南宁车位销售新规，只能卖同小区业主，南宁多盘送车位值得买吗

12月19日，南宁市住房和城乡建设局印发《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》(以下简称《通知》)，明确提出房地产开发项目建筑区划内的车位，应当首先满足该项目业主的需要，车位不得出售给该项目物业买受人以外的单位和个人。预售阶段，一套房屋*多可购买该项目3个车位。《通知》自12月2日起施行，有效期5年。

预售阶段

一套房*多可购买同小区3个车位

小区车位作为配套设施，共有三类：一是产权车位，二是人防车位，第三种是业主共有车位。《通知》中提到的车位，指的是规划范围内房地产开发项目专有产权车位、车库，不包括共有建筑面积进行分摊的车位、车库，即业主共有车位。

房地产开发企业取得车位预售许可后，应当在房地产开发项目销售现场公示车位规划配置情况。自公示之日起3个月内，车位只能向本项目物业买受人出售，一套房屋可相应购买该项目1个车位；3个月后向该项目物业买受人放开预售限制，并在放开预售限制10日前进行公告，一套房屋*多可购买该项目3个车位。

为了杜绝弄虚作假，《通知》要求在车位的买卖合同中，应当注明物业买受人已经购买该项目房屋的具体房号及不动产权证书号，或者商品房买卖合同登记备案证明编号。

现售阶段

同一业主可购买多个车位

相对比较成熟的小区车位购买与预售阶段规定不同。《通知》规定，房地产开发项目办理商品房现售备案后，仍有未售车位的，该项目物业买受人可以购买多个车位。

房地产开发项目直接办理现售备案的，应当在房地产开发项目销售现场公示车位规划配置情况。自公示之日起3个月内，车位只能向本项目物业买受人出售，一套房屋可相应购买该项目1个车位；3个月后向该项目物业买受人放开销售限制，并在放开销售限制10日前进行公告，一套房屋可购买该项目多个车位。

房屋出售

车位只能卖给同小区业主

《通知》还明确房地产开发项目建筑区划内的车位，应当首先满足该项目业主的需要，车位不得出售给该项目物业买受人以外的单位和个人，即只能由业主购买。

如果在该项目看房，但*终没有成交，之前预订的车位也必须退还。《通知》规定，房地产开发企业与物业买受人解除商品房买卖合同时，物业买受人已签订了车位买卖合同的，房地产开发企业和物业买受人应当同时解除车位买卖合同。《通知》明确，物业买受人购买的车位，可依法买卖、赠与及以其他方式进行转让，但车位受让人应当为本项目其他物业买受人。

南宁多个楼盘赠送车位，是否能下手？

南宁促销不仅送面积送车位还送装修金，力度之大到已经被央视提名。在一系列促销手段中，送车位*为常规化，其中又分为产权车位和送车位使用权以及人防车位，购房者在购房者遇到此类赠送的时候，一定要注意是何性质的车位赠送。

据不完全统计，南宁目前在售楼盘中共有24盘，多数分布在五象，如阳光城光明未来悦、建工城、万科翡翠中央、万科金域国际等，赠送的形式也多样化，指定户型才送，或者需要加几万块才送等。这些赠送车位楼盘在价格上也有所下降，如阳光城江南檀悦，如今仅8字头起，性价比很高。

南宁车位销售新规执行，后期转手不易，而楼市又送车位，不少楼盘车位还大跳水，车位只需要够用就行，想着投资的话，还是奉劝放弃。如今开发商送车位，基本能满足日常停车需求，不花钱能拥有一个车位，后期转手也不亏。更多资讯可关注南宁吉屋网

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