重大调整！公积金贷款审批通过不用等楼盘封顶即可放款

来源：吉屋网 2019-11-14 10:33:30

为帮助缴存职工解决购房资金困难，加快住房公积金贷款发放，11月18日起，广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。今后，符合条件的职工购买商品房期房，申请公积金贷款的，无需等待楼盘封顶即可获贷款。日前，南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直分中心）下发《关于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》（以下简称《通知》）。为切实帮助区直和中直驻邕单位的缴存职工解决购房资金困难，加快住房公积金贷款发放，区直分中心引入担保机构，自2019年11月18日起全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性连带责任保证担保（以下简称”阶段性担保”）业务。不过此次新政出台对象主要是区直和中直驻邕单位的缴存职工。

根据广西区直住房公积金管理中心印发的《关于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》，职工申请商品房期房住房公积金贷款时，可由担保机构提供阶段性担保，纯公积金贷款审批通过后，无需等待楼盘封顶，即可发放贷款。这也意味着，新政策将原来办理房产抵押的手续后移，可待公积金贷款发放后，再办理房产抵押手续。

广西区直住房公积金管理中心工作人员表示，目前中心公积金资金充足。新政策实施后，符合条件的职工，购买商品房期房，递交材料申请纯公积金贷款，7个工作日之内便可获贷，中心服务窗口可“一站式”办结公积金贷款审批、借款及担保合同签约。这一方面可解决职工购房资金困难的问题；另一方面，也可加快开发商资金回流，缓解开发商的资金压力。

值得一提的是，《通知》指出，阶段性担保期限自借款人商品房期房住房公积金贷款发放之日起至取得不动产权证并办理正式抵押权证之日止，担保费用由区直分中心支付，不增加贷款职工负担。对于申请住房公积金组合贷款（即商业贷款+公积金贷款）的职工而言，尽管无需等待楼盘封顶，但仍需先办妥抵押登记，才可获贷款发放。

《通知》还明确，在担保机构阶段性担保期间，如借款人住房公积金贷款发生连续3期（含）以上逾期的，担保机构向区直分中心先行代偿后，再向借款人追偿。借款人出现贷款逾期的，纳入住房公积金贷款“黑名单”管理，还将被限制提取使用住房公积金。此外，将借款人逾期还款数据上报中国人民银行征信系统，个人征信记录会受到影响。

新闻延展：

住房公积金及业务“一事通办”
　　为推进住房公积金“一事通办”改革，营造高效便民的政务服务环境，自治区住房和城乡建设厅近日下发《关于推进住房公积金及业务“一事通办”改革的通知》。
　　●优化贷款流程
　　通知要求各地住房公积金管理中心要不断优化贷款流程，受理贷款申请时一并预签借款合同和抵押合同，确保职工贷款“只能跑一次”。
　　要创新贷款办理模式，贷款受理至发放超过1个月的要引入担保，贷款审批后即放款，后续手续办理及风险由担保机构承担，所需费用列入住房公积金业务支出。
　　要积极采取信用贷款、定期存单质押贷款、公积金存量贷款转让、公积金贷款转商业贷款（贴息）等多种方式筹措资金，避免贷款轮候。要畅通商业贷款转公积金贷款渠道，妥善解决缴存职工无法使用公积金贷款的问题。
　　●减少申请材料
　　取消购买二手房提取所需的付款凭证要件，取消区内异地住房公积金贷款还贷提取的借款合同、还款证明等要件。
　　●缩短审批时限
　　公积金中心要在5个工作日内完成贷款审批，受委托银行在3个工作日内完成借款合同签订用印和抵押登记报送手续。移交委贷资料、领取抵押权证、通知放款、发放贷款等环节时限为上一流程办结后1个工作日。
　　已经实现不动产抵押登记自助办理的地区，公积金中心要在贷款受理15个工作日内办结放款手续；未实现不动产抵押登记自助办理的地区，公积金中心要加强与当地不动产机构的联系，建立业务联办机制，在20个工作日内办结放款手续。