在南宁贷款买房时去银行面签有什么流程？需要哪些材料？

贷款买房是很多购房者的基本操作了，能全款那是不差钱的，贷款是一个比较麻烦的过程，流程要一步步走，各种材料也要准备齐全，不过一般经历*次也就没啥了。其实买房之前，我们就应该先自己咨询一下相关银行，自己的贷款资质是怎样的。这样你去买房的时候，关于贷款问题，你心里也能有点谱。

看房——缴定金——办理银行面签——缴*并签合同——备案——交房，办理房产证（如果有贷款，房产证一般押在银行）——入住。

在以上流程当中，需要准备*多材料的就是银行面签。

如果没有提前了解流程的话，你到时办理银行材料很有可能就会来不及。因为一般开发商在你交完定金之后，就要求你需要在3天或7天之内，办理好银行面签，并交齐*签订购房合同。

那办理面签，具体要准备哪些材料呢？

1、征信报告

征信报告是去银行面签***重要的材料。这个材料也是银行经理判断你信誉是否良好的重要依据。

一般来说，你的征信逾期不能超过「连三累六」，也就是连续逾期三个月，或累计逾期六个月。

如果自己征信逾期了很多次怎么办，如果不是恶意逾期的，及时和银行经理沟通。比如信用卡办理了，但是一直没有用，导致产生年费并逾期了。这类情况，银行会酌情定夺的。

打印征信需打印明细版。给老铁附上打印征信的网点，去打印前记得先打电话确认网点能否打印。

2、银行流水

银行流水就是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。

目前，银行主要还是以银行卡的收支流水作为判断你的收入情况的主要依据，类似微信支付宝等收支只作为辅助依据。

有效流水主要为工资流水、定时定额转账流水、自存流水（自存流水属于部分有效流水）。如果你的收入达到你的月供的2.2倍及以上，那贷款就比较稳的了。

一份好的流水，通常有以下特征：定时、定额、高额、高留存、非互转、合理。

因此，在买房之前，需要贷款的老铁，就要注意流水的问题。特别是一些流水只在支付宝微信体现的个体户，记得定时、定额往银行卡里存钱。打流水的时候，就去自己银行卡对应的银行网点打印，比如你是工商银行卡，就去工商银行打印，一般是打印近半年的银行流水。

3、收入证明或营业执照

如果你是属于工资低，但是年底分红比较可观的话，单位的收入证明就可以作为证明借款人整体还款能力符合要求辅助依据。

因为需要加盖单位公章或者人事部门公章，有些国企出具收入证明的流程还是比较麻烦的，所以就需要提前准备。不然交了房子定金以后，收入证明不能及时出具，自己会非常被动。

如果是自己做生意，有营业执照的话，就可以不需要收入证明。在面签的时候，将营业执照副本带上就好。

以上三个材料的准备，其实也不难，如果收入证明公司流程不麻烦的话，一天之内都能搞定。

其余材料，基本都是在家就能准备了：

4、身份证，需在有效期内，准备过期的，建议立马去更新。

5、贷款人*本，集体*的还需提供加盖公章的*首页复印件。

6、家庭查档证明，下载邕e登或爱南宁app即可查询，查询好截图打印。

7、结婚证，夫妻贷款需准备。

注意：如果是夫妻双方一起贷款的话，双方材料都需准备；如果是离婚单身的，需提供离婚证明，或法院判决书，证明单身情况。所有材料*准备一式两份（征信可打印一份，自己复印一份留底）。

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