金科天籁城问答

金科天籁城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金科天籁城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金科天籁城之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去金科天籁城看房，首先可以通过拨打金科天籁城售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去金科天籁城的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询金科天籁城代理销售人员咨询。

金科天籁城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金科天籁城多层的公摊为5%-10%，金科天籁城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金科天籁城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金科天籁城房子的情况来算一下。

要判断金科天籁城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金科天籁城区域自然环境评估；2、金科天籁城周边生活环境评估；3、金科天籁城建筑质量评估；4、金科天籁城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金科天籁城室内配套设施、设备评估；6、金科天籁城物业管理服务质量评估。

金科天籁城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金科天籁城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金科天籁城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金科天籁城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金科天籁城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金科天籁城房屋所有权证原件；4．网上签约的金科天籁城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金科天籁城交易结算资金托管凭证原件；6金科天籁城契税完税或减免税凭证原件；7．金科天籁城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金科天籁城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金科天籁城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金科天籁城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金科天籁城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金科天籁城占地面积大，空间大，并且金科天籁城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金科天籁城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金科天籁城的居住环境的。

金科天籁城占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金科天籁城地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金科天籁城的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金科天籁城处于可林路9号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前金科天籁城为10300元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。