南宁这个区域房价涨幅*快！短短3年涨了38.2%！

来源：吉屋网 2020-01-13 11:49:08

根据数据显示，2019南宁成交均价11489，同比涨了4.7%，从仅三年南宁房价涨幅速度来看，涨得*的是2017年，那是因为2016年限价后，「毛改精」楼盘横扫楼市。几乎所有楼盘都在毛坯价的基础上，加了3000元/平的精装费。2018-2019年房价涨幅逐渐递减。2018年，房价已经超ZF理想的「均价8%」左右的涨幅靠近。而2019年，房价涨幅则降到6.5%。

青秀成交均价14959/平，同比涨了9.1%；

良庆成交均价11509/平，同比涨了9.1%；

邕宁成交均价10982/平，同比涨了14.0%；

西乡塘成交均价11008/平，同比涨了6.7%；

江南成交均价9506/平，同比涨了1.5%；

兴宁成交均价10827/平，同比涨了3.9%。

从以上数据上可以看出，2019年涨幅*的区域是邕宁。限价3年来，如果给几个城区涨幅排个队，结果可能会出乎多数人意料：邕宁>西乡塘>青秀>兴宁>良庆>江南。对比2017-2019三年各城区成交均价发现，2018年和2019年邕宁的同比涨幅都是几个城区中*的，同比分别涨了21.2%、14.0%。

青秀。 2017-2019年青秀的成交均价几乎每年都以1000-2000/平的幅度在涨，每一年都霸占南宁主城区房价C位。从数据来看，2017-2019年这三年，青秀房价涨了16.6%；2018年同比涨了6.9%，2019年同比涨9.1%，涨幅扩大了。

良庆。 2017-2019年三年，良庆的成交均价都紧跟在青秀后边。三年里2018年涨幅*，成交均价12168/平，同比涨了14%，但到2019年成交均价11059/平，同比降了9.1%。

2019年良庆成交均价降了，这并不代表房价降了。良庆均价下降主要由于建工城、欢乐之家等有大批低价房、安置房集中签约，拉低了区域成交均价。

邕宁。 2017-2019三年来每年邕宁的房价涨幅都是几个城区中*的，2018年同比上涨了21.1%，2019年成交均价成功破万，三年来成交均价总共涨了38.2%。

如果有老铁2017年以8000元/平的价格在邕宁全款买了套100平的房子，抛开其他成本不算，到2019年这套房能涨到1.1万/平左右，粗暴计算三年能赚30万左右。

西乡塘。 2017-2019三年西乡塘整体涨幅仅次于邕宁，三年房价涨了19.4%，2018年成交均价同比上涨11.9%，2019年涨幅收窄，同比涨了6.7%。

江南。 2017年江南成交均价「8」字头，2018年同比涨了9.4%，但到了2019年年成交均价同比下降了1.6%，2017-2019年，三年的成交均价总涨幅也是几个城区中*小的，三年整体涨了7.7%。

兴宁。 2017-2019年兴宁的成交均价同样呈上涨趋势，三年成交均价整体涨了16.4%。2018/2019两年同比分别涨了12%，16.4%。

2019年12月中央经济工作会议就已经给2020年房地产行业定了调，「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。」2019年下半年开始，就不断有城市尝试放松调控，试探政策底线。2019年下半年南宁限价地几乎绝迹，不少楼盘备案价悄然提升。2020年伊始，四川自贡富顺县「买房给补贴」就打响了楼市松绑*枪。未来，不排除南宁楼市调控有松绑的可能。