降降降！继公积金新政之后，南宁二套房商贷*比例降至30%

2022开年以来，全国多地降息、放宽限购、下调*比例…楼市的小阳春已然箭在弦上。近日，南宁楼市又一重磅政策放出，根据官方媒体报道，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷*比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷**比例由40%调整为30%；北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷**款比例由25%调整为20%。经过调整后，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。消息一出，可谓是下了一剂“猛药”。

来源：新华 财经

*款降低到30%，对买房人来说总体上也是有好处的。这意味着，100万的总房款，原来需要40万元*，现在30万元的*就能上车了，大家上车的门槛更低了。

不过，在整体利好购房者同时，小编也提醒大家量力而行：对于收入稳定的购房者来说，如果缺的只是*款，那*比例降低后，大家可以趁早上车。不过需留意的是，对于工资不高，也不稳定的购房者，虽然*降低，但月供却比之前的提高了。

▲新旧规的月供变化情况

目前南宁大多数银行按揭贷款额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。

需要注意的是，南宁对二套房认定仍然是“认房又认贷”的政策，能否享受到二套房商贷*比例降为30%的“红利”，首先要看自己是否符合南宁“二套房”的认定。举个例子，吴女士在南宁名下有且只有一套房子，无论房贷是否还清，再购买第二套房时，就会被认定为“二套房”。如果吴女士不仅在南宁购置有房产，在桂林也有一套还在还着贷款的房子，如若再想在南宁购买房子时，在南宁目前“认房认贷”的政策下，这就属于第三套房，不能享受到前文提到的南宁二套房*比例30%的利好，购房者需要注意这其中的区别。

除了以上涉及的二套房*比例下调至30%以外，近期南宁楼市还迎来了诸多利好，例如：

利好一：2月18日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，其中包括公积金贷款二套住房*比例降至房屋总价的30%；首套房公积金贷款*额度调整至70万元，二套调整至60万元。《南宁住房公积金新政3月1日起施行！二套房*比例降至30%》

利好二：2月26日，广西区直住房公积金管理中心对公积金贷款额度进行调整，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款*额度由60万元提高至70万元。《3月1日新政执行！广西区直公积金贷款额度*能贷70万》

利好三：3月18日，广西区直住房公积金管理中心出台利好政策，将职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款**比例由40%降为30%，职工购房压力又减小了。《区直公积金二套房贷*比例降为30%！南宁这些楼盘支持公积金》

来源：广西区直公积金管理中心

总的来说，南宁“稳楼市”政策的暖风不断吹来，对于购房者来说，不失为是一个积极信号，将进一步降低居民购房门槛，刺激新的一波购房需求。尤其是此次南宁商贷*比例的放宽，或许就是楼市迎来爆发的开始，对购房者来说，也是一次不错的置业机会。更多资讯可关注南宁吉屋网。

• 南宁二套房商贷*