“换锚”后的南宁房贷利率，14城首套房百万贷款月供仅增6元？

10月8日起，中国个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市 场报价利率)为基础进行加点。按照房贷新政规则，首套执行五年期贷款房利率不低于4.85%，二套执行五年期贷款不低于5.45%。“换锚”后的南宁房贷利率水平如何变化成为购房者关注的焦点。

据相关人士分析，*终计算的利率可能有微小上调，但本身对于购房者的利率不会带来太多的负担，相关购房者近期关键要注意银行贷款额度和金九银十降价促销动作。

不过，“换锚”仍需要一定时间过渡。根据融360大数据研究院监测的数据，北上深三个地区目前只有极个别银行未采用新定价方式，而广州地区23家银行中，只有10家银行采用LPR方式，不到半数。融360大数据研究院高级金融分析师李万赋指出，即使是重点城市，也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。二三线城市可能需要更长的过渡时间。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算，中国14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元，月供额的变动非常小。

从各线城市情况来看，二线城市的月供负担增加略多，而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加，甚至有减负现象。七个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升0.03个百分点；同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升0.05个百分点。同样方式计算，“换锚”后，二线城市首套房和二套房月供分别增加18元和33元。

从测算中也可以看出，*新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

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