良庆 | 平乐大道17号 6800元/平米
户型1-1室 | 建面26-49㎡
大型社区 车位充足
手里有点闲钱还能薅哪里的羊毛？南宁商业公寓入手攻略来了
来源：吉屋网 2021-11-12 15:18:31前段时间，绿地东盟国际城放出了2字头的价格，这可是让众人一惊，2字头的价格意味着一套正常户型房源的总价仅20万就能拿下，南宁房价已经触底了吗？南宁房价虽有所下降，但主城区均价还是在1.3万元/㎡，也有7、8字头的价格出现，但房源选择不多，而便宜的郊外住宅也不是所有人都愿意入手的。当手里有点闲钱，适合购置哪里的房产？南宁商业公寓或许是个不错的选择。
今年的房地产调控意志坚定，如果不是真正有居住需求的话，还是不建议入手房产，但进行相对安全的资产配置却又是必不可少的。当你手里仅有个几万块钱，又不想放在银行里躺尸的话，能拿来做什么？如今南宁公寓也参与到降价自救的阵营中，如早前五象世茂中心3字头起、万科星都荟5字头等。手里流动资金不多，单价、总价低的商业公寓可入手。
南宁商业公寓怎么样？数量达43盘，五象居多
据不完全统计，南宁商业公寓多达43盘，五象*多共17盘，其余城区相差不大。这些公寓价格上相差较大，价格低的如兴宁区的龙光玖誉府5600元/㎡起，价格高的如五象总部基地的711广场，价格1.6-1.8万元/㎡。商业公寓对地段以及生活配套的要求更高，这也是价格差异大的原因。你会发现，周边带有商业体或者靠近地铁站的公寓，出租率较高，售价也更高。
投资公寓需注意：1、地段选择核心商务区；2、选择主城区的地铁口、大学、城市快速路等大配套旁；3、选择大牌开发商自身配套优质的产品
五象商业公寓分布广价格差异大，从6字头至1.2万元/㎡
五象公寓将近占据了南宁公寓的一半，并且多处于核心地段，在价格上也较高。如果是用来做办公室场地的话，可选择总部基地公寓，如果是出租周边上班族可选择万达茂、万象汇周边楼盘。
五象公寓基本可以按照板块来进行选择，如总部基地的五象世茂中心、南宁恒大国际中心、瀚德IBC汇智广场、富德广场、旅发春天里，这些楼盘周边办公楼林立，较适合用来做办公场地。这几盘的价格差距较大，从6字头到1.2万元/㎡的价格都有，用来做办公场地，首选运营能力强的开发商，后期物业等管理更到位。
云星钱隆首府、云创谷、711广场、云星时代广场这几盘处于地铁口旁又靠近总部基地，价格稍贵在1.4-1.8万元/㎡。云创谷特惠价7字头起，目前1/5#楼26-35㎡毛坯公寓在售，参考价格12000元/㎡起。
如果想找价格便宜点的，可看华润二十四城铂寓、合景天汇广场、南宁万达茂天樾、中国锦园等，价格在9800-12000元/㎡，这些公寓周边都配套有商业，人流量大，居住氛围也较为成熟，较容易出租。如华润二十四城铂寓共有两种产品，毛坯公寓：8500-10000元/㎡（现房），酒店公寓：11500元/㎡均价（含精装），万象汇在旁，凭借着华润强大的商业运营能力，将会带给业主们带来一站式商业体验。
五象南万科星都荟、均和源盛长乐府，以及龙岗的南宁宝能城市广场、启迪亮2期科技公寓这类公寓，价格倒是较低，仅6000-8500元/㎡。但是要考虑到的是，这些公寓所在片区还需要较长的时间成熟，因此要做较长时期空置的准备。
青秀区公寓主分布凤岭北与东葛老城区，配套成熟好出租
青秀区配套成熟，人流量大，办公自住都便利，片区租金可不便宜。从青秀目前在售的公寓来看，基本都是依靠着商圈，如绿地中央广场，自身运营能力较强，商业不缺，并且旁边还有个青秀万达，形成庞大的人流，龙光玖珑华府也是依靠着这两大商圈。这两公寓如今价格仅9000-11000元/㎡。
凤岭北的万科城、高铁时代广场、凤岭菁英SOHO、大都云锦、荣和金座则是依靠着万象航洋商圈，以及东站的利好辐射。凤岭北片区成熟，生活较便利，但由于的地铁的缺少，主要客群以周边的小资白领为主。
江南区公寓客群范围较小，尽量选地铁、商圈内楼盘
江南区公寓其实不太走量，江南本身就是刚需为主，并且片区内除了江南万达以及各类小型产业园之外，并无太多支撑公寓的条件，大多都是年轻人过渡居住而购买。因此在江南选择公寓要慎重挑选，尽量选配有地铁、商业公寓，如龙光玖誉城，28-60㎡户型在售，价格5000-7500元/㎡，项目自身带有12万㎡的商业，地铁2号线江南客运站步行可达。这类公寓不仅自住方便，也容易出租，汉华深石锦上城、融创金弈时代、绿港双创城等靠近地铁的几盘也可选择。
西乡塘公寓选核心地段盘，人流+地铁更吃香
西乡塘拥有着庞大的人流量，也满足了公寓投资的条件。不过从表上统计的公寓来看，能入手或许也就几个。建发鼎华北大珑廷、洋浦星这两个位于广西大学旁，地铁1号线站口就在不远处，条件很优越，因此较为吃香。建发鼎华北大珑廷32-60㎡户型在售，价格8200-9600元/㎡，核心地段公寓这个价格还是不错的。招商榕园、中梁柏仕公馆等也不错，不过相对前两者，不是少了地铁就是少了人流。
兴宁区公寓价格仅6字头起，主要依靠周边板块拉动
兴宁区公寓仅5盘，相对其他城区公寓来说优势不是很大，从公寓分布的位置来看，奥园园著、盛天东郡优势较大。奥园园著位于兴宁区老城区，周边配套成熟，沿着望州路就是朝阳市中心，可以依靠地段吸引周边的上班族。如今奥园园著33-55㎡户型在售，价格仅6500元/㎡起。盛天东郡、彰泰欢乐颂、龙光玖誉府也是如此，靠近凤岭北，觉得凤岭北租房贵的，大多会往外看。
公寓产品的缺点很明显，不能*、过户转让税费高、不通燃气、物业费高等，但是同样的优点也很明显，低总价低*、不占名额。商业公寓，对于没有房票或者手里有闲钱不知道做啥投资的人，较为适合买公寓。想通过短期内房价涨幅转手赚钱的市场已经不复存在了，“房住不炒”才是目前市场的主调。南宁商业公寓是属于商业投资，长期持有下才能获得持续受益。更多买房信息请关注南宁吉屋网
南宁在售楼盘
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