云星创客园问答

云星创客园的优势有1、云星创客园地段位于南宁西乡塘安吉大道安吉大道69号，交通设施便利，生活便捷。2、云星创客园周边其他配套实施齐全，完善。3、云星创客园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、云星创客园地处位置优越，升值潜力大。5、广西金瑞物业服务有限公司提供的物业管理合理，安全等。

云星创客园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、云星创客园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买云星创客园之前一定要先看五证是否齐全。

云星创客园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对云星创客园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理云星创客园房地产权证，云星创客园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，云星创客园房子还是不属于买房者所有。

判断云星创客园开发商的实力，1要了解云星创客园开发商和项目土地情况；2、要看云星创客园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看云星创客园开发商以往的业绩；4、云星创客园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看云星创客园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看云星创客园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，云星创客园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云星创客园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云星创客园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云星创客园回款速度的要求。基本上来说，云星创客园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

云星创客园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照云星创客园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照云星创客园建筑面积来算的。云星创客园商品住房在销售时，购房者与云星创客园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按云星创客园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

云星创客园的房子出租需要注意：第一，对云星创客园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租云星创客园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，云星创客园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付云星创客园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

云星创客园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。云星创客园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。云星创客园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。云星创客园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

云星创客园的开盘时间在2019-01-26，在开盘当天云星创客园是可以购买的，如果有兴趣的话，可以到南宁西乡塘安吉大道安吉大道69号了解一二，或者您可以拨打4007638577 转 045080咨询工作人员。

云星创客园首先地段不错，选址在南宁西乡塘安吉大道安吉大道69号落成，然后小区绿化好，绿化率高达22.0%，空气清新怡人，小区的容积率为1.48，低密度社区一直是人们的选择。云星创客园的房屋产权是70，由广西五洋房地产开发有限公司建造，质量有保障。