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空置率下降，南宁重仓商业公寓的机会来了？教你买商业公寓不被坑

来源：吉屋网   2021-01-27 11:41:47

近段时间，南宁市场又刮起了一阵“公寓风”，但这次是在大放血。月供“1”字头、*2万元起、第二套半价等等，在南宁不止一家楼盘降低身段和入手门槛，开启甩货模式。此外，从*新发布的2020年南宁的写字楼的总成绩单来看，南宁写字楼空置率为46.7%，而在2019年时南宁写字楼空置率高达54.3%，位居被统计的24个城市的首位，处于近5年来的峰值。当下，南宁写字楼空置率明显下降，且南宁商业公寓供应量不减反增，对于投资商业产品来说或许是一个机遇。与住宅相比，低总价、低门槛的公寓，兼有自住、办公、投资等多重功能，深受年轻购房群体和投资客的青睐，据不完全统计，市场上南宁商业公寓约有32个。

各公寓打出促销海报

南宁商业公寓值得投资吗，价格如何？

我们先从区域、价格、面积各方面来具体看看，南宁市场上的这超30盘商业公寓是个什么情况。

从区域看，主要分布在五象新区，有11盘；其次是青秀区和江南区，各6盘；西乡塘区和兴宁区公寓较少，分别是5盘和4盘。

南宁吉屋网整理

价格方面，从5000-18500元/㎡不等，除了3盘价格待定，12盘价格在8000元/㎡以下，如龙光玖珑臺、中梁柏仕公馆、融创金奕时代、招商樾园、彰泰欢乐颂等；10盘价格在8000-10000元/㎡，如万达茂天樾、五象世茂中心、万科星都荟、万科城等；7盘价格在10000元/㎡以上，如云星钱隆首府、绿地中央广场、交投地产和顺园等。

面积段主要以28-60㎡为主，其中也有不少楼盘公寓面积较大，70-98㎡不等，如启迪亮2期科技公寓、五象世茂中心、金源771广场、万科城、绿地中央广场、聘望天玺二期、海吉星·星座广场、碧桂园时代城。

五象新区

青秀区

西乡塘

江南区

兴宁区

不难发现，南宁商业公寓正在悄悄“放价”，低于8字头的公寓数量逐渐增多，占比接近一半。为了开拓销路，近期不少开发商也打出了*分期、全款打折、特惠房等优惠活动。如锦悦江南*2万起；招商樾园单价6字头起；中梁柏仕公馆单价7574元/㎡等。难道南宁商业公寓是真的卖不出了吗？

实则不然，克而瑞广西区域数据显示，2020年南宁商办类（商业与办公），成交面积约117万方，商业公寓是走量的主力之一。而2020年1-7月南宁公寓新增供应44.13万㎡，成交26.78万㎡。成交均价为11651元/㎡，同比下降8.15%。 也就是说，公寓供应量大，价格相对有所下降，这对不少人来说是机遇，仅从去年的成交量来看，买公寓的还是大有人在。

南宁商业公寓可以买吗，有什么利弊？

一般来说，购买公寓的客群主要以投资客为主，买来自住的话就不太推荐。尽管商业公寓有着不少优点，如总价低、不限购、不限贷、周边配套齐全等。但缺点也很明显，如商业公寓产权年限仅为40年或50年；根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商业公寓交易不能免收，不利于转手；商业公寓只能使用商业贷款，贷款期限*长是10年；商业公寓的物业水电费普遍比住宅高；商业公寓不能*、没有学区，自住的话以后孩子上学没有保障等。

所以，考虑自住的购房者还是住宅更为合适，另外短时间内想要转让，获取高回报的人，或许商业公寓也不合适你。

@投资客，教你南宁商业公寓怎么选

值得一提的是，在刚过去不久的中央经济工作会议上，重申了“房住不炒”的市场主基调，这一定程度上打击了不少炒房客的势头。而商业公寓有总价低、不限购、不限贷等优势，对于投资客来讲，投资公寓也是一种长线生意。 那么，对于投资客来说哪些商业公寓产品值得买呢？

有“包租公”梦的投资客：多比对产品的地段、交通等

如果是房票名额已满，拥有“包租公”梦想的投资客。在选择公寓时就要多比对产品的地段、交通等因素，地段和交通占优势的产品，租金较高，租赁市场相对活跃，出租也会相对容易。如云星钱隆首府位于五象新区总部基地板块，这里写字楼、商业体聚集，且毗邻南宁地铁3号线地铁口，便于出租给周边上班一族。项目目前在售36-60㎡LOFT公寓，参考均价14000-16000元/㎡；中梁柏仕公馆紧靠民族大学，周边有数十所大中专院校，毗邻西明商业广场、星艺荟广场等多个商业体，距离地铁1号线西乡塘客运站仅50米，周边高校学生或是上班族，都将是你的潜在租客，项目在售39-69㎡LOFT公寓，单价7574元/㎡起。

想放长线钓大鱼的投资客：考虑区域规划和前景

如果是考虑长线投资的，就要考虑区域规划和前景。有的公寓产品周边配套相对欠缺，入手时价格会比较低，而未来回报率也会更高。如五象南的万科星都荟，项目位于南宁综合保税区板块，南宁向南发展是趋势，而综保区设立在五象南，是承接南宁向南发展，建立陆海新通道的一步重要的棋子。此外，未来地铁3号线延长线（规划中）也途径该板块，板块未来价值可期。项目目前在售35-55㎡LOFT公寓，单价9字头起。

就目前而言，南宁商业公寓市场存量大，入手门槛较低，想从五花八门的公寓产品中脱颖而出实属不易，除了用价格吸引购房者，也希望开发商能多多考虑产品的理念、实用性等，让大家买到更为称心如意的公寓产品。毕竟，相比股票的大起大落，低总价公寓成为了不少人投资的选择，被看成是一种较为稳健投资产品。不过大家总归要记住一个原则，公寓是拿来长期持有，而不是拿来转让的，想在短时间内获取高回报的，商业公寓或许并不适合你。更多买房信息请关注南宁吉屋网。


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