大数据揭秘，南宁*赚钱的区域在这里！

谁才是楼市yyds（永远的神）？

直到大V君看了一个捧腹大笑的视频，才明白地产江湖真相。

视频来源：腾讯视频

背心打底、人字拖、麻包袋，不是拆二代，就是房东或包租公。“他不是小区的，小区却是他的”。开发商都是欠债大户，没啥好羡慕的，真正让人羡慕的是包租公。

包租公哪里都有，真正“神级”包租公，大隐于市。你视而不见，甚至瞧不起的，别人的财富与你的差距，可能比民族大道还长。

今天，大V君就用大数据和大家聊聊南宁楼市的“鄙视链”。我们买房，青秀≥五象＞西乡塘、兴宁、江南。是不是这个逻辑？

做好被“反杀”准备，“真神”要现身了。

 

 

真正yyds，是西乡塘。西乡塘别看名字“土”，人家可是个“人财”。有人，才有财。

 

第七次全国人口普查数据显示，截至2020年末，南宁主城区常住人口597.7万人，而西乡塘区占全市常住人口数约19%，是南宁*人口大区。

 

人口多就罢了，素质还很高。常连任“三冠王”——人口基数*、密度*、高知人群*集中。

图｜第七次人口普查情况

 

西乡塘也是南宁经济重要支柱区。2020年GDP排名第二，仅次于青秀。

 

图｜2020年西乡塘GDP排名

 

西乡塘还是南宁*个进入有三条地铁线穿梭的区域，也是广西高等学府聚集的高地。辖区西大商圈、朝阳商圈等是南宁人气*足的地方。

图｜西乡塘热力图

这么红的中心区域，人挤人的，拥挤得“挤出钱来”。 

都说房地产，远期看人口。人口情况，一直被认为是评判一个区域发展潜力的重要因素。从数据看，相比其他城区西乡塘的供求比一直是较低的，常年在0.8左右。

强大的购买需求下，城西楼市本身就具备爆发的潜质。

 

 

 

西乡塘是一个“藏富于民”的神奇区域。

 

那个在白苍岭卖鸡的李阿姨，来南宁第10个年头，买了2套房后要买铺了。

 

那个在大学路开奶茶店的友仔阿全，又开一个分店了……

西乡塘老居民除了买房，*爱买铺头。可是，现在让你去五象买个铺，或者买套公寓试试看。

 

你敢吗？为何犹豫？谁也不愿意用有限的资金去冒太大险。

而西乡塘，有着比五象更独特的优势——成熟。换句话，西乡塘是“人等铺”。

 

图｜西乡塘人气（来源：网络）

投资商业，与投资住宅是完全不同的逻辑。

 

住宅投资看预期，有城市中心和副中心规划的地段，住宅价值快速飙升。投资公寓和商铺，则看区域人口密集度和商业快速成熟度。

 

曾经“一铺养三代”，但在现在的经济环境下，我劝你买商铺或公寓要谨慎。不能盲目，两个关键点你得看：

一是有没有人，二是风险要低。

 

图｜西大商圈租金（来源：安居客）

 

看数据就不难理解，西大板块为何低调却又依然能成为投资的顶流之一。在楼市，很多人会灌输未来预期，而西乡塘看现在就足矣。

 

西大板块，则是市场需求*旺盛板块之一。这里的西大商圈有南宁百货、时代天骄、农院路等，人流量涌动。 

图｜西大板块人气（来源：网络）

地铁1、5号线交汇，广西大学、广西财经学院等高校林立，每年都有大量的高校毕业生的租房需求以及学生消费需求。

周边第八人民医院、北大医院等职工及上班族，都是固定客群。

 

 

老城的财富，不是谁都能激发。一看天时，二看地利，三看人和。

天时已到。去年3月政府发布公告，火车站旧改片区规划约5000亩，并明确提出轨道TOD综合开发思路。

未来将借鉴和吸收国内外TOD项目的开发经验，打造南宁老城区内，规模*、功能*全的TOD。

图｜火车站旧改片区规划范围

 

如此宏大的规划，必然要在“由点及面”一步步呈现。

谁在“时代风口”上？大V君查了又查，发现北大珑廷简直是“天选之子”，正好在火车站旧改片区与大学路商圈交汇的核心范围。

北大珑廷的“运气”不是一般的好。西乡塘的西大板块早已开始“挤牙膏”式供地。2010年至今，只亮相了4个住宅盘。

 

建发鼎华北大珑廷，则是板块内为数不多的在售楼盘之一。这意味着，你想在西乡塘发财，不得不选北大珑廷。

 

图｜北大珑廷周边配套丰富

占据C位的北大珑廷，买他就躺赢？不一定，不是谁都有能耐啃下这块肥肉的，还要看建发的商业运营能力。

 

6月的一件“大事”，让很多投资者对建发刮目相看。

原来北大珑廷的北大国潮商业样板段开放，吸引了众多市民围观。项目瞬间化身*in打卡地，未来的商业景象提前呈现。大家看到自发来到的汹涌人流，那都是“钱流”呀！

 

图｜商业样板实景

 

西乡塘也有不少商铺，但投资者更青睐建发，有一点是很多商铺没有的核心竞争力。

 

北大珑廷占地约88亩，规划10栋高层住宅、4栋公寓以及商业写字楼，将打造商住寓为一体的城市综合体。

 

图｜北大珑廷鸟瞰图

北大国潮城的商业街区部分，*特色就是：潮

 

它打造国潮式主题网红商业街，业态规划零售、餐饮、娱乐、生活服务、美容护理、教育等。

 

整个商业分为内街与外街，在设计上将融入年轻人喜爱的元素，打造全新的网红打卡圣地。

图｜项目商街现场人气

未来将引进国内外知名品牌入驻。目前已经有麦当劳、小九九酒馆、美特斯邦威等十多家商家意向入驻。

 

 

“养儿防老”，是中国人的传统。

很多中产阶层人士发现，你还没有老，可能“棺材本”就被“啃”光。三胎在路上，很多人听了瑟瑟发抖。

如果你是个有余钱的“中产”，不得不思考通胀和养老的问题。老了，今天这点养老金够用吗？生病找谁要钱？如果你还想去旅游，谁给你盘缠？

在不确定的时代，想有一个有尊严和无忧的老年，你必须要有“3个能给你赚钱的儿子”，老大生活费，老二医疗费，老三旅游费。

除了多生孩子，你还有啥选择？找个投资回报率基本大于8%的产品！而且要确保租金稳定。

这种产品，就得像北大珑廷一样人流汹涌。初步算了一下，你投资2套公寓，或1间商铺就够了。

 

目前，北大珑廷C栋轻公寓面积约31~40㎡，层高5.09米，买一层享两层。功能非常强大，售楼部就有5个不同的样板间。

 

图｜样板间

约40㎡户型，5.09米层高，面宽3.2米，可隔做两层，实际使用面积超60㎡。一层进深8米，二层进深*可拓展至10.3米，可改造为双钥匙，做两房或三房。

 

图｜约37㎡户型

另外，约56㎡的户型，动线设计合理，卫生间实现干湿分离。同样5.09米层高，空间更舒适，也可以实现更多的可能性。 

可做办公空间，工作室、待客室自由安排。自住可隔成3房，居住空间足够宽大。无论作为办公空间还是过渡自住或出租，功能性很强。

图｜约56㎡户型

无论想省心省力还是自由变幻空间，选择性很大。7字头起，总价*26万元，听起来很有吸引力。

项目约24~60㎡临街商铺也同时对外发售，业态丰富，拓客面大。

 

图｜商业街布局图

这样“内外兼优”的北大珑廷，谁愿意错过？

 

当然，投资还要考虑租金回报率。在沈阳路附近，沿路空置的商铺并不多，但人气不少。据安居客数据，50㎡以下的商铺，租金普遍在1.1万~1.6万元/月，也有高达2.5万~3万元/月的。

图｜项目周边部分商铺租金情况（来源：安居客）

图｜项目周边部分公寓租金情况（来源：安居客）

而周边单间或公寓的租金普遍1800~2500元/月。以这个租金来计算，北大珑廷的毛坯公寓“7”字头，商铺“1”字头起，估计租金回报率能达到7%，甚至更高。

突然觉得，拥有北大珑廷一套公寓或者一间商铺，简直像生了个懂事听话准时孝敬你的乖儿子。

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