楼市强震袭来：中海“8折”甩货打响南宁抢收*枪！

处暑刚过，白露未至。刚刚进入准备收获的秋天，中海率先放出“真8折，无外收”甩货消息。

在这个秋意渐浓的季节，全国楼市下行趋势突显，南宁只是秋声渐闻，未见管理部门出台相关调控楼市举措。但下半年，超过20个新盘接连上市，各大区域，各大楼盘间贴身短刃相接是大概率事件。

中海8折甩货，消息一出，众人哗然。

中海地产的促销广告

这会8折是不是真的？毕竟所谓7折卖房在南宁也常见，打折不过是开发商常用的促销手段。

如果是真的，中海有何意图？

提前抢收？不顾开发商小伙伴感受，吃相难看？回笼资金拿地？

向来低调的中海，突然在8月底高调“8折”起卖房，力道迅猛，可谓有备而来。

户外，是中海“8折”起广告：

微信朋友圈，也是中海“8折”起广告：

一夜之间，全城热议中海“8折”活动话题。

据了解，8折起产品囊括中海在南宁3大楼盘——中海国际社区、中海御湖熙岸、中海雍翠峰和中海环宇天地商业项目。优惠业态包括商铺、住宅、车位。

网友透露，早在8月23日前，客户就收到风声，中海将有重磅活动。可是完全没有想到，优惠力度如此巨大。

小编到售楼部去打探了一番，优惠力度确实爆表。

中海悦公馆工地现场

比如中海悦公馆，钜惠推出的悦公馆145平米错层、163平米大平层，及100-260平米楼中楼产品，优惠折扣低至9折，均价9999元每平米，据说还有少量8字头惊现。

一二线城市频传楼盘大幅降价消息。特别是厦门，地价腰斩，房价下跌万元。

土地市场凉凉，今年上半年全国800多宗土地流拍，创7年来历史新高，房企19亿债务压顶！

春江水冷，开发商总是*先有感受的。中海作为全国*梯队开发企业，在全国房企中素以嗅觉灵敏著称。早在2011年，深圳“五一”限价政策实施前，中海就拿出1000套“真8折”房子甩货。

但对南宁市场而言，目前仍供需两旺，房价逐渐走稳。

不少购房者仍然担心，是不是中海资金链紧张才8折卖房？小编向中海求证，相关负责人直接否定这种说法，“恰恰相反，我们销售很好，现在手上的钱很多，有点发愁。”

中海应该真不缺钱。

 数据来自克而瑞

在克而瑞发布的《2018年1-6月南宁商品房单盘销售金额TOP20》及《2018年1-6月南宁商品房单盘销售面积TOP20》榜单中，中海国际社区成“*强吸金王”分别排名第2、第1位。

 数据来自克而瑞

不管未来全国楼市是不是会凉凉，中海率先抢收，有粮在手，心中不慌。

很多人都忽视一点，在业界中海有“利润之王”的称号。天下武功，唯快不破。中海加快楼盘库存去化，这是常见的控成本，提利润的手段。

今年上半年，中海地产的合约销售额达港币1508.5亿元，同比增长18.5%；上半年凭借26.3%的净利润，中海率继续蝉联*会赚钱的房企。

并且，现在中海手上的现金真的多得发烫。今年6月底，中海持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持28.1%的行业低水平，是去年年销售规模千亿以上房企中保持*负债率的房企。

“金九银十”将来临，南宁楼市即将刺刀见红！各大房企为博销售业绩和去化率，往往在此期间都会使出浑身解数，以此来冲刺年度任务计划。

即便打折促销，很多开发商都是虚晃一枪而已，不是来真的。中海的“真8折，无外收”，在南宁楼市率先打响抢收*枪，让很多开发商傻眼了。

*， 客观说，现在南宁很多楼盘有外收。中海不外收，直接降低购房者的购房成本。购房者欢迎中海，自然把票投给中海，客户都往中海跑。

第二， 中海真的搞8折甩货，这是牺牲自己的利润。杀敌一千，自损八百。很多开发商也没有做好“自损”的准备，相当难受。

商场如战场。中海8折卖房不是冲谁去，只不过企业的战略布局所需而已。先围观一下，2018年，南宁市土拍。其中拍出地块多幅，却并无中海身影。

数据来自南宁选房网 

一方面，有大量的销售回款在手发烫；另一方面，在售库存日益减少，中海也需要拿地，继续有粮下锅。

今年2月，中海以18.28亿元爆锤群雄，拿下柳州新地 王。8774元/平方米的楼面价，让中海在柳州楼市一战成名。

数据来自克而瑞

当大家都为土地存货发愁的时候，中海应该在憋大招。特别是下半年，南宁市还有很多优质地块规模推上市场。

纵观中海种种行为，可以肯定，中海本身有两方面的8折甩货需求，一方面是需要通过降价来稳定市场份额。

另一个方面，通过批量的规模化销售来达到资金回笼目的，毕竟中海作为大的企业，还需要继续扩大土地储备等，这些都需要资金支撑。

但是，中海通过8折甩货能达到快速的销售，可以用快速的资金周转去拿地，去做开发，基本上把这方面的代价也抵消了。

我拿地了，你就没有地。我占有资源了，就可以后续发展。你没有地没有资源，下半场就得出局。

这就是地产江湖以及其逻辑，一切只关乎利益。

可以肯定的是，在市场和楼盘的调整期，恰恰就是购房者获利的窗口期。2014年，中海国际社区首次开盘以5288元/㎡起的价格入市，惊爆了南宁楼市！当年买到中海房子的客户，现在笑弯了腰。

中海国际社区区位

现在，历史再次重演。