干货大法好！一文读懂办理“商转公”需要哪些条件

大家都知道，住房公积金贷款要比商业住房按揭贷款划算。但是很多人买房时，由于种种原因贷了商业住房贷款。*近，南宁下发《关于商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知》，不仅延长“商转公”申请时间，还取消了需在拿证一年内办理的限制。不少申请了住房商业贷款的人，将注意力瞄准了“商转公”，认为这是一种“曲线救国”的策略。那么住房贷款“商转公”是不是想转就能转？

与住房商业贷款相比，公积金贷款能省下不少利息。假设贷款40万~50万元，贷款年限10年，利息相差七八万元；贷款年限30年，利息能相差近30万元。此等好事，试问谁不心动？不过，“商转公”门槛并不低，不是你想转就能转的。

1、必须取得不动产权证。

这个容易理解，没有拿到不动产权证的老铁，是无法办理“商转公”业务的。

2、资金运用率超85%暂停办理。

“商转公”的受理量、发放贷款总额有限，先到先得，一旦达到85%资金运用率即暂停业务，资金运用率临近85%会在官网持续公布。如果你申请不到“商转公”贷款，除了条件不符合外，极有可能就是因为排不上队。

3、“商转公”贷款*额度不得超过原商业住房贷款剩余本金部分，贷款的年限不得超过原商业住房贷款剩余贷款年限。

由于申请商转公贷款业务时，原商业贷款已经开始还款，申请“商转公”贷业务按剩余的贷款本金及剩余还款年限计算，不会等同于原有商业贷款。举个例子，当你拿到不动产权证时，你的商业贷款还剩30万，剩余还款年限10年，则你的“商转公”申请额度不超过30万，贷款年限不能超过10年。同时，“商转公”贷款还必须满足公积金贷款的其他条件，贷款额度及贷款年限会受到缴存额度、家庭月收入、负债情况、借款申请人年龄等实际情况的影响，因此具体贷款额度及年限以管理中心*终审批结果为准。

4、该住房属于家庭首套在南宁的普通商品住房，且此前没有申请过公积金贷款，即首套首次公积金贷款。

如果夫妻两人婚前各有一套商业贷款的住房，则不符合条件。在申请时由原商业住房贷款的借款人作为申请人，不可由配偶或亲属作为“商转公”贷款业务的申请人。

• 南宁公积金
• 南宁公积金贷款
• 公积金商转公