南宁住房公积金贷款放水？*可贷70万取消房屋面积限制

来源：吉屋网 2021-12-06 16:29:02

南宁公积金贷款政策迎来重大调整，首套住房贷款额度将从60万提升至70万，明确贷款房屋套数认定标准，取消了房屋面积限制。调整后的政策将于2022年3月1日起施行，有效期5年。这一举措被多数地产自媒体认为是救市的开始。具体如何来看下。

南宁住房公积金贷款调整后，有何变化？

12月4日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》），本办法自2022年3月1日起施行，有效期五年。来看下调整前后有何却别？

①首套*可贷70万，二套*可贷60万。而此前首套*可贷60万，二套*可贷50万；

②除南宁市之外，还支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左异地贷款。而此前只支持钦北防、崇左，现在多了玉林；

③首次实施“先存后贷、存贷挂钩”原则，即：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。而此前是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定；

④首套二套明确认南宁的房、全国的公积金贷，取消对房屋面积的限制。而此前市公积金需要首套120㎡及以下、二套购买144㎡以内，才能再次使用公积金贷款，区直的不限面积；

⑤包括铁路分中心缴存职工在铁路系统管辖范围内各地市，此前的调整不含。

这一举措无疑是利好了刚需。早前有南宁银行对个人房贷放款提速，先如今南宁公积金贷款政策也有所调整，当银行和政策端出现松动的时候，将会刺激新的一波购房需求。

南宁公积金缴存新变化，不得高于12%且不得低于5%

南宁住房公积金的贷款额度与缴交额挂钩。月缴200元，*贷款额只有15万元；想要定格贷到60万元，需要个人每月缴存1000元以上，或夫妻合缴1500元以上。调整后，南宁住房公积金贷款遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则。缴存职工的贷款额度将与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩。一些月缴额不大，但是缴存时间较长的购房者，现在有机会申请到更高的贷款额度了。

计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数；

南宁公积金缴存基数上也进行了相应的调整。在缴存比例上，明确规定单位和职工的住房公积金缴存比例不得高于12%且不得低于5%，单位缴存比例和职工缴存比例应一致。在5%—12%范围内调整住房公积金缴存比例的，每个自然年度可调整一次。

南宁住房公积金贷款政策放松，楼盘优惠再次加码

公积金贷款相比于商业贷款，那真的是太香了，从利率上来看，低了将近1/2。不过市公积金目前需要楼盘封顶才放贷，而区直不受限。南宁商贷利率居高不下，而公积金放出利好，如今不少盘能公积金贷款，购房者购房需求被激发出来。

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这一波政策刺激之下，开发商也会抓住机会，以更大的让利进行促销。凤岭南三岸的楼盘价格已经下到了1.1万元/㎡起，凤岭北也推出了1.3万元/㎡的价格，五象核心楼盘更是10300元/㎡起，如今0*、送物业费送车位已经是常见手段了。政策放松，优惠适合，刚需该出手还是得出手。前提是：入手之前了解好房企的背景，资金稳健和口碑良好的房企。更多资讯可关注南宁吉屋网