南宁*新房贷利率出炉,你的月供有影响吗

来源：吉屋网 2019-10-09 14:40:58

央行此前发文称，自10月8日起，全国范围内银行房贷利率正式「换锚」。新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限（目前以9月20日公布的为准）的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，从今天开始，房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，且每个月根据每个城市本地市场变化调整一次。

其中，首套不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，上限目前还没有明确规定。而由于因城施策，每个城市都会根据当地房地产市场变化，来*终确定首套和二套的加点下限。就在9月20日，央行公布了*新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。这也意味着从10月8日起，各家银行将已此为下限敲定自家的房贷利率水平。

（图片来自微信公众号地产老驴）

目前南宁新的个人住房贷款定价基准多数为：首套利率多为LPR加127.5个基点左右。这与之前银行普遍执行的「在基准利率基础上浮25%的利率」水平几乎持平。二套利率多为LPR加152个基点左右，大约是上浮30%的水平，比原来有所上调。

今天*新的利率与8月相比，首套二套房都上涨的有6家。农业银行、建设银行、工商银行、邮政储蓄银行、中信银行这5家银行首套、二套房贷利率的涨幅都约为5%；兴业银行首套、二套都上调了10%。

招商银行、交通银行这2家与8月指数持平。中国银行首套、二套下调5%~10%；北部湾二套上浮幅度不变，首套由20%~35%降至20%；光大银行首套持平，二套上调了5%。总体来看，南宁11家银行房贷利率变动幅度不大。这倒挺符合央行的调控思路：房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。