要涨价?南京不再审批建别墅，南宁会受影响吗

南京今后不再审批建别墅，这一话题冲上了微博热搜，与房子有关的事件一向被大众所关注。5月17日，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，《规则》明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为*后一批。

从网友评论上来看，南京不再审批别墅项目，一方面有利于合理规划住宅面积，避免别墅挤占居民楼用地，另一方面则是现有的别墅将要涨价，后期或许大平层或者洋房成为替代品。其实“限墅令”在已有政策出台，从1994年国家出台规定限制别墅用地开始，到2019年，国家各部委陆续发布了停止审批别墅类供地和办理相关手续的政策。20多年间，几乎每隔2~3年，国家就会出台关于“限制别墅”的政策，而且一次比一次严格。别墅产品成为稀缺货，南宁也是如此。

早前因着限墅令，南宁别墅是往城郊外建设，但是钟情低密住宅产品的改善型购房者却不少，开发商另辟蹊径，推出一些“类别墅”产品，如合院、洋房、商墅等，满足购房者的需求。

合院：是指由东、西、南、北四个朝向的住宅围合而成的内院式建筑。而四面住宅自然围合出的空地作为公共花园区域。

洋房：为6层以下多层板式建筑，一般为一梯两户。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

商墅：是商业和别墅合理组合起来形成商住两宜的别墅产品，但是这类产品属于商业性质别墅，不能*也不能学区划分。

这些“类别墅”产品，价格都比别墅低不少。而且面积和户型设计上更加灵活，舒适度虽低于别墅，但相比普通高层住宅，居住舒适度已经高了不少。

据不完全统计，南宁合院市场中在售/待售合院有18盘，除西乡塘外，其他城区均有合院产品分布，兴宁东、仙葫、沙井、五象湖、五象南等板块都有涉及。与以前别墅分布在郊区不同的是，现在的合院产品已经逐渐往城市核心板块聚集。

从板块上来看，五象湖也出现了合院产品，不过价格上也相对较高，如龙光天瀛、龙光天宸，价格在550万-630万/套左右。这一区域的改善产品面对的是中高端改善客户。不过五象南的荣和五象院子和中南十洲价格上则相对评价一些。兴宁东成为了低密改善产品的聚集地，联发臻境、北投荷院、融创九樾府、华夏院子都集中在兴宁东，该区域拥有着丰富的自然景观，宜居度很高。而仙葫一向被成为青秀的别墅区，荣和澜山府的出现可是把青秀的别墅门槛拉低，让多数别墅购房者能轻松上车。更多资讯可关注南宁吉屋网

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