“东站是支点，南广高铁是利箭”，这样才能看清凤岭北与万科城的未来

有读者询问大V君：万科城看起来成熟了，很喜欢万科城，很想买。现在五象是热点，凤岭却有点低调，未来的凤岭和万科城怎么样？

 

大V君不是算命先生，凤岭和万科城的过去算熟稔，未来却不敢妄言。

 

关于区域与未来，我们只能说买房逻辑。按照大V君的“经验主义”，买房无非是找“龙头区域龙头盘”。

 

今天，我们又该如何看凤岭这个龙头？

 

当南宁东站成为广西对接大湾区2*经济圈的起点，再结合目前南宁整体向东发展的态势，大V君斗胆提出，要以“弓箭战略”看凤岭的升级与发展。

 

东站是支点，南广高铁是利箭，外东环是弓臂。这样才能看清凤岭北与万科城的未来。

NO 1

“弓箭战略”

才是南宁整体向东*形象的体现

 

7月10日，南宁至香港*高铁将开行，全程仅3*59分。

 

这次高铁的提速，是一个区域经济大格局的突变。南宁东站成为广西对接大湾区2*经济圈的起点。

高铁提速，凤岭升级。

 

这意味着，凤岭从南宁城市整体向东发展的龙头，变成南宁“东融”大湾区的龙头。

 

城市群被认为是工业化、城市化进程中，区域空间形态的*组织形式。一个日本东京首都圈，经济比重就是全国半壁江山。一个城市群，就集合了举国优势参与国际竞争。

 

粤港澳大湾区是世界级的大湾区。纵观中国经济，未来将是超级经济圈主导发展的格局。京津冀、长三角、大湾区，3大城市群经济圈将成为领舞中国经济的龙头。

东融大湾区，是广西发展千载难逢的机遇。一万年太久，只争朝夕。

 

幸运的是，今天南宁城市向东发展已成“强弓利箭”态势：南宁东站是支点，南广高铁是利箭，外东环是弓臂。

 

这样看凤岭，才能看清一个龙头区域的使命与未来。

别以为这只是情报君毫无根据的想象。不妨看看重庆。

 

2015年长江经济带11省市抱团发力。滚滚长江东逝水，长江像一支利箭射向广袤的太平洋。

 

四川重庆瞬间从“西部内陆”变“开放前沿”。重庆作为长江经济带和丝绸之路两大经济带交汇城市，成为西部经济发展重要的战略支点。

 

NO 2

凤岭的买房逻辑：

龙头区域龙头盘

 

大 鹏一日同风起，扶摇直上九万里。

 

今天的凤岭，就是那只展翅欲飞的大 鹏。作为龙头区域，凤岭等风来。当南宁直通香港的高铁轰隆启动，那是粤港澳大湾区的澎湃涛声响起。

我们欢呼大湾区的到来，是为南宁城市发展加油鼓劲。绝不是为了助长炒房！

 

房住不炒，重要的事情说三遍。

 

只是想给喜欢在凤岭置业的购房者说凤岭的买房逻辑：龙头区域龙头盘。

 

凤岭是龙头区域，这点毋庸赘言。

凤岭北实景

 

如何选择一个龙头盘？一看品牌；二看体量；三看居住核心竞争力和城市牵引力。

 

买房找品牌，这很好理解。评判是不是龙头盘，还要看楼盘体量够不够大。

“大即是热”，大盘像恒星，在一个区域维持5年以上的发光发热，不断完善自身配套，成为城市的“配套供应商”，才能牵引区域价值。

 

居住的核心竞争力，就是楼盘独一无二的居住体验与服务供给。特斯拉能一骑绝尘，在于他强大的科技设计实力和电池续航能力！一个楼盘有居住核心竞争力，一定是众口皆碑。

 

NO 3

万科城的“城市牵引力”

2019年会升级

 

万科城作为凤岭的“龙头区域龙头盘”，这点相信得到大多数购房者的认可。

 

作为一个580亩的龙头大盘，我们更应分析万科城的“城市牵引力”是不是实至名归。

万科城南区实景

 

➽万科城的城市牵引力，首先表现在万科的品牌以及“城市情怀”。

2015年，万科城亮相南宁的时候，造了一个奇葩的“山口巴”字，宣告南宁从邕江时代进入“山居时代”。保留山地原始植被，为大树让路，不惜付出更高的成本修改规划。

2015年，万科城亮相造“山口巴”字

 

今天，万科的情怀变成现实。

在南区，万科城已打造一轴四景观，并以九曲花街-中央岛屿泳池景区为主轴的景观轴线；在入口有九曲花街、岛屿泳池景区、以及通过一条约1公里原山慢跑道串联起来的山体景观及阳光草坪形成四大景观组团。

万科所有的努力，只是为了让业主回归自然，让建筑回归居住的本源。

万科城实景

➽万科城的城市牵引力升级，还表现在作为一个“城乡建设与生活服务商”，不断创造美好生活新场景，让业主居住更幸福，引领城市价值提升。

 

今天，万科城打造南北两区共计约10万㎡的2座万科里商业MALL，相当于一个城市级配套的商业体量，成为南宁东站商圈的重要组成部分，直接辐射整个凤岭。

万科里商业MALL示意图

 

不知不觉中，万科城变成一座“教育大城”。南区滨湖路*长虹校区已开学招生，北区有*（建设中）和幼儿园（规划中）。

滨湖路*实景

今年的3月30日，万科城与南宁市青秀区*初级*圆满签约。该*将坐落在北区，规划有24个班，是青秀区重点打造的知名*，9月正式招生。

南宁市青秀区*初级*示意图

 

万科城的城市牵引力还表现在产品体系越来越丰富，有能力让所有喜欢凤岭的人都在这座大城找到自己的生活方式。

 

➽今天，30~240平方米的户型，囊括米LOFT、住宅、商铺、商墅，万科城都有供应。万科城将成为凤岭北的“恒星”，持续为凤岭北输送光与热。

 

例如LOFT出现，就是万科城为了弥补很多城市青年不能高攀凤岭的遗憾而打造的新产品，让更多青年低门槛分享凤岭价值。

米LOFT-A户型

米LOFT-B户型

米LOFT-C户型

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当凤岭成为南宁新都心，成为南宁东融大湾区的龙头区域，万科思考如何为城市精英提供大城山居范本。“云望”组团，就是万科城的山居升级版。

195~223平方米（建面）的舒居大户，让城市精英拥有更大的室内生活尺度。楼下就是集中式街区商业。

目前已经有蓝海国际影城、古德菲力健身会所签约进驻，未来还有很多商业陆续进驻。

“云望”195平方米户型

 

“云望”223平方米户型

今天，万科城已有超7000户业主！9月还有部分楼栋交付，一个成熟的大城已经呈现。

 

“一座城”改变一座城！万科当年没有吹牛，今天真的实现了。

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