买房干货之详尽篇,不懂五证、不会选房、不懂房贷的看过来

买房是一项流程繁多的工程。今天小编就和大家一起看下买房完整流程，设计到政府多个部分规划和审批、开发商开发房子、个人准备*款、银行审批房贷、房管站备案交易合同、发放房产证等。

一：房产买房全流程

1.1：首先政府职能部门五证审批

五证

1.2：开发商负责设计、建设

开发商完整流程

1.3:个人买房过程

个人买房全过程

二：可能存在坑点

2.1五张不全、导致房产证办不下来

所以买房前一定要看清五证，*上一些政府 网站看下开发商五证是否齐全，看下土地审批时间。

2.2识别开发商实力，防止房子延期或者烂尾

选一些大牌知名开发商，这样房子质量有保障；或者看开发商有没有在本城市有别的项目，这样起码有成功先例。或者看自己选择楼盘是否是有多期，一般有实力开发商一个大盘都有多期开发完成。

2.3流水和征信不够银行放贷审批不过

征信有黑点，比如有信用卡逾期或者有别的贷款行为逾期，这样银行可能会拒贷。*保护好自己征信，如果有问题，找对应问题并处理。实在不行还一些不是很严地方银行办理。

流水不支撑你的月供，那么要不提高*比例，要不找一些亲朋担保，或者用一些个人抵押。

买房不易，很多人花费的都是六个钱包里的钱，所以买房一定要多方咨询，谨慎下手。

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