南宁小公寓适合投资吗？现在的房产环境下投资公寓值得么？

来源：吉屋网 2019-02-22 15:09:47

近几年南宁的小公寓还是挺多的，据不完全统计，南宁目前至少22个楼盘推出了公寓产品。在售公寓因土地性质不同，分为70年产权（住宅用地）、50年产权（办公用地）、40年产权（批零、商业用地）。从盘点结果看，50年、40年产权的商办公寓毛坯均价11000元/㎡~16000元/㎡，均分布在青秀凤岭、五象总部基地、西乡塘大学板块等热点区域，几乎占据整个公寓市场的90%。而70年产权的住宅性质公寓仅3个盘在售，毛坯均价8200元/㎡~12000元/㎡，分布在城市边沿。

不可否认，很多人都不喜欢投资公寓，主要是因为公寓交易税比较高，在快进快出“炒房”的时代，公寓确实不受待见!商业用地性质的公寓，和住宅相比，使用成本、交易成本都会高一些。如果作为居住使用，性价比不如住宅，作为投资来看，从过去的历史数据来看，单价涨幅也没有住宅快。但是从去年开始，国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下。不管是住宅还是公寓，都迎来了限购、限售、限贷等等一系列调控，想要短期投资盈利出场的可能变得越来越少!除了“房住不炒”，现在把“长租房”、“租购并举”、“集体土地建设租赁住房”等租赁政策放在了前所未有的高度，也可以说“公寓”的春天来了!

这个时候投资公寓，也算是一个不错的选择。

1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比还很高;

2、以太原为例，不少公寓支持*20——30%，贷款期限30年，贷款利率和住宅一样;

3、所谓的水电费高是事实，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年能多花多少水电费。

4、40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期;

5、公寓的投资价值主要看地段，城市核心区的公寓才值得投资收租金。

当然，如果是抱着买了增值就卖的想法，公寓肯定不适合你投资!过去的十多年来，租金上涨速度严重滞后于房价上涨速度。住宅地产的租售比已高达1:700，甚至1:1000，泡沫很明显。相对来说，40年产权的公寓的租售比要好很多，这种状况，在北上广一线城市，尤为明显。之所以发生这种状况，是因为，公寓可以作为办公场地，也可以作为公司注册地址。投资商业用地的配套公寓，也是一个不错选择。此外，作为投资选择，建议可以关注工业用地性质的配套公寓。这类公寓的价格比商业用地的要低，使用年限一般为50年，水电气价格为工业价，比商业价要低。而且，也可以注册公司，也可以作为住宅使用，是不错的投资选择。