限地价、竞增减挂钩节余指标”。五象湖这2块地被龙光豪气拿下，良庆区GC2019-138成交总价：6.83亿；成交单价：1600万元/亩；成交楼面价：9600元/㎡；实际楼面地价：12523元/㎡，增减挂钩指标：800亩。良庆区GC2019-139成交总价：7.52亿；成交单价：1320万元/亩；成交楼面价：9900元/㎡；实际楼面地价：12903元/㎡，增减挂钩指标：850亩。

GC2019-138地块位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西。地块总出让面积为28465.00平方米（折合42.698亩）。地块容积率为＞2.0且≤2.5（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住），建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥35％，建筑限高≤80米。除此之外，需设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米。地块起始总价约4.56亿，起始楼面价6408元/㎡，*总价约6.83亿，*楼面限价9600元/㎡。

GC2019-139地块位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西。地块由两幅地组成，地块一出让面积为28465.00平方米（折合42.698亩），地块二出让面积为8460.29平方米（折合12.690亩）。

地块一容积率为＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住），建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥35％。

建筑限高为南侧临水系0-60米进深区域建筑限高≤24米，60-120米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。

地块二为12班幼儿园，容积率为≥0.65且≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。地块起始总价约5.13亿，起始楼面价6750元/㎡，*总价约7.5亿，*楼面限价9900元/㎡。

今日出让两幅地块位置相邻，所享受的配套也都一样，龙光天瀛、金科博翠山、中南紫云集、金玖世家，目前五象湖的平均楼面价高达1万3-1万4左右，是南宁地价*的区域，预计也会成为南宁房价的新高地。两幅地块处于五象湖板块位置，多面均朝向湖景，还可观五象岭森林公园景观。地块距离地铁3号线五象湖站、地铁2号线延长线玉岭路站（在建）大约仅2公里，出行便捷。

学区方面，周边1公里范围内有秀田*五象校区、四中五象校区，两公里内有五象新区第四实验*、五象新区*实验幼儿园、南宁十四中五象校区、滨湖路*五象校区等*，*资源非常优质！大型公共配套配套方面，除了有五象湖公园外，周边还有南宁市青少年活动中心、南宁市民中心、南宁图书馆、广西美术馆等，版块内配套完善。而商业方面，地块3公里内有五象总部基地金融街、宜居家居商业广场（在建）、万象汇（在建）等，商业配套强大。值得一提的是，从容积率以及建筑限高来看，GC2019-138地块以打造小高层、高层产品产品为主，而GC2019-139地块打造的低密多层、小高层、高层产品。