实探！交房四年后，“北湖万象汇”仍是个坑？

实探！交房四年后，“北湖万象汇”仍是个坑？

南宁商业故事很多，但无论怎么讲，始终绕不开一个词——万象系。 从聚焦顶奢的万象城，到惠及客群面更广的万象汇。 万象系商业总能长成南宁人最中意的样子，并稳稳拿捏住他们的钱包。 毫无疑问，万象城（汇）就是楼市中最硬的商业配套，没有之一。 但对于居住在北湖的居民而言，它却成了最扎心的存在。 只因他们的“万象汇”，历经四年，却仍是水坑一个！ 此话怎讲？ 北湖“万象汇”，你在哪儿？ 最近，有网友向头条君咨询“北湖华润万象汇进度”的问题。 说到北湖华润万象汇，就不得不先聊聊它的手足兄弟——华润万象华府。 华润万象华府位于南宁西乡塘区北湖南路23号，原本是南宁棉纺织厂的厂区，是华润置地在南宁拿下的一个旧改项目。 ▲图源头条君摄 资料显示，南棉旧改项目总面积约为371亩，共分为四期建设。 华润置地在2017年和2019年分别摘下南棉旧改的一、二两期地块。 这其中，2017年摘下的项目一期144亩地，就是后来的华润万象华府（1、2、3期）。 ▲图源头条君图库 而规划中的北湖华润万象汇，则正好紧邻华润万象华府2期。 ▲图源百度地图 在一份2020年由华润北湖公司发布的《“南宁华润置地广场三期商业综合体项目”施工图设计》中标报告中，曾对该地块进行了简单描述： “地块呈L形”、“东西宽270米，南北宽300米”。 而在这份报告中还透露了一个关键信息——项目预计于2020年底开工。 ▲图源网络侵权删 当然，后来的故事就是项目未能如期开工，而住在附近的居民们，也陷入了长期的等待中。 实际上，在2023年3月南宁市自然资源局发布的《南宁土地出让计划》中，曾出现过一幅38号地块。 ▲图源自然资源局官网 该地块无论是位置、形状还是性质都与北湖华润万象汇地块一致。 因此，当时有不少人都认为这是北湖华润万象汇“复活”的标志。 只不过后来此事，依旧没有下文！ 直到今年（2024年）3月，北湖华润万象汇迟迟未动工的原因才真正浮出水面。 ▲图源领导板 根据官方在领导板的回复，项目始终未动工的原因是由于受土地市场行情影响，暂无意向用地企业，下一步由城区人民政府做好招商引资工作。 换言之，“地主”还没到，项目自然无法开工。

实探！四年过后，归来仍是水坑？

如今的“北湖华润万象汇”地块现状如何？ 带着疑问，头条君决定去现场一探究竟！ 到达现场时，“北湖华润万象汇”地块周围正在被高达的围挡为主，从围挡处广告的磨损程度来看，应该已经有些时日了。 ▲图源头条君摄 虽然“捂”的时间挺长，但在围挡局部仍能看到些“蛛丝马迹”。 ▲图源头条君摄 北湖南路上，该地块共有两个门，其中一个已经被封住。 ▲图源头条君摄 而另一个，看轮廓应该是原本供泥头车出入的大门。 虽然这个大门也已经被封住，但根据墙上的信息不难看出这里曾经作过一段时间的停车场。 ▲图源头条君摄 至于衡阳东路上的大门，则已经被改为了洗车场，经过了一番交涉后，头条君得以进入地块内部一探究竟。 地块内布满杂草，中间则由于此前下挖过地面而形成了一个巨大的水坑。 ▲图源头条君摄 另外，地块内还有一座变电站一样的附着物未拆除，而这也正是工程一拖再拖的原因。 ▲图源头条君摄 现在距华润万象华府首期交房已经过去近4年时间了，但这里仍然面临着“万象华府无万象”的尴尬。 更令人不安的是，这种情况还要持续多久，目前还不得而知。

北湖商圈：我们需要个“带头大哥”！

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北湖片区，老城区西乡塘的主要居住区之一！ 这里配套醇熟，生活气息也是相当浓厚。 特别是近几年，随着南棉厂、荷花味精厂、北湖小区片区棚户区改造、原水泥厂等旧改项目改造完成，板块关注度与日俱增，区域价值逐渐被重新审视。 其实对于北湖片区而言，一直都有个“商圈梦”。 2015年5月，西乡塘区还专门开展产业升级经济研讨会，致力于发展北湖商圈。 ▲图源西乡塘发布 不过遗憾的是，如今9年过去，虽然北湖商圈已经具备一定规模，但在知名度方面始终还是略逊一筹。 讲真，论商业规模，北湖商圈还真的挺能打。 往小了说，各路店铺商贩相对分散，自成一派，服务着周边的居民。 ▲图源吃遍南宁 往大了说，商圈内部还有北湖农贸市场、南城百货及各种临街商铺密集分布，商业氛围非常成熟。 至于商业体，则有江宇世纪广场、大唐天城购物中心商业体以及最近刚开张的路桥融创茂坐镇。 ▲图源头条君摄 当然，这几个商业体也仅能满足周边居民的日常所需，辐射面积较小。 去年6月，网上曾传出万达将接手江宇世纪广场打造明秀万达广场的消息。 不过后来，明秀万达广场的招商宣传等动作陷入停滞，而江宇世纪广场也正式投入嘉佑城的怀抱。 ▲示意图，图源网络侵权删 客观而言，与朝阳商圈、埌东商圈等南宁其他商圈相比，北湖片区在商业方面并没有一个真正意义上“带头大哥”。 而这也是北湖居民对“北湖华润万象汇”表现出极度渴望的原因。 只是，这位带头大哥，何时才能来呢？

• 北湖万象汇，商圈发展，楼市价格