未来方舟楼盘测评：开盘错过好时机，房价和销量受周边影响

未来方舟值多少？一个开盘已错过好时机、房价和销量深受周边项目

5月1日，即是五一小长假的第一天，也是未来方舟营销中心的开放日！随着未来方舟营销中心的开放，有越来越多的朋友关注和咨询这个楼盘。我们这期就继续说一说未来方舟。本文比较长，大家耐心看、或只看总结部分！

小编在此前的一篇文章中有提到，未来方舟的定价让人觉得偏向与交投和顺学府、北投溪境看齐。立马就有人坐不住了，歇斯底里的破口大骂“未来方舟与和顺学府不是一个档次！”，但是只字不提“北投溪境”，或许他自己都觉得和北投溪境对比，是自己高攀了？那么我们也本着有理不辩不明的原则，来一个个问题的解答吧。

关于“双名校”，众说纷纭，此前甚至就有秀田+37的传闻，无所谓，让子弹再飞一会吧。但如果你买房，是被“双名校”洗脑才决定选择未来方舟的话，这就太冒险了，因为学校还没落地一切都有变数。

很多有配建学校的楼盘，在宣发时往往说引进优质学校或有小道消息放出来要引进哪所名校，但结果却大相径庭，如路桥壮美山湖的“六里路小学”，还有就是君临湾“南宁市五象小学东校区”。印象中好像有些房企就没有过引入“名校”的经历；“北投”却恰恰相反，不是在“名校”旁建房，就是直接配建“名校”。此外，要知道配建学校不等于小区独享学校，学校是公共资源，是要对周边小区开放招生的；我们翻开地图，项目所在的板块被良玉大道切割在五象湖板块之外相对独立，如果到时真的引入秀田小学和47中，基本上属于让未来方舟独享“优质教育”，不患寡而患不均，旁边的路桥会不会闹？

• 效果图

  未来方舟

  良庆

  10900元/平

  品牌地产宜居生态

有4个商场和中央公园！这些配套是选房时候的加分项，并不是决定项，对于购房者来说，这些意义都不大，难道商场和中央公园不让非未来方舟的业主使用吗？

到底是不是与和顺学府是一个等级？又“双名校”，四个商场，又是中央公园的，不是与和顺学府是一个等级！但是，看看项目的真实售价？前文也有说过，项目的定价让人觉得偏向交投和顺学府以及北投溪境，而非定位；因为每个楼盘的项目定位、产品以及目标客户都不可能完全相同，或多或少都有一些差异；不同的预算不同的需求，选择不同的楼盘罢了。而且，压根就没人会在意与“交投和顺学府”是否一个等级！因为不管你愿意不愿意，只要是距离相近、价格又差不多的楼盘，就一定会被拿来做对比。只要自身的硬件条件更好，购房者用脚来投票就足够了。

开盘错过好时机的典型！其实未来方舟所处区域挺好，整体规划、硬件配套、户型设计等等，其实都还值得称赞；如果在南宁楼市最高峰的时开盘，房价能卖得比较高。可惜生不逢时，现在楼市行情不好，房价很难卖得出高价。

项目卖点不突出！不能很好的展现出“人无我有、人有我优” 的优势，也就是说楼盘虽没有明显短板，但也没有展示出能压倒其他项目的卖点；宣传的各种配套，但只要不是独享的、其他小区业主也能共用的，都不算是自身独有的优势。

周边对手太多！一路之隔有绿城国际花都、万科魅力之城，华润二十四城的二手房；稍远点还有万科翡翠中央、北投溪境、交投和顺学府的新房，周边可选择的太多，很容易让人有选择困难症。谁看了未来方舟，都要和周边其他楼盘做一下对比，就导致房价和销量深受其他楼盘的影响。

总结：其实自家置业顾问，以及一些自媒体对未来方舟各种褒奖，完全可以理解，也确实没夸错。但是这些都站在卖房人和房产从业者的角度去评测楼盘，没有考虑过普通购房者的想法。

有时候普通人的买房想法会让人感觉到“奇怪”，比如未来方舟最大的卖点——TOD模式，会被很多人认为：地铁上面建的房，不太好，会有震动和噪音等等！造成这种情况主要是，项目的“优势”没有展现和宣传到位；项目的“卖点”get不到购房者的“痛点”！

个人认为，未来方舟短期内房价很难起来！除非楼市行情恢复，或者周边新盘售罄，没有太多竞争者！值得庆幸的是，未来方舟地盘大，预计开发4期，楼栋多房源多，可以慢慢熬死周边的楼盘！

如果最终还是决定选择未来方舟，那么买房的时候还要注意避开这两个“坑”：注意看户型阳台朝向，有些户型阳台会西晒。有两个户型可能出现“打架门”。

写在最后：熟知我们的朋友知道，我们的观点是尽量中立，既说优点也说问题，不会去给哪个楼盘洗白，也不会去刻意抹黑某个楼盘。作为从业者自媒体人，自己也买房的“刚需”，小编深知攒钱买房不易，每月还贷似苦B！对于所知的楼盘优缺点，会如实逐一列举，至于怎么选？最终由购房者根据自身实际情况和买房需求做决定。

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