五象具烟火气区域，玉洞板块再出新规划，新增9所1所医院

来源：吉屋网 2021-05-19 10:41:54

五象区域板块价格差异明显，有些板块仅是相差3公里，房价却天差地别。五象区域热度一直从五象湖燃烧到五象南以及龙岗，但是五象这一带地铁带商业的区域却一直热不起来。玉洞板块位于五象的南面，从规划上来看是玉洞板块属于五象的一部分，与老城区大沙田接壤，因此在生活氛围上还是比较浓厚的，区域内有地铁2号线延长线经过，还有瑞和家园等商业广场，如今该区域再出新规划，区域配套更完善。

为缓解片区学前教育压力，改善学前教学条件及缓解片区基层医疗压力，完善社区医疗设施，近日，南宁市自然资源局发布了南宁玉洞片区金象四区、良庆区大沙田片区控详规划维护调整方案。金象四区新增2所幼儿园，幼儿园数量将增加到9所！此外，还将新增一家医院。大沙田片区教育用地面积也在扩大，片区教育资源压力将得到一定程度上地缓解，玉洞片区的配套设施将越来越完善！

大沙田片区再出新规划，或将以旧改翻身？

5月14日，南宁市自然资源局发布了《南宁市良庆区大沙田片区控制性详细规划修编》，对该片区局部地块（地块编号DST-01-06-10、DST-02-04-12）进行维护调整。

大沙田片区的范围为北至邕江、东面、南面至五象岭山体绿线，西接良凤江河道蓝线，总面积535.19公顷，约8027.85亩。该片区的功能定位为：以良好的滨江景观和人居环境为特色，创建宜人的居住氛围、有序的商业空间，综合配套文化创意、休闲娱乐等功能的综合性城市片区。

本次规划调整维护涉及的地块DST-01-06-10-1地块、DST-01-06-10-2地块位于东风北路以东、银沙大道西南方向，面积为14229平方米，约21.34亩。DST-02-04-15地块位于建设路以北、团结南路以西，面积为27562平方米，约41.34亩。

主要调整内容为：

1. DST-01-06-10-1地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为公共管理与公共服务设施用地（A）。地块容积率由≤3.0调整至≤4.0，建筑密度由≤30%调整至≤35%、建筑限高由≤80米调整至≤50米。

2. DST-01-06-10-2地块规划用途依旧维持二类居住用地，地块容积率由≤3.0调整至≤2.71。

3. DST-02-04-12地块由居住用地（R2）调为中*用地（A33），与原DST-02-04-15地块合并，统一编码为DST-02-04-15，用地面积增加至27562平方米。

从规划调整中可以看到，区域内不仅增加了公共管理和公共服务设施用地，并且还增加及扩大了中*用地，区域内医疗及教育配套都将得到完善。值得注意的是在，在规划图上显示，DST-01-06-10-1地块、DST-01-06-10-2地块距离邕江较近，DST-01-06-10-2地块作二类居住用地，景观资源就非常不错，后期或将会有江景房出现。如今区域内并无什么新盘，仅有洋浦星拿下的旧改项目，星海银沙，目前项目正在筹备当中，预计将在今年上市。如今大沙田片区已经出现旧改，依照大沙田的位置，连接五象新区，又有一线江景资源，一旦旧改大规模袭来，难讲该区域不会成为下一个热门区域。

玉洞金象四区添9所幼儿园1所医院入城*门户形象再完善

5月17日，南宁市自然资源局发布了一则公告，即《关于南宁市中心城区玉洞片区YD-02（金象四区）单元控制性详细规划》。该规划对局部地块（地块编号YD-02-01-12、YD-02-02-25、YD-02-03-26、YD-02-03-27）进行了维护调整。

根据此前规划了解，玉洞片区金象四区是由银岭路、清风路、银海大道、春华路、灯岭路等城市道路及西侧山体所围合而成的区域，总用地面积约2.6平方公里，折合约3800亩。早前金象四区被定位为展示南宁形象的新窗口，将打造成以居住为主，集行政办公、商贸于一体的现代化多功能综合性城市新区，也将是名副其实的南宁机场入城*门户！

为缓解片区学前教育压力，改善学前教学条件及缓解片区基层医疗压力，完善社区医疗设施，本次规划所维护调整地块有四幅，分别是地块编号YD-02-01-12、YD-02-02-25、YD-02-03-26、YD-02-03-27。

主要调整内容为：

1. YD-02-01-12地块用地面积为4892平方米，原规划用地性质为教育科研用地（A3）调整为服务设施用地（R22），规划为12班公立幼儿园。

2. YD-02-02-25地块原用地面积为3183平方米，现拟调整用地面积为4995平方米；并由行政办公用地（A1）调整为服务设施用地（R22），规划为9班幼儿园。

3. YD-02-02-26地块原用地面积为4798平方米，现拟调整用地面积为2986平方米，规划用地性质为二类居住用地；其他的规划用地性质、容积率、建筑限高、绿地率、建筑密度均维持不变。

4. D-02-03-26地块用地面积为9009平方米，调整用地范围，用地面积、规划用地性质、容积率、建筑限高、绿地率、建筑密度均维持不变；

5. YD-02-03-27地块原用地面积为49468平方米，规划用地性质为二类居住用地，现该地块划分为YD-02-03-27-1、YD-02-03-27-2两个地块。YD-02-03-27-1由二类居住用地调整为医院用地（A51），用地面积为10485平方米。YD-02-03-27-2地块规划用地性质维持二类居住用地（R2）不变，用地面积38983平方米。

根据本次规划，调整内容一共涉及了4个地块，共约71350平方米，折合面积约为107亩。此次规划目标是针对金象四区教育板块、医疗设施，为缓解该片区的学前教育压力以及基层医疗压力。在调整过后，金象四区的幼儿园总数将会增加至9所，还新增一所医院，缓解片区教育压力过重的现象，同时还在逐步完善片区内的医疗配套。

目前金象四区内在售楼盘并不多，仅有荣和半山华府、祖龙ACmall，参考价格9000-13000元/㎡。区域现状也有待改善，道路比较狭窄拥堵，并且房屋老旧掺杂，城市界面较差，但是该区域也有优势，同属于五象新区板块，去往五象湖约5公里，总部基地约8公里，在上班族的通勤范围，并且房价仅在1万出头，价格亲民，预算不多，但在五象上班的可适当考虑。