楼事：保利核心商城来晚了 但幸好来了

城南的作为政府新的“中国-东盟博览核心”规划所在地，成为了南宁升级改造的核心。白沙大道三座立交桥、凌铁大桥的建成通车，英华大桥与五象大桥的开工建设使该片区交通路网也在快速升级。江南区从“工业区”变为“置业区”也不过只花了几年时间，继朝阳、琅东之后江南亟待出现新的整合性商业核心。

万事俱备只欠东风，在政策、交通、配套设施、人口、投资日益完善的江南，唯独欠缺的是一座醒目的商业坐标。这显然也成为了巨大的商机，江南俨然成为“价格洼地、价值高地”。

值得瞩目的是，保利·核心商城正坐落在五一路沙井片区的通往会展商圈的要塞之地。“核心”二字，已经将央企保利的雄心展露无疑。 江南头个集中型商业， 作为 保利城 的商业配套， 你来晚了，你终于来了，幸好你来了。

新会展起航 核心商城驻扎五一沙井

“新会展核心”即中国-东盟博览核心，位于五一沙井片区，总规划用地5平方公里，且细致的划分为展示展览核心、国际会议核心、商务配套核心、国际文化商业步行街以及商住配套核心。未来将会在这片区域上兴建起13栋大型展馆，2栋500m高层建筑，建成后将成为全球较大的会展核心。类比于南宁埌东10年会展经济圈的发展情况，届时新会展核心无疑将具有更强的凝聚力和吸引力，以适应中国-东盟“钻石十年”的提速发展需求。

保利·核心商城坐落在五一路沙井片区的通往会展商圈的要塞之地，不仅把握住了新会展商圈的客流与消费流，同时带动提升了五一沙井片区居民的生活品质。新会展核心拉动该区域的人口、产业内迁，二者互补互利、相得益彰。

除了新会展商圈这块金字招牌以外，五一沙井片区北临邕江，孕育中的邕江两岸经济带将在这里同新兴的沙井-五一会展物流商贸圈交汇，保利·核心商城正落址于两个经济圈的交汇处，成为了商圈交汇核心区域。

随着道路交通等基础建设的完善，有人计算过，从保利城出发到达商贸物流圈只需5**，去北面的大学城和万达商圈，车程也不过15**；即使稍远的琅东，在25**内也可到达。随着火车南站扩建，加上南郊的吴圩机场，以及地铁2号线的动工，保利·核心商城在南宁的交通条件可谓十分便利。

铺铺临街 荷兰风情骑楼街汇集客流

目前，保利·核心商城已成型。首批保利城业主已经与7月入住，仅次首名、三批业主将于10月份入住。北京华联已经抢先进入商城核心位置，成为区百货业服务核心，许多知名品牌商家均有入驻意向。

据了解，保利·核心商城总体呈“F”形布局，纵向的米兰时尚大道、牛津大道分列两旁形成商城主干区域，中间鹿特丹步行街、郁金香大街等5条横街穿插，飞狮涌金广场与向日葵广场形成了“两纵五横双广场”核心步行街围城格局，其划隔出的商业特色美食街、茶道饮品街区、商业文化艺术广场、商业时尚服饰街区、商业时尚风情、商业日用百货采购区、大型休闲娱乐广场、商业金融财富核心共9大独立精巧的商业街区，形成了全面完善的商业街区体系。

相关项目负责人表示，核心商城将以9大步行街区为主，环“F”形主干道临街独立商铺为辅，铺铺临街，连接了五一主干道上的集中型商业区。“商城的设计采取的是洋流引流模式，即通过纵横的大街道和四通八达的窄巷，让四面八方的客流都能方便地进入商业区内。”他谈到。

除了宽街窄巷子的立体布局独具个性以外，富有荷兰风情的总体风格设计，尤其是临街商铺的荷兰风情骑楼使得商铺别有一番异域韵味。宽街窄巷子和荷兰骑楼街，这在目前的南宁市是少有的。

名店先行入驻 85%得铺率触动客户

保利·核心商城商业步行街总长1.84公里，公摊面积仅为2%，实用面积几乎为100%。低公摊、高实用率使商铺有了更大的经营操作空间。

据了解，商铺一层铺面层高4.5米，可以当成两层使用；二层铺面层高达到4米，投资自营皆可。一楼的商铺面积在20—120㎡之间，以60—70㎡为主打铺型，其中40%的商铺内设有排烟管道，适合做大型餐饮、美容美发、SPA、银行等，业态丰富。“一层铺面的高度在整个江南区商铺中已经比较少有，整个江南二层商铺的层高约2.5—3米，打破了江南商铺使用的供应格局，商铺得铺率高达85﹪，是江南二层商铺得铺率较高的商业区。对于经营者来说，是比较划算的。”项目负责人如此说道。

目前北京华联先行占据核心商城黄金位置，正在装修，预计11月试业。与此同时，保利·核心商城正积极引进黄记煌、K歌王、德克士、电玩城等多个专业连锁业态的品牌商家进驻。据悉，保利·核心商城首批33-70㎡产品已经接受预约，预约可享受1万抵8万的购置优惠。据置业顾问透露，目前商铺预约情况良好。

保利·核心商城来晚了？不，其实恰逢时机。