大可不必跟风买新区，溪景+地铁，人和公园溪府房价仅9字头起

当南宁楼市的焦点都集中在五象、青秀等房价坚挺的城区时，老城区西乡塘一直不温不火，慢慢退出主流的投资和改需客群考虑范围。你可能也发现了，广告打得欢的楼盘里，也鲜有西乡塘楼盘的身影，而在今年下半年，西乡塘也仅有5个待面世新盘，数量为五象的1/5（详情：《2021年南宁新盘达45盘，下半年买房五象仍是主战场》），尽管如此，西乡塘的楼盘也并不缺客，毕竟价格、地段等优势摆在这。*近，城西一个旧改楼盘——人和公园溪府房价仅9字头起，看过的人不少都放弃了追逐新区。

人和公园溪府售楼部

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  人和公园溪府        

  西乡塘 | 北湖北路49号10500元/平米    

  户型2-4室 | 建面67-120㎡    

  配套成熟小户型购物中心地铁沿线医疗配套    
  拨号立享优惠  

人和公园溪府房价怎么样

9字头上车，性价比高不高？

之前，从朋友圈看到人和公园溪府推出了“9”字头房源，出于好奇，小编也在现场询问了置业顾问。据答复，项目“9”字头房源位于13/15#栋的低矮楼层，且为大户型，这两栋货量不多，只有零星房源在售，将于2022年12月底交房。

目前项目主推9/10#栋，但这两栋交房时间稍晚，为2023年3月底。其中，9#栋户型为89/114/120/130㎡三至四房 ；10#栋户型为55/65㎡的二至三房，但65㎡仅有一两套房源了。均为毛坯交付，参考价11000元/㎡，支持公积金贷款（市+区）。

项目沙盘

小编到访当天，现场有特价房活动，走量比较快，89-120㎡户型单价在10200元/㎡左右，还是比较优惠的。此外，人和公园溪府55㎡小户型现场咨询的人也比较多，它首套*13万左右，月供2700-2800元，上车门槛低，非常诱人。

项目特价房（7月9日）

说起这个盘，其实它已经卖了快3年时间了。2020年6月，人和以5.79亿斩获西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北一宗商住用地，该地块作为人和公园溪府的“扩容”项目进行打造，也就是现在的人和公园溪府二期。

人和成立时间有20多年，算是南宁的老牌本土房企。早年，它曾联手其他房企开发了金湖湾小区、望仙坡小区，之后又独立开发了人和莱茵湖畔、人和莱茵花语、人和莱茵鹭湖、壹号线。其中莱茵系列楼盘交付后，北欧风情建筑风格、水岸园林等小区特色一度成为南宁网红打卡圣地。

2013年以后，随着全国性房企大规模入邕开疆拓土，人和和很多本土房企一样，开发项目越来越少，市场声音也越来越弱。

项目一期建设进度

目前，人和在售新盘仅有人和公园溪府二期，一期早已售罄，将于2021年7月交付，二期建设速度也比较快，仅有两栋旧楼未拆除，在建楼栋也超过了15楼。

项目二期建设进度

城西旧改楼盘发力

人和公园溪府配套醇熟

人和公园溪府择址于北湖北路49号，是北湖老城区居住板块的核心位置，属于秀厢大道与北湖北路交汇处，出行基本仰着这两条马路。

值得注意的是，按理说应该出行方便的位置，但因为这个路口车辆很多，所以比较拥堵，即便不是上下班高峰期，从百度地图来看，这个位置也是挂黄或挂红的状态。

项目路口交通较为拥堵

接下来，我们具体来看看人和公园溪府各项配套表现如何？

地铁：道路完善后，离北湖北路站800米

人和公园溪府是个“准地铁物业”，为什么这么说呢？

项目距离地铁3号线北湖北路站约1.7公里，但是据置业顾问透露，待市政规划道路安文街通行后，项目到地铁距离将缩短至800米，步行5-8*即可到达，同时，置业顾问也表示该条路预计能在项目交房前通车，也就是2023年前。

北湖北路站地铁口

商业：楼下菜市+毗邻两所大型商业体

人和公园溪府自带有底商，西面有大板楼菜市场、南面有万恒农贸市场、东面有北湖综合市场，位置在老城区，日常所需自然是不用愁的。此外，距离大型商业体也很近，2公里外是大唐天城、4公里外是安吉万达广场。

家对面大板楼菜市场

*：与北湖路*一墙之隔

人和公园溪府周边*比较多，比如鑫利华*、伟华*、南宁二十四中、南宁三十一中、南宁三十三中等。

相比之下，项目与北湖路*仅一墙之隔，它排名西乡塘公立*前列，将来就读这里的可能性比较大。虽然目前来看，北湖路*占地面积比较小，但它的扩建计划已经落实，未来将建设为36班*，学位大概率不用愁。

一墙之隔北湖路*

此外，售楼部后期将打造为一个12班幼儿园，目前建设已经初有眉目。

售楼部后期为幼儿园

自然景观：毗邻朝阳溪，规划为生态公园

人和公园溪府得名，正是因为它和朝阳溪是邻居。朝阳溪项目一、二、三期工程已完成。目前在建的是四期，即位于河段上游的秀厢大道—罗伞岭水库段，也正是人和公园溪府附近这一带。四期计划打造成一个崭新的生态公园，这条溪作为人和公园溪府一大宣传卖点，朝阳溪四期*终呈现如何，值得期待。

项目区位图

作为老城区，西乡塘烟火气浓厚，它的人气、宜居属性，也不输其他城区，不过长期以来新盘供应量，却不算多，人和公园溪府的出现，会让很多人的“老城区情结”得到满足。

楼市横盘期，市场正面临着新一轮的洗牌，越来越多的购房者，更看重房子的居住属性。一方面，老城区的开发醇熟，这是新区在短时间内无法比拟的；另一方面，在西乡塘上班工作，习惯了住在这一带的原住居民，图个生活方便，选择在这个买个新房也没什么问题。

所以，你大可仔细想想，自己真的有必要跟风追逐新区吗？

项目路口实拍

二期居住舒适度大提升

单身上车55㎡妥妥的！

人和公园溪府占地约50亩，规划有8栋高层，容积率4.68，相比一期容积率6.38，容积率低了不少，且二期不再设有安置房，居住舒适度更强。前面有提到，项目现在主推9/10#两栋楼，9#栋89/114/120/130㎡的三至四房，2梯6户；10#栋55/65㎡二至三房，5梯15户，两栋楼货量都比较充足。

主推9/10#栋

来简单聊聊户型。

55㎡户型朝东，部分房源可看到朝阳溪，该户型虽然可以隔成两房，但只保证有一间房能放下成人床，另一间只能够放下儿童床，所以用作书房或化妆间比较合适，适合单身人士上车。

55㎡户型

89㎡小三房设计，朝向西南或东南，东南向可观朝阳溪。3.6米的开间，客厅较为舒适宽敞，值得一提的是，客厅阳台面积达13.56㎡，相当于全赠送了一个卧室的面积。

89㎡户型

114㎡四房两厅两卫，虽然是双阳台，但并不是南北对流，厨房搭配阳台有2.28㎡，且厨房位置拐角较多，导致一定的面积浪费。该户型，有两个次卧门口相对，欠缺点私密性。

 

114㎡户型

作为西乡塘区旧改项目，立足在老城区富足的配套、浓郁的烟火气息，人和公园溪府的底子，还是很不错的。

与周边楼盘对比，昌泰尊府在售93-129㎡毛坯房，均价1.1万/㎡，产品没有小户型，且开发商在市场上的声音稍弱；明昱公园在售89-125㎡毛坯房，均价也是1.1万/㎡，但该楼盘目前处于清盘状态，购房者的选择并不多；人和公园溪府*小户型55㎡，*仅13万起，月供不到3000元，上车门槛低，适合作为婚前房产投资，另外，项目也不缺改善大户，114㎡就能得四房，*24万左右，改需大可轻松上车。

可以看到的是，西乡塘楼市目前处于去库存状态，虽然去化速度不快，但早晚会卖完，而新供应又跟不上，断货也不是没有可能的。所以，人和公园细溪府房价仅9字头起，价格亲和、居住氛围醇熟，大家且买且珍惜了！更多资讯可关注南宁吉屋网

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