美林湾问答

美林湾是由广西壮族自治区城乡规划设计院建筑设计，总规划建筑面积427449.0平米，规划栋数9，规划户数1128户户。整个美林湾占地面积427449.0平米，容积率3.83。美林湾地址在南宁江南大道贵和路9号。

美林湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。美林湾的配套完善，设施齐全，在美林湾居住是十分安全便捷的。美林湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

美林湾的房子很购买来自住。因为美林湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。美林湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此美林湾购买来是很适合自住的。

美林湾的优点挺多的，从价格上看美林湾性价比合理，还是很不错的。美林湾周边配套齐全，并且交通便捷。让美林湾的业主居家生活都十分方便。另外，美林湾以人为本的设计理念，也让美林湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去美林湾看房，首先可以通过拨打美林湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去美林湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询美林湾代理销售人员咨询。

美林湾现在均价约为8200元/平米，开发商是南宁城市建设投资集团有限责任公司，位于南宁江南大道贵和路9号。美林湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

美林湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美林湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美林湾建筑面积来算的。美林湾商品住房在销售时，购房者与美林湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美林湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买美林湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美林湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美林湾房子时的各项税费 4、仔细考量美林湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美林湾房屋装修及维修费用预算。

美林湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美林湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美林湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美林湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美林湾占地81333.0平米，容积率3.83，绿化率36.0%，地处南宁江南大道贵和路9号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，美林湾前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。