现在你对9字头的沙井爱搭不理 升级“城市副中心”之后刚需将高攀不起

“先有亭子江，后有南宁城”在老南宁人耳中，是一句概括江南发展历程的话。南宁城市规划，“整体向东，重点向南”的战略，把江南带动为重点发展区域。各项配套建设升级的同时，新兴板块也迎来新的机遇，沙井是南宁房价还保留着9字头的少数板块之一，被喻为刚需之地，被定位为南宁“城市副中心之一”的沙井，各项利好不断，发展快速，未来沙井的潜力不可小觑。

 

沙井，在很多人看来属于郊区的地方，却在不断发展逆袭着。7月18日的一场土拍刷新了江南的楼面地价，高达6202元/㎡的楼面地价，已经超过了两年前中昂创下的*楼面价5000元/㎡，沙井的价值在不断上升。从近十年的房价也可看出沙井价值的体现，2009-2016年房价平缓增长，2017年突破7字头，2018年随着大牌房企的进驻，房价突破9字头，2019年沙井部分楼盘房价已经达到万字头。

 

沙井在之前一直被视为是城郊，12年前《南宁城市总体规划（2006-2020）》出台，“整体向东，重点向南”的战略为沙井带来新的机遇，2017年《南宁市十三五规划》中提出力争用5年时间，把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。沙井早已在政府规划之中，发展起来是必然趋势。

目前沙井的各项配套在不断完善中，沙井是立交桥*多的区域，沙井—南站立交、智和立交、定秋立交、五一南乡立交等已建成投入使用，沙井大道、三津大道等更是拉近了沙井与各城区之间的距离。轨道交通也都规划有，地铁4号线延长线将串联起沙井和五象新区，联动发展，规划中的6、7号线也将途径该板块。商业上除了老牌商业华南城，融晟天河海悦城已经进驻，红星凯美龙也已拿地。教育资源方面是重中之重，根据规划，沙井将陆续建设9所幼儿园、16所*、8所*及3所*，合计36所*。生态、医疗等均规划有。

 

在全南宁房价已经过万的情况下，9字头房源显得尤为珍贵。手握30万，在青秀和五象等地都难以买到满意的房子，而在已有多家大牌房企进驻的沙井，还能能进行多项选择。随着沙井各项配套的完善和投入使用，居住环境和*空间得到提升，沙井将不再是刚需之地，现在不买以后30万都难上车。

 

万科悦江南

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  万科悦江南

  江南 约10500元/平米

  优惠*可分期
  拨号立享优惠

 项目动态：万科悦江南 9字头起*可免息分期，75-119㎡三房四房在售，75㎡*后5套，装修洋房8字头起，10套一口价房源在售，在售楼栋分别有10#/16#/20#楼，项目位于邕津路68号，周边有融晟海悦城在建、华南城、江南人民医院在建等大型配套。

碧桂园公园壹号

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  碧桂园公园壹号

  江南 约9600元/平米
  拨号立享优惠

 项目动态：碧桂园公园壹号  8#10#12#楼89、122、142㎡户型在售，*50%享单价7947元/㎡起，*30%可享95折，89平均价9600元/㎡，*23万起大四房，8#楼89-122㎡户型在售，预约金2万可直接落位房号，享3公园＋1湖景鲜氧社区，27所*环绕；高起点式教育。

荣和公园里

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  荣和公园里

  江南 约11000元/平米
  拨号立享优惠

 项目动态：荣和公园里 推出5㎡小户型，精装可贷款30年，小户型*20万起，55-128㎡均价11000元/㎡，准现房在售，项目北面毗邻城市重点景观绿化配套—凤凰江水系公园，南靠广西大规模的综合商贸城—华南城，东面经定津路与城市主干道沙井大道接壤，交通发达、景观资源丰富。

绿地新里璞悦公馆

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  绿地新里璞悦公馆

  江南 约10500元/平米

  优惠团购有优惠
  拨号立享优惠

 项目动态：绿地新里璞悦公馆 加推89㎡113㎡126㎡户型，支持公积金贷款，精装可免息2年赠送面积达18-25㎡，周末特推9字头房源，小区内规划12个班的公立幼儿园，重点规划**家门口，社区独立会所小区内健身休闲娱乐一体。

中昂国汇

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  中昂国汇

  江南 约8600元/平米

  优惠精装可分期
  拨号立享优惠

 项目动态：中昂国汇 8字头房源仅有十余席，105-140㎡毛坯四至五房，6#楼加推99-113㎡毛坯四房，购房加3万元可得产权车位，项目靠近4地铁智和站 及拥有完善的立体交通路网 通达全城，社区配套有4大主题园林、健身房、游泳池、儿童娱乐场所、泛会所。

龙光江南院子

项目动态：龙光江南院子15/16/17#楼70-106㎡瞰景小高层热 销中，均价9300元/㎡;另，项目106-149㎡墅级独立合院诚意登记中。龙光江南院子为1.8低容积率大盘，楼盘采取精装/毛坯混合销售方式，精装房与毛坯差价一千左右，无外收，购房者可根据自己的喜好选择。

 

中建邕和府

项目动态：8月24日，中建邕和府售楼部将正式对外开放。该盘是中建信和入邕首作，位于江南区沙井板块。项目占地约180亩，建筑面积约47万㎡，总户数3111，容积率2.8。小区配建幼儿园及*，同时规划了商业街。首期推出产品为80-105㎡精装高层，以及125㎡毛坯洋房（7层）。

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