绿港云海湾别墅问答

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绿港云海湾别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿港云海湾别墅多层的公摊为5%-10%，绿港云海湾别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿港云海湾别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿港云海湾别墅房子的情况来算一下。

购买绿港云海湾别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买绿港云海湾别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购绿港云海湾别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与绿港云海湾别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明绿港云海湾别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断绿港云海湾别墅开发商的实力，1要了解绿港云海湾别墅开发商和项目土地情况；2、要看绿港云海湾别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿港云海湾别墅开发商以往的业绩；4、绿港云海湾别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿港云海湾别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿港云海湾别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿港云海湾别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿港云海湾别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿港云海湾别墅建筑面积来算的。绿港云海湾别墅商品住房在销售时，购房者与绿港云海湾别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿港云海湾别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买绿港云海湾别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的绿港云海湾别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买绿港云海湾别墅房子时的各项税费 4、仔细考量绿港云海湾别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好绿港云海湾别墅房屋装修及维修费用预算。

绿港云海湾别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿港云海湾别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿港云海湾别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿港云海湾别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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