年关重头戏 南宁20大纯新盘将上市定价引关注

透过2011年上半场的楼市表情，在力度空前的政策调控之下，楼市的艰难才刚刚开始。下半年，在限购、限贷、限价的高压之下，这样的市场形势恐怕难以实现大逆转，房价则有望迎来真正的“拐点”。

一个不可否认的事实，对于很多已经错过上半场的开发商来说，“金九银十”这个一年一度的传统销售旺季，是无论如何都不能再错过的时机。不少新盘也将借机争先上市，抢占有限的刚需人群。据不完全统计，下半年第四季度南宁楼市预计全新上市的楼盘将达20个，这些新盘在南宁的各个城区均有分布。

【五象新区】据不完全统计，2011年第四季度五象新区预计仅有2个新盘上市。2011年，五象新区楼市更受瞩目，房源供应量明显增多，产品类型更加丰富。值得关注的是，除了良庆区、龙岗片区有新盘推出外，备受期待的五象新区核心区蟠龙区房地产也被激活，今年上半年，已经有4个楼盘上市，在今年的较后一个季度，这个区域还将有新盘与市民见面。目前五象新区仍是南宁楼市价格低，区域内适合刚需的楼盘较多，受市场调控影响相对较小。

开盘时间：预计11月中

交通状况：交通便利，处于大沙田核心广场，是星光大道，五象大道和银海大道的交汇点——江南客运站、百佳华超市附近。

远航景皇国际效果图

远航景皇国际位于南宁市良庆区大沙田原景皇市场旧址，地处大沙田广场五象大道北侧，由开发商广西景皇成片土地开发有限公司与投资商广西远航房地产开发有限公司共同开发建设，项目占地11.2亩，总建筑面积大约4.9万㎡，建筑地上层数32层（楼高99.05米）。地下设有两层停车场。地下机动车位244个，地面和地下非机动车位832个，整栋楼偏东南朝向，分为A、B、C三个单元。1-3层为商铺，4-32层为住宅，配设5部高速电梯，足够满足日常生活需求。远航景皇国际以城市建筑综合体的规划设计理念，竭力在城市新兴区域打造一个集现代商业、集合住宅以及高档SOHO公寓为一体的城市再开发项目，预计该项目建成后将对提升五象大道及银海大道路口的城市景观形象，完善城市片区的配套功能和服务功能，具有极大的促进作用。远航景皇国际规划总户数610套，主要户型有单间、1房、2房、3房及迷你楼中楼，户型面积区间为27㎡-115㎡。远航景皇国际项目对于调整和拓展城市发展空间，增强城市的集聚力和辐射力；对于繁荣良庆区商贸、提高城市品位、树立城市形象、优化投资环境、扩大社会就业，促进南宁市经济社会又好又快发展，都具有十分重要的意义。

【看房团报名】南宁吉屋网“我们都爱南宁——暖冬置业大行动”已于日前正式启动，计划于11月19日带您看遍南宁各大区域、数十个知名楼盘。此外，凡参加吉屋网“暖冬置业大行动”看房团，均可享受到吉屋会员独有购房优惠以及精美礼品赠送。目前，吉屋网“暖冬置业大行动”看房团网络报名窗口已经开启，在11月19日之前均可登录南宁吉屋网报名。

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交通状况：小区所在的龙岗大道是连接五象新区、仙葫和东盟国际商务区的关键要道。往北经仙葫大桥，连接仙葫大道可通达凤岭、城市核心，也可方便进入高速公路。往南连接五象大道。

龙域香醍半岛效果图

龙域香醍半岛位于南宁市邕宁区五象新区龙岗片区以东，共计99279.01㎡（约149亩），容积率2.2，建筑密度26%，绿地率36.27%，是广西荣裕盛昌置业有限公司致力打造的巨著。整个小区的设计推崇自然生态的科学造园的手法，利用小区自然山坡，因势利导的将高差劣势转化成景观优势，将山势、水景、绿树引入小区，营造一个怡人的高档休闲住宅小区，依托南宁打造水城的发展趋势，将山、水、绿化充分的渗入到设计的每个环节，创造出一幅美丽的生活画卷。为求“龙域香醍半岛”项目设计方案别出心裁、构思创新，设计师颇具匠心、精益求精。建筑物采用当前国内一线城市**为时尚典雅的Art Deco艺术风格，源自欧洲建筑风格流派，格调高耸、挺拔、傲然屹立、气势非凡，为全3D景观建筑，高性价比配置，南宁市头个创新建筑风格，也将成为五象新区具有标杆意义的生活居住区，可为该区域展现极富魅力的建筑群楼，绽放无限亮彩。龙域香醍半岛项目共分为三期建设，总共50栋，由多层、小高层、高层组成，并且多数是才用一梯二户的户型设计，确保了每套户型南北通透，和每套户型的居住舒适度。其中头等期19栋楼，目前正在紧锣密鼓地开工建设，其中户型多样：一房一厅、二房二厅、三房二厅、楼中楼等，面积从40平方到120平方不等，60平方—70平方的二房二厅，70平方—90平方的三房二厅，简约时尚性价比超高的户型设计，充分体现了开发商以人为本，具有人性化的经营理念。龙域香醍半岛拟将于2012年一期工程全面交付使用。

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【江南区】初步统计，2011年第四季度，江南将有3个新盘上市。其中华南城·江南华府、云星钱隆江南预计会在10月份推出，其他3个新盘上市时间预计都在年底。广西保利去年10月拿下的五一西路地块定名为保利城，当初保利城以楼面地价2344元/平方米成为区域焦点，开发商会保持一贯的开发作风，将保利城打造成精装社区。备受瞩目的华南城配套住宅江南华府，目前1期已经封顶，预计10月可以上市。该片区新盘目前价格均未定。但由于保利城和华南城·江南华府两个楼盘有自身的特别之处，保利城是精装项目，江南华府依靠华南城支撑，价格预计会高出区域周边项目。

开盘时间：预计2011年11月20日

交通状况：白沙大道、亭江路等城市主干道，道路通畅、路况良好，可以迅速达到各大城区。跨过葫芦鼎大桥、白沙大桥、桃源桥以及在建的英华大桥，20**车程即可**各大城区。12路、25路、49路、23路、29路、86路等多路公交车途经项目地，出行便捷。

云星钱隆江南效果图

云星钱隆江南，位于白沙大道与亭江路交汇处。项目以小高层组成，是集大型住区、6万㎡水境园林、2万㎡高端商业圈为一体的大型住区。42万㎡的体量，使江南的大城环境自成一局。远眺邕江，近守良凤江支流，一座大型跨江城邦，正在崛起。 云星钱隆江南是头个以“跨江连城”为推广目的的项目，展示出城市外扩后，项目所处地理位置的优势，利用城市发展迅速，城市桥梁建设加速交通便利的这一优势，通过即将建设的英华大桥连接柳沙半岛，朝阳商圈，南湖生活圈，凤岭片区，同时，项目距离琅东、东盟商务圈仅5**车程，跨过葫芦鼎大桥即达新城市繁华配套，桥的这一头是私密独立的享乐大城，另一头则与全城生活配套联动，与各个片区生活交融，与整个城市的繁华并肩而立，生活之惬意触手可及。葫芦鼎大桥、白沙桥、以及即将建设的英华大桥，三桥联动全城，实现15**内配套共享。城市50年沉淀、东盟经济圈的价值、新兴区域的发展活力跨江而来，缔造城市繁华枢纽。 项目特色：开发理念：该项目作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质较好。地块以匠心的规划布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。项目规划: 项目位于城市**繁华区域，又若即若离于喧闹的城市主干道。采用“点式类围合”的规划方式，在有效将城市噪音隔绝在小区外的同时，又能在小区中间形成大面积绿化的花园式园林景观，并且以“点式”的建筑体，保证了各单元各户型具有很好的采光和通风效果。钱隆江南采用人车分流设计，车辆行驶和停放于地下室，保证了充足的地面作为绿化，也保证了居民休闲行走的安全。建筑规划为16栋高层住宅，错落有致的建筑天际线结合欧式风格的立面处理，为城市增添了亮丽的风景线；无遮挡宽景楼距、拥有很好的景观效果，从各个细节和空间设计满足高端的功能属性和居住感受，是一座宜居生态城。建筑细节：建筑风格——欧式风格。欧式元素与现代材料的完整结合，高雅而不张扬，奢华而不繁琐，达到了视觉与精神的高度统一，充分体现了建筑美学的效果。立面——构图之美。运用统一与变化的手法，使立面构图美观而又富有韵律感、整体感。细部——艺术之美。分段的柱式、华丽的拱券、精致的浮雕，丰富的细部造型把的建筑雕刻成一件件的大型艺术品，充分体现了建筑的艺术之美。园林：6万㎡的大规模园林设计，在整个南宁市来说可谓罕有。云星钱隆江南斥巨资请来东南亚籍名师主笔，并且花费几百万从东南亚运送价值不菲的少有热带树种，以水为节点设计广场、花庭、亭台连廊、雕塑小品，让每一个风情雕塑喷泉都成为一个别致的景观，力求打造城市生活公园。户型优势：布局——动静分区、干湿分离、方正实用、流线简捷。超值性价比：赠送景观阳台，可灵活改装成房间使用，弹性增值。 宽幅飘窗设计，不计面积，拓宽业主使用空间。产品丰富：一期主力户型面积在80~120㎡之间，分别有2+1房，三房、3+1房，产品多样，为不同需求的客户提供了广阔的选择空间。教育资源:项目内设幼儿园，周边有荣和金太阳幼儿园，白沙路**、福建路**、南宁市仅次首名十一**，完全能满足广大业主对教育资源的渴望。交通及道路:白沙大道、亭江路等城市主干道，道路通畅、路况良好，可以迅速达到各大城区。跨过葫芦鼎大桥、白沙大桥、桃源桥以及在建的英华大桥，20**车程即可**各大城区。12路、25路、49路、23路、29路、86路等多路公交车途经项目地，出行便捷。小区配套: 小区本身配备2万㎡商业街，商业定位为步行商业街和步行景观的沿街商铺，底层为独立商铺，二层为集中商业，商业街集聚大型家电商场、时尚餐饮、便利超市等多元消费形态，满足业主时尚购物、餐饮美食、娱乐休闲等“一站式”高端购物休闲需求。周边配套设施完备，**、幼儿园、运动场、酒店、超市、银行、药店、便利店、咖啡馆、餐馆、烟酒精品行、服饰精品店等一应俱全。社区配备游泳池，小区内配备一等游泳池，过滤循环水系统处理，既能满足休闲娱乐的需要，同时也给家人提供安全保障。

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交通状况：可乘坐61路、64路、城环2线公交车到第四地质队站点下车即到。从本项目开车到南宁各城区只需15**，到飞机场只需30**。

南宁华南城江南华府效果图

南宁华南城江南华府总建筑面积82万㎡，总户数5238户，分东西2个小区，共30栋17+1层和31+1两种高层住宅楼（1-8#楼：17+1层，9-17#楼：31+1层）。面积区间：40-300㎡，1-6房。一期计划推售1-8#楼，17+1层，南北朝向，2梯4户，户型有2房（约85㎡）、3房（约120㎡）、复式（约230/240㎡）。朝南面为2房，朝北面为3房，顶层（17、18F）为复式楼（共3套，朝南面为6房，北面为5房），一层为6.5米的泛会所架空层。 一期交房时间为2011年6月，毛坯房。

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交通状况：可乘坐61路、53路公交车至五一富德路口下车

保利城效果图

保利城项目位于南宁市江南区五一西路，用地面积99亩，总建筑面积约36万㎡，由13栋高层组成，项目紧邻邕江，三面均与市政规划道路相邻。保利城将采用先进的设计理念、科学的规划布局、较高的标准规划这张“区域名片”，项目规划有首创的荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、商务功能一站式骑楼街城，致力打造成“广西南宁领头文化商业地产，五一路头等商业步行街”及具有高端生活品质的精装住宅小区，它的建成将成为江南区头个真正意义上的综合性商住一体的现代新城，将推进片区的快速发展。保利城项目不仅有欧式的精装高档住宅，另有首创的荷兰风情花海园林，还有高档购物核心、8500㎡的地下超市及具有特色的商业步行街，是一座景观优雅、配套完善、适宜人居的理想家园。此外，项目还配置了11324㎡的保障性住房，是广西头等个开工建设的配置保障性住房的商品小区，也是广西保利积极履行央企社会责任的重要举措。

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【兴宁区】今年下半年，兴宁预计有7个新盘上市，当前整体供应量未定，不少开发商均表示要看今年的政策影响和市场情况再做定夺。具体上市时间来看，预计10月份上市的有盛天东郡，预计年底上市的新盘欣隆盛世观邸、金源悦府、山渐红、天健·世纪花园。 从分布来看，这些新盘基本都处于老城区新开发或旧城改造的区域，周边配套还有改善升级的潜力。户型依然是以刚需热捧的中小户型为主，但也会有大户型、别墅等多样的产品供应。价格定位跨度也较大，从5字头到上万元单价的房源均可在片区内找到。

开盘时间：预计2011年年底

交通状况：城环一线 金源汽车城站 可**,（南梧立交、邕武立交及建材市场共有约20多条线路可到达市区各个方向，中兴大道完工后，更有公车线路穿越南梧路、长罡路，到达长湖路）

红日山湖效果图

红日山湖位于中国南宁狮山公园东畔、秀厢大道北面，是由中国房地产500强企业广西红日东升投资有限公司投资开发的高端作品——别墅级原生态山湖大盘。小区总占地面积约208亩，将规划22幢意大利威尼斯风情洋房和12栋点式宽水景高层建筑。在规划上，项目以打造近10000㎡天然温泉核心湖景、100000㎡王室园林，高层、洋房、别墅环绕其中的形式，体现红日山湖的宏伟气势。其所处地段揽两园、瞰五湖、背靠延绵山脉之灵气、好地方，自成枕山靠水的风水好地方；前瞰繁华琅东及美仑美奂的城市景致尽收眼底；左拥1200亩原生山水生态公园——狮山公园，右抱200多万平米亚洲较大的药用植物园养生好地方；至东站、轻轨站出口、航洋、地皇、南城百货交通便利，离尘不离城。 同时，根据项目所处地段的优越性，项目以山、湖为亮点充分营造出其优雅、高雅的气质及内涵，出可尽享城市繁华，入则坐享自然山水，水系资源使整个小区形成环绕的亲山近水格局。在风格及园林的打造上，聘请一等别景观大师贝尔高林（香港）担当设计，采用代表高雅典雅的威尼斯风情元素、材料均按欧洲标准用料，精工雕琢，将王室风格精髓融入到建筑与园林之中，使每个细节均体现出大师巨制标准。红日山湖，在高低错落、山、湖环抱中傲然挺拔。 广西红日东升投资有限公司对于红日山湖项目倾注了大量心血，与国内外知名设计单位，如汤臣邓肯规划设计、香港贝尔高林园林景观设计及国内外知名品牌公司达成长期合作战略伙伴关系，通过强强联合，力求将红日山湖项目打造成为又一体现红日东升品牌实力，树立南宁高端大盘形象的高品质住宅项目，也将打造成中国的住宅典范。

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交通状况：公交线路：28路，44路，63路，215路可抵达项目

欣隆盛世观邸效果图

欣隆盛世位于兴宁区望州南路233-1号，总建筑面积70000.00平米，东临望州南路，北靠望州南小区，西面紧靠原园湖花鸟市场，而隔街相望就是南宁城市核心绿肺人民公园，距离南宁万达核心仅需5**车程；项目由具有丰富开发经验的闽商实力名企“欣隆盛集团”投资开发，是欣隆盛集团进军南宁开发的头等个房地产项目，将吸取集团公司在福建、湖南等全国各地的开发经验，把欣隆盛世打造成为进军南宁地产的代表性作品。 项目整体布局及空间形态: 欣隆盛世由6栋17、18层的小高层组成，在建筑形式上力求统一协调，并通过景观绿化走廊引导串连各部分的绿化，形成东西，南北两条沿街景观轴线，建筑沿着南北的景观轴线采用点线结合的手法布置，开合有致，营造出丰富的空间效果。 1.认同性与归属感——住宅布局强调空间的塑造，结合户外绿化环境设计，强调绿化景观的通透性，形成亲切的邻里空间，创造具有人情味的居住环境。 2.公共核心绿地空间——设置绿地园林、水景和建筑小品，将观赏性与休闲性相结合，归属全体居民使用，是相互认识熟悉、互助的地方，是邻里交往、游乐休憩的主要场所，是防灾避难和疏散的有效空间，是居民交往的主要外部场所。 3.半公共的住宅庭院空间——延袭了中国传统的庭院围合空间形态，使之与大自然结合，融为一体，归属本院落居民使用，是比较具有吸引力的外部空间。老人可以就近找到休息聊天、弈棋以及健身活动的场所；儿童可以就近与小朋友游戏，也有利于家长的照顾和监视；邻里间更具备就近接触的场所。 4.私密性的阳台空间——可以种植绿化，丰富住宅院落景观，可以眺望、健身、休息、使住宅群落生机勃勃，同时也增加了住宅院落的安全感。 户型设计: 满足住宅设计规范前提下，注重多样化和个性化的户型设计兼顾灵活性，尽量做到合理、舒适、全明、科学，注意公私分区。卧室尽量置于南面，厨房设在北向，十分符合南宁当地的气候。 住宅套内设计根据不同户型面积，基本以客厅为核心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。室内布置舒适，设计尽可能减少开向客厅门洞的数量。户内走道短捷。提高面积的使用率和舒适程度套内各功能房间设计适应现代生活方式，并以经济实用与居住舒适结合为原则，南卧北厅模式，较大限度地利用冬季南向的直射大阳光，增加冬季室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。单体立面: 欣隆盛世立面强调细部设计，外立面全部采用近日技术粘贴一等面砖，有效防止面砖脱落的同时，为项目的持久新鲜及保值增值提供了保障。住宅造型采用简洁明快的风格，线脚借鉴现代比例与民居形式的结合，显得朴素有力，增强其可识别性。充分运用建筑形体、体量、形式、色彩、细部等的变化，塑造明净、典雅、亲切、统一和有个性的建筑形象。立面色调清新淡雅，饰以白色浅脚，凸窗、阳台，构成和谐的对比关系。 欣隆盛世开发商简介: 广西欣隆盛房地产开发有限公司系长隆投资下属子公司，成立于2003年，成长于福州，发展于全国，是早期进入住宅与商业并举发展、为数不多的综合性房地产开发企业。公司凭借强劲实力，经过八年的潜心发展，已具备了集投资规划、开发建设、物业服务、商业运营为一体的全方位、高效能的多业态综合开发能力。产品覆盖了普通住宅、观景豪宅、核心商业等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。公司多年来累计投资开发地产项目总面积已超过100万平方米，在福建乃至湖南、广西各地，赢得了良好的市场口碑，成功跻身为主流地产开发企业。　公司凭借健全的规章制度，丰富的开发经验，成熟的开发理念，历时8年耕耘，在福州成功运作了以“欣隆盛世”为系列的众多知名楼盘，它们分别是：“中兴商厦”、“好江南”、“东盛花园”、“星公馆”、“欣隆盛世·使馆区9号”、“欣隆盛世·花样使馆街”、“欣隆盛世·学生街城市广场”、“欣隆盛世·金科门第”等。其中，学生街城市广场以其富有创新性的商业运营思路，一举成为福州仓山核心片区比较具有商业投资价值的标杆性项目。 2008年起，公司开始在全国其它城市布局发展，先后成功进驻了漳州、宁德、湖南常德、广西南宁等多座城市。这些被冠以“欣隆盛世”系列的项目正在紧锣密鼓的筹建中，建成后必将成为公司发展的又一里程碑。　欣隆盛地产将继续秉承“质量为企业生存之本，求实诚信为企业之源”的企业精神，坚持“重质量——精益求精，优质运作；重服务——求实诚信，完整服务；”的经营方针，以“筑造品质，创建未来”的开发理念致力于成为**值得尊重和信赖的专业型房地产企业，竭诚为客户提供较优质的产品与服务。

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开盘时间：2011年11月12日

交通状况：盛天东郡周边交通四通八达，东面有环城高速路，方便**南宁市内各个城区以及省内外各个城市；北面为昆仑大道，从昆仑大道上通往南宁老城区商业核心也仅约15**车程，且能快速方便到达狮山公园；西面1号规划路年底开通，届时通过此规划路仅约10**车程即可到达凤岭航洋商圈(目前走快环也仅15**)；约10**车程可以去到西面九曲湾温泉度假村、美食天堂•旅游胜地、嘉和城温泉休闲区、金桥农产品批发市场等休闲生活配套设施。且金桥客运核心与项目仅1**车程，也方便项目业主方便**省内外各个城市；南面有长罡路，沿路可仅用约20**时间可**朝阳核心商圈和五象CBD商圈。本项目的公共交通系统也非常发达，有20、42、66、67、75、81、83、215、606、608、802、803等10几条公交路线经过。以及规划中的轻轨5号线，出行非常的方便。

盛天东郡效果图

盛天东郡位于南宁市兴宁区昆仑大道，一等别药用植物园与金桥客运核心之间，紧邻城市快速环道。项目占地363亩，总建筑面积约113万㎡，由大型名品商业核心区、5000㎡奢华养生馆、高层住宅、品牌**、幼儿园配套组成……盛天东郡作为盛天集团2011年的较高巨作，在规划设计上，特地聘请了国际一流团队来打造。主打“核心养生区 国际生活样板”生活模式的盛天东郡，项目囊括一等国际设计团队、全球较大药用植物园、一等国际超五☆级别酒店、一等奢华养生馆、一等核心养生源墅、一等核心上层官邸、一等教育配套、一等公园商业核心、竹排冲休闲公园和☆级酒店物管10大高端配套。为您打造专属的居住空间。项目整体规划，由亚洲三大建筑设计机构香港吕元祥建筑公司担纲设计；会所聘请专注五☆级酒店设计的设计机构，美国达克米勒欧曼担纲设计会所，完全是国际五☆级酒店的标准来进行设计；项目还聘请了全球十大一等设计公司之一——凯达全球，进行A地块的产品设计，而其设计的项目无论是立面还是造型上都将是区域的坐标。盛天东郡整体规划尊重自然，较大限度体现“环境与居住的较大化融合”原则。在保证居住朝向的前提下，引入“Y”形建筑，通过优美的楼栋曲线，实现四个大型围合式的主题园林，楼栋布局错落有致，宽松的楼间距，保证了每户的观景效果。为了保证建筑与绿色融为一体，高层住宅楼的16-17层处，首创南宁空中花园平台。别墅采用了空中花园的设计，南北对流的户型充分保证了建筑与生态融为一体。盛天东郡位于南宁市凤岭北面，兴宁区东面，未来政府核心打造核心区域。周边的交通四通八达，环城高速路，昆仑大道，长罡路，金桥客运站，规划中的轻轨5号线紧邻项目，可轻易到达南宁各区县。根据《南宁市城市总体规划》，明确了城市向东发展的功能定位，打造“外东环”区域。而规划中的“广西药用植物园—九曲湾—嘉和城—昆仑关”休闲旅游带正在按照“昆仑大道旅游经济圈”的统一策划，在连点成线建设当中。盛天东郡将以盛天品质缔造一座城，为您带来国际前沿的生活方式。盛天集团引入国际生态居住理念，巨资打造东部“地皇”——少有的城市绿海、大手笔的生态坡地园林、奢华尊贵的养生会所、具有想像力的现代豪宅，将带给您无限的想象。

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交通状况：金源城·金源悦府地处厢竹大道、秀厢大道等城市主干道，道路通畅、路况良好，可以迅速达到各大城区。市规划的城市轻轨道路也经过该区域。公交线路：75、城环一线等多条公交线路途经项目周边。周边邕宾立交、邕武立交及建材市场共有约20多条线路可到达市区各个方向。

金源城·金源悦府效果图

金源城·金源悦府是160万㎡金源城的开篇巨著。金源城地处城市一环核心区，总建筑面积约160万平方米。以创新性的现代人居理念和建筑规划理念，全力打造一个大型城市综合体建筑群，一个具备国际化大都市标准的商业坐标。 金源城是集2栋超高层双子塔、20万平方米区域商业核心商业、高端住宅等体的城市大型综合体，融合了休闲购物、行政办公、☆级酒店、城市豪宅、餐饮娱乐、文化艺术八大城市功能。 金源悦府，作为金源城2011年的始发精端力作，以其核心生活区、别墅级住宅的高品质和高要求，打造精端城市住宅。整个组团为新古典主义风格的高层建筑，由4栋32层高层住宅，1栋32层高层公寓组成，点式布局，以考究的现代美学观念，别墅级精致工法，从各个细节和空间设计满足高端的功能属性和居住感受，全方位的畅享大尺度生活。 金源悦府组团精端的产品品质，有精工打造、高端、优质石材、新古典主义风格的建筑式立面、尊贵入户大堂、高门深邸等特点；由4栋32层高层住宅，1栋32层高层公寓组成，以考究的现代美学观念，打造精端的城市住宅品质。 金源悦府组团超宽美景楼间距宽达400米，保证了居住者自由无拘的视线和住户的私密性，在空间少有的都市里创造出一个奢侈的天空。全视野景观源于超宽美景楼间距带来的360度观景位，充分领略别墅群落的体量、错落有致的布局及产品独具匠心的景观、曼妙的园林绿化带，享受建筑与生态完整融合，开启一个静谧、奢适的阔绰空间。金源悦府户型主要有46-59㎡的一房、75-78㎡的两房、95-101㎡的2+1房、134-137㎡的3+2房。

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交通状况：中海雍翠峰可坐608、202、22、66、67、75、81、215、606、602、605、803路等12条公交线路**东沟岭，项目附近站点为南梧景观路口。

中海雍翠峰效果图

中海雍翠峰是以世界经典ART-DECO建筑风格，匠造历久弥新的高峰作品。该项目位于南宁市东沟岭，紧靠城区内环核心大道——厢竹大道内侧，距离五象新区埌东交通便利，离朝阳商圈近在咫尺，于城市核心区尽显便利从容生活。 中海雍翠峰占地面积约50000平米，总建筑面积约180000平方米，项目规划为围合式布局，社区空间规划优良，视野通透，增加更多美妙感受。建筑立面历久弥新，品质卓尔不群、至精至美。户型设计出类拔萃。峰境空间，超越现有的一切，采取创新型板式设计，营造别具一格的空间层次，让居家远离没有充分阳光与自然交流的状况，更有超多赠送空间完备居家生活。中海地产，直属国资委央企——中国建筑工程总公司，2011年8月以246.87亿荣获中国房地产企业品牌价值头等名。32年来，每天都为34座城市、200多个社区、40多万家庭点亮回家的路。坚持“过程精品、楼楼精品”的产品理念，全新研发的“实测实量体系”， 以几毫米的厚度决定生活的差距所在。

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【西乡塘区】据初步统计，下半年西乡塘预计有5个新盘上市，不乏知名房企旗下大盘。位于北湖老城区的荣和MOCO社区，将以炫彩时尚的姿态上市，给老城区注入新活力；大学明秀西路的正恒·国际广场，将以166亩的大体量、高端城市综合体改变城西；而红日·学府将以全精装小豪宅上市。产品多样化是这些新盘的一大特色，普通毛坯房、LOFT产品、精装小户、酒店式公寓应有尽有。

开盘时间：2011下半年

交通状况：可乘坐10路、43路公交车可达到项目，也可坐207路、222路、24路、33路、35路、46路、4路、58路、604路、605路、62路、66路、707路、76路、804路等公车在大学鲁班路口下车。

红日学府效果图

红日学府是广西红日东升投资有限公司旗下开发产品的又一力作，项目位于鲁班路与心圩江三支路交汇处，紧邻轻轨1号线。项目占地12268.10平方米，总建筑面积83634.64平方米，容积率为5.0，绿化率20.8%。西面紧邻心圩江湿地公园，畅享一线湖光景色，东面为鲁班路的商业繁华路段，坐享一切成熟便利的生活配套。广西大学近在咫尺，浓厚的文化学院学术氛围和巨大的后花园供你品鉴。红日学府项目由5栋30层高层住宅和1栋超前的新概念公寓楼组成，并配备4层的商业裙楼，再造鲁班路的新商业核心。红日学府将成为鲁班路住宅的又一标杆风向标，住宅将以新奢型的小豪宅概念带给邕城全新的住宅体验。本项目全部为90平米以下的紧凑型小户型，以1+1房和2+1房为主力户型。每户都是有超大比例的赠送面积的超值户型，一房也有小两房的舒适享受！红日学府项目的园林将依旧延续由出名香港贝尔高林倾力打造，采用**近无边界视觉空中花园设计，架空的空中庭院，让你的视线永无阻碍，一出门便可瞭望到看到无限风光。本项目的亮点——是集办公，酒店，商务，公寓，商业裙楼为一体的综合型公寓楼，它将以时尚动感，现代时尚的外形吸引全城的目光。在设计之初，就结合现今较先进的建造理念和工艺，将会给大家呈现耳目一新的建筑传奇。建筑充分体现当前绿色低碳环保的理念，广泛采取节能技术。并采用国际上近日智能化系统，酒店式管家服务，为业主提供较优越服务。

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交通状况：荣和MOCO社区地处北湖繁华路段，交通便利、出行快捷，去到朝阳商圈只需要15**（4公里），到火车站10**（3公里），项目背面一公里有立交桥连接快环，可以快速连接埌东商务区、西大学府区、江南区及机场，全程快环，无需担心交通拥堵带来的不便，让您的出行更高效，舒适。如乘坐公交出行，小区门口就有10多路公交路线供您选择，（6、16、18、28、30、80、90、603、609、222等）无需换乘就可以轻松到达各个区域。

荣和MOCO社区效果图

荣和MOCO社区位于南宁市北湖北路东侧，总用地面积31505.55 m²，容积率4.8，总建筑面积179102.37m²，建筑密度37.84%。绿地率30.15%。周边交通便利。项目包括22层公寓住宅一栋、32层公寓住宅三栋、20层公寓住宅二栋；临北湖北路和北侧规划路以及东侧规划路设二层局部三层商铺，在用地中部东西向设贯通的商业内街，用地南侧中部及用地东侧设二层商铺。项目设1层地下车库；机动车停车位共1210辆。并根据南宁相关规划管理技术规定设置相应的配套设施。荣和MOCO社区规划特点：项目将建筑设计、环境绿化和道路系统三者完整地结合起来，为住户营造了一个自然、舒适、现代的生活环境。 1、有序的建筑形态。小区在总体上分为东西两个部分。东段为小户型住宅，西段为LOFT公寓，在用地核心东西向设置贯穿整个小区的16米宽商业步行街。商业街在西端与北湖路连接处形成广场和架空商业入口，引入北湖路商业带的人流。在小区东西两段连接处的用地核心形成扩大的商业广场，并向北形成联系北侧规划道路的步行街入口，向东连通住宅核心庭院。 2、丰富的空间变化首层、二层商业系统通过外廊、挑廊、连廊、垂直交通核形成围绕商业步行内街展开的丰富商业体系。在用地中部形成开阔的广场，并由此进入开阔的东段小区核心庭院环境，再通过台阶、连廊，贯通各栋公寓或住宅的三层架空花园，较后进入建筑内空间，建立有序的居住空间。 3、生态园林绿化规划通过尽量降低建筑密度，设计住宅底层架空活动等措施，为园林绿化留出了大量的空间，小区绿化通过架空形成一个整体。庭院绿化，架空绿化成为核心景观区的延伸。每栋建筑均可与景观取得直接的联系，满足了景观的均好性要求。 4、竖向设计基地东高西低，高差约1米。由于用地东西长南北窄，通过自然找坡消化高差。小区首层商铺层高6米，二层商铺层高4.2米，架空层4.5米。 5、人防设计本人防工程设在地下一层，人防建筑面积及防护等级待报当地人防部门核准后设置。 荣和MOCO社区建筑特点：建筑立面为现代简约风格，色彩以活泼、丰富而协调为目标。通过局部彩色点缀、空中花园、屋顶花园等活跃元素予以变化，丰富而不繁琐。设计对住宅色彩、造型进行组合变化以及立面构思。建筑西南立面采用竖向玻璃幕墙与水平挑板等手法作为设计元素，使建筑体量拥有活泼、炫目的视觉冲击，立面的丰富协调充分体现本小区面向年轻、前卫住户的风格特色。各种材质颜色的变化处理，如主墙面为米白色，局部用橙色、猪肝红色丰富，再加以蓝橙色玻璃点缀其中，色彩清新、淡雅、时尚。商业设计中局部分采用彩色玻璃，增强商业氛围的同时，提升了购物环境档次。同时百叶的使用，丰富了临街商铺的形象，具有亲和力。 荣和MOCO社区户型设计：户型设计-----创新为本，是一大亮点，如何把户型设计多元化趋势与本项目“绿色、生态、健康”的特点相结合是户型创新设计的核心。户型方面在荣和使用率高、赠送面积大的基础上加以创新，有39平方的LOFT公寓，4.4米层高，可以上下分层，可做两房两厅一卫，且是明厨明卫设计，进行分离之后，室内可用面积接近60平方，使用率超高。户型设计主要有单房，一房一厅，两房一厅。90%户型建筑面积均小于90㎡单体设计中采用多类型阳台、大进深观景窗、大进深阳台等作法，突出各户型的实用价值，各户型均有灵活使用空间。采光通风良好的电梯厅；与园林结合而气度高雅的入户大堂，节点设计、细部设计强调通透、宽敞明亮、气派大方的设计理念。 荣和MOCO社区环境： 1、景观框架：本项目已吸纳城市自然景观、营造社区人文景观的有机融合为整个小区的景观框架。 2、多层次的点、线、面：点：节点空间、核心庭院、架空层景观线：景观视线面：核心景观想结合的核心体系 3、轴线：通过轴线的连接将核心绿化与各个架空层节点串联构成了区内的环形步行体系。 4、绿化空间：建筑底层绿化架空，结合多层次的绿化空间，增强室外绿化空间的渗透与融合。 荣和MOCO社区立体式人车分流交通系统：小区交通系统实现人车分流。地下车库设计直接连通各栋住宅的电梯与楼梯。二层商业步行体系与入户步行体系相互独立，通过不同的垂直交通核心连通首层。东段住宅核心庭院内设置有住宅集中提升楼电梯与2#楼三层架空花园通过连廊、屋顶花园形成统一贯通的居住入户步行系统。由上可见，车流、步行人流是完全独立的两个系统，互不干扰，利于营造高档小区安静、安全的舒适居住环境。

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交通状况：可乘坐4路、8路、19路、31路、24路、33路、37路、34路、46路、48路、52路、58路、59路、66路、76路、207路、604路、605路、10路、36路、西乡塘专线等等多路公交车经过。

瀚林御景由南宁市金瀚房地产开发有限公司开发建设，项目用地位于广西南宁市西乡塘区大学路南侧，项目用地现状为原南宁地区土产杂品总公司仓库、办公楼及五里亭低矮居民楼群，西面为已建成五里亭蔬菜批发市场，北面仅靠大学路，东侧为南宁市物资机电产品市场。瀚林御景小区用地面积98436.79平方米，总建筑面积约563871.35平方米。项目建设主要以住宅为主，兼有会所、商业、农贸市场、**及幼儿园等。本项目设计总户数4228户，预计居民入住总人数约13529人。 瀚林御景项目规划为北、中及南三个区，北区为高层公寓区，由4栋26F公寓楼组成，中区为**及幼儿园；南区为沿街商铺区和高层住宅区，由沿街商铺裙楼和12栋34F高层住宅塔楼及34F高层住宅楼组成。瀚林御景计划2011年03月动工建设，2014年03月完工，总工期3年。

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交通状况：18路、20路、34路、35路、46路、76路、203路、205路、207路公交车经过，北大北际路口下车即可到项目。

雅里人家效果图

雅里人家地处北大北际南路，是传统的老邕州、老街坊、老商业核心，项目占地面积11.4亩，总建筑面积4.3万㎡。小区共343户，由3栋高层建筑组成。周边配套成熟，交通便利。项目的**潜质：地段优势：朝阳商圈辐射范围，城区庞大的租赁市场作为依托，老城区配套成熟；交通优势: 北大路北际路的城市主干道交汇处，交通优势明显，出行便利通达；产品优势：中式建筑风格，目前片区内比较具有传统性及创新性的楼盘，户型适中、实用；景观优势：位于邕江边上不到200米，高层视野开阔，具有较强的城市坐标性。项目有八大卖点：1.无可比拟的滨江景观；2.无法复制的地段价值；3.文化深厚的生活社区；4.相对完善的配套设施；5.商业较浓的邕州老街；6.精致的园林景观；7.人性化的户型设计； 8.良好的市场利润。

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【青秀区】青秀预计上市的新盘预计有9个左右，东盟国际商务区、仙葫、柳沙、市核心均有分布，商务区**为集中，将上市的纯新盘达6个。位于南湖边的空中豪宅南湖名都广场 均是定位高端的水景盘，将相继在10月1日正式上市；市核心的联发·少有也将于10月上市销售。其他的7个纯新盘也将于今年较后季度上市销售。这些新盘价格预计多数保持在高位。商务区早已是单价万元区域，该区域地段优势明显，抗跌性强，新盘的价格难跌。南湖名都广场、联发·少有、柳沙地皇项目等，预计价格也不菲。

开盘时间：具体未定

交通状况：1、6、25、39、45、52、76、206、213、42、89、90、603、701、704、706等数十路公交到达项目

南宁华润核心|万象城·幸福里效果图

华润核心是由世界500强企业华润集团打造的一个都市综合体旗舰产品，整个南宁华润核心占地9.8万平方米，总建筑面积120万平方米，总投资超过80亿港币，这包含购物核心万象城、国际标准5个A级一等写字楼—华润大厦、高端住宅幸福里和超五☆级酒店为一体的综合性、现代化、高质量的都市综合体。华润•幸福里总占地66亩，可售住宅面积约27万㎡，园林面积约4万㎡，幸福里建筑密度约17%，总户数约1000户左右。幸福里由9栋半围合式独立塔楼组成，分2期开发，全部为165—200米的超高层建筑，较大楼间距超过200米，户型不仅仅南北通透、而且三面采光，较大限度享受自然景观。幸福里，与超五☆级酒店为邻，伴万象城而居，用步行的姿态享受生活，为城市一等住宅树立新高度。华润核心的核心物业万象城总面积约28万平米，已经封顶，预计明年秋季即可开始营业，将打造成为集购物、休闲、娱乐为一体的“一站式”的购物核心。现在，深圳的华润万象城已经成为目前全中国奢侈品**集中的区域之一，将来建成后的南宁万象城也将汇集世界精品，还有华润万家旗下60%为进口产品的Olé精品超市，以及奥赛水准的真冰溜冰场，影院，各式高端餐饮等，届时在家门口就能买到您想要的世界一等品牌。 一期整体户型设计南北通透，强调了空间属性的层层递进十字厅对称设计，主客动线分离，从公共空间到私密空间的逐级过渡，完全体现豪宅的设计标准。 288㎡大平层空间慵享奢适生活；全景落地窗及独立阳台设计为每个房间更好的让室内外相连，南面，可远眺青秀山，北面可享城市繁华景观。都市综合体是伴随着城市化进程所出现的一种更一等的城市建筑群，作为全新的城市形态，它创造了一个将居住、商务、购物、娱乐、社交等多种城市功能高度集约的空间，就像纽约的洛克菲勒、东京的六本木、香港的太古广场，他们都是国际化大都会的城市标志，是城市**繁华所在，都代言着一个城市甚至一个国家的经济、文化和时尚的潮流走向，相信南宁华润核心的建成，也将成为南宁的一个坐标建筑，南宁潮流的聚集地。华润核心从总体规划上来说，商业、写字楼和住宅是完全独立的，幸福里是一个相对独立封闭的小区，小区内**远的楼栋离民族大道足有400米的距离；同时小区的一个辅助出入口又与万象城三楼无缝连接，真正达到了出则繁华、入则宁静的设计理念。

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交通状况：可乘坐1路 8路 17路 27路 52路 72路 76路 220路 603路 704路等公交车在东葛古城路口站下车可到达项目现场。

联发少有效果图

联发少有是南宁联发置业有限公司在南宁倾力打造的近日力作。项目位于南宁市青秀区东葛路9号，地处古城路和东葛路交叉路口附近，雄踞城市核心居住区显赫地段。项目毗邻省政府、省人大等单位，尊享省府核心脉络之地；周边名校林立，熏陶城市文脉之地。生活配套完善，出名商业核心环绕，无尽繁华在握；几大公园广场近在咫尺，休闲繁华自由切换；基础生活配套触手可及，纯正市核心生活主场。联发少有总占地约35亩，总建筑面积约16万㎡，容积率5.3，绿地率36%，规划住宅户数近1500户。项目2011年开始动工建设，预计2013年竣工。

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交通状况：乘坐43路公车至桂雅合作路口站下车，乘坐1路车至东盟商务区站下车，或者乘坐6、 25、42、45、52、76、87、206、213、609路公车荣和山水美地站下车。

尊玺效果图

尊玺位于民族大道凤岭南面东盟国际商务区桂雅路与合作路交汇处，北临民族大道交通主干道，西临石门森林公园，南靠青秀山公园和体育主题公园，东侧为东盟各国园区。小区建设用地面积41047.68平方米，规划定位为包含有豪宅、公寓、写字楼及商业的复合型高品质项目，总建筑面积约68798.04平方米。东盟国际商务区从华润万象城呈扇形向两边扩张，分为A、B两区。A区集高档商务、住宅、写字楼为一体的综合区域，尊玺所处的B区则是东盟各国园区。整个片区都是政府核心扶持的对象，随着外东环的建起，以及琅东收费站向东再移15公里，这个片区也将成为新的城市核心。尊玺利用项目坡地高差，形成落差较大18m的南洋风情建筑，打造集豪宅、公寓、写字楼及特色商业为一体的复合式地产。尊玺于2010年荣获2010年度“全国人居经典”综合大奖。尊玺提出东盟城央全景生活生态豪宅社区的规划理念，1.13超低容积率，是为少量高端人士量身定制的尊贵生活。尊玺在整体规划中，将繁华与全景生态相结合,创造低密度、低容积率的全生态岛居生活。尊玺在功能规划方面，充分利用坡地高差，将商业、写字楼与住宅进行有效的区隔，并借助印尼巴厘岛酒店式奢华特色山水园林，将居住区的宁静与商业办公区的风情洋溢，以**和谐的方式不可思议的调和在一起。尊玺由南面平层大宅、北面花园洋房和商铺组团、核心岛叠墅组团、临桂雅路高档公寓、写字楼商住组团和东南面的商业岛组团组成，南亚风情特色景观错落分布其中，让每一处风景都带着热带风情气息。尊玺的交通组织形式全部为人车分流。小区内配套的特色地下5层的阳光车库（109在商务公寓下，113和117.2基本为商业服务,121和125.2保证了1-11号楼直接车库入户。其中，121车库能服务商业岛公寓），车辆大部分集中停放于地下停车场，让你的爱车也能享受空气和阳光，地面还有小部分停车位可供停车。小区内设有丰富的人行路网，方便业主达到小区的各个主要功能区域。商业交通依临街商铺设置人行道路，与小区内部交通有所区隔，保证社区生活的宁静与舒适。尊玺在小区内还规划有特色异国情调商业核心、商业内广场、休闲会所、游泳池等高端生活娱乐活动设施。

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交通状况：1路、89路公交车到达青秀中文路口站；6、206、25、213、42、45、213、76、87、701、704路等到达周边站点荣和山水美地下车。

天健国际公馆效果图

天健国际公馆项目建设规模：总用地面积9960.09平方米，总建筑面积70341.24平方米（地上建筑面积52479.94平方米，地下室建筑面积17861.3平方米），其中：住宅建筑面积44038.26平方米、商业用房建筑面积5046.47平方米、公共服务用房建筑面积775.49平方米、架空层建筑面积2458.12平方米，屋顶梯屋建筑面积161.6平方米。天健国际公馆该项目定位为酒店式服务公寓，住宅以小户型为主，户均建筑面积 56.36平方米，住宅1车位/户；商业1车位/100平方米建筑面积。

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交通状况：坐12路 25路 29路 33路 46路 49路 220路 607路 609路 705路 706路公家车在南湖广场站下车。

南湖名都广场集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓为一体的，总建筑面积约31万平方米，B座1-4层商业裙楼（约26283平方米），地下5层 ；商业部分主要引进国内或世界知名商业百货品牌，配套银行、票务核心、世界知名快餐以及高端品牌专卖等，将其打造成为以时尚、高端百货为主的南湖名都广场商业核心，A座8-29为写字楼，46-48层餐厅（约6382平方米）。南湖名都广场项目正在建设中，B座商场层高：一层5.6米，二、三层4.5米，四层4.4米，单层面积约6570平方米；大堂中庭20米挑高，A座8-29层层高4.1米，单层面积约2128平方米，A座46、47层层高4.2米，48层层高4.9米，单层面积约2128平方米，拥有1250多个车位。 南湖名都广场面向南湖及南湖水景文化广场，北靠青秀山风景区、左邻广西核心名校南宁三中，右毗埌西及青山核心高档居住区，南邻广西医科大学；项目地理位置优越，交通便利、生活配套。 南湖名都广场可租凭或购买：1、整体租凭：租凭经营方确保一定数量国际品牌入住，要有长期经营的可实施方案及旺场措施。2、分开出租：以单独业态经营确定经营商家入住，要有一定的实力与知名度。

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交通状况：君耀可乘坐43路公车至桂雅合作路口站下车，乘坐1路车至东盟商务区站下车即可。

君耀效果图

君耀位于东盟国际商务区合作路和桂花路交汇处(领事馆区正对面)，项目总占地26950平米，总建筑面积48000平米(不含地下室)，其中，住宅面积31200平米，办公面积8472.96平米，绿地率40%，建筑密度30%。君耀为天宝置业(南宁)有限公司打造的40亩现代庭院园林，集住宅、办公、商业为一体的复合式国际化社区。东盟商务区君耀共6栋多层低密度高档住宅，另设有一栋精品公寓，住宅主力户型为：116-132㎡三房、132-149㎡四房以及235-254复式产品。君耀打造一个国际化、低容积率多层住宅、3.2米层高、现代庭院园林国际化高端社区，小区80%以上户型拥有良好地园林景观视野，小区园林运用“自然，闲适，现代”的设计理念，旨在打造一个现代式的庭院园林，通过现代的构图手法，营造一种人、建筑与自然和谐统一的生活环境。君耀户型注重户型空间设计，南北通透、景观较大化，户型内部空间动静分区合理、双阳台、落地外飘窗、“L”型转角飘窗设计。大户型引入储藏室、步入式衣帽间、工人房等设计。

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交通状况：有1、52、76、92、604路等等多路公交车经过

凤景湾效果图

凤景湾位于长湖路62号，是由广西北投地产有限公司投资开发的凤岭北高端人居社区。毗邻长湖路、民族大道、快速环道，便捷接驳城市繁华。航洋国际购物核心，云景路、长湖路商业街均在5**车程内，餐饮、购物、金融、娱乐功能一应俱全。紧连市民休闲公园，834亩凤岭儿童公园近在咫尺，举步可达。凤景湾28万㎡恢弘建筑群落，4—6层为奢华联排别墅、景观多层及28—32层的高层洋房勾勒出高低错落唯美天际线。小区1201户奢享大宅，人车分流并设1670个充裕停车位，配套500米法式风情商业街，幼儿园，游泳池，运动场所…… 凤景湾园林景观由澳大利亚柏涛景观设计倾力打造，传承法式的优美和浪漫，在高低起伏的自然坡地当中，3000㎡碧波湖面，超20米高差叠水瀑布，25000㎡自然坡地园林，精致小品散落其间，繁花掩径、湖光山色宛若天成，呈现天造地设水语花舞的自然圣殿。凤景湾主力户型面积150㎡以上，全南北朝向，无盲点全明全景户型设计，标配入户花园，超大景观阳台，阔绰飘窗，较高户赠超200㎡可拓展空间。