大唐臻观问答

南宁大唐臻观很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司厦门唐人物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。大唐臻观的位置在青秀铜鼓岭路5号。

大唐臻观的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，大唐臻观周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，大唐臻观是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

大唐臻观的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大唐臻观项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当大唐臻观建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大唐臻观建筑面积加倍计算。

大唐臻观的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大唐臻观多层的公摊为5%-10%，大唐臻观小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大唐臻观高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大唐臻观房子的情况来算一下。

大唐臻观现在均价约为21000元/平米，开发商是大唐地产，位于青秀铜鼓岭路5号。大唐臻观位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

大唐臻观房屋维修基金主要有两种算法；1、按照大唐臻观购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照大唐臻观建筑面积来算的。大唐臻观商品住房在销售时，购房者与大唐臻观售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按大唐臻观购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买大唐臻观的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的大唐臻观房屋户型，价格与面积。 3、算清购买大唐臻观房子时的各项税费 4、仔细考量大唐臻观物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好大唐臻观房屋装修及维修费用预算。

大唐臻观二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大唐臻观房屋所有权证原件；4．网上签约的大唐臻观买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大唐臻观交易结算资金托管凭证原件；6大唐臻观契税完税或减免税凭证原件；7．大唐臻观房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

大唐臻观占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且大唐臻观的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外大唐臻观内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以大唐臻观的规划是非常合理的。

大唐臻观为上海柏涛建筑设计有限公司、深圳市清华苑建筑与规划设计研究有限公司设计，由具备多年开发经验的大唐地产匠心打造，选择大唐臻观，除了有居住的用处外，还有着一个升值的空间，因为大唐臻观位于青秀铜鼓岭路5号，区位价值明显。