基本信息
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小区名称：
中国铁建凤岭山语城
小区别名：
中国铁建凤岭山语城
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
9578元/㎡
咨询成交价
小区地址：
青秀百花岭路与枫林路交汇处（新二中旁）
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
塔楼 多层高层
楼栋总数：
1
规划户数：
总户数3116户当期户数3116户
占地面积：
1658938㎡
建筑面积：
430000㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
开发公司：
中铁房地产集团（广西）有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
深圳北方物业有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
中铁凤岭山语城周边配套
商业配套：
1、凤岭北商业：航洋国际、沃尔玛、巴黎春天百货；
2、五象商圈：梦之岛百货、人人乐超市、南宁百货；
3、东盟国际商务区：华润万象城（在建）、利海亚洲国际（在建）等大型商业综合体
教育配套：新二中、东盟国际学校
环境配套：凤岭儿童主题公园（在建）、南宁市体育休闲公园（规划中）、石门森林公园
休闲配套：毗邻红林国际大酒店（五星级）、万豪达酒店（超六星级、筹备中）、源泉会所等
医疗配套：广西妇儿童医疗保健中心（在建）、广西肿瘤医院（规划中）
交通配套：项目周边路网完善，毗邻民族大道、环城高速（三岸高速收费站）、琅东客运站
行政配套：毗邻东盟商务区东盟各国使馆、联络处、市长大厦；琅东公务圈、办公圈
中铁凤岭山语城小区配套：社区西班牙风情商业街、露天游泳池等等
商业配套：
1、凤岭北商业：航洋国际、沃尔玛、巴黎春天百货；
2、五象商圈：梦之岛百货、人人乐超市、南宁百货；
3、东盟国际商务区：华润万象城（在建）、利海亚洲国际（在建）等大型商业综合体
教育配套：新二中、东盟国际学校
环境配套：凤岭儿童主题公园（在建）、南宁市体育休闲公园（规划中）、石门森林公园
休闲配套：毗邻红林国际大酒店（五星级）、万豪达酒店（超六星级、筹备中）、源泉会所等
医疗配套：广西妇儿童医疗保健中心（在建）、广西肿瘤医院（规划中）
交通配套：项目周边路网完善，毗邻民族大道、环城高速（三岸高速收费站）、琅东客运站
行政配套：毗邻东盟商务区东盟各国使馆、联络处、市长大厦；琅东公务圈、办公圈
中铁凤岭山语城小区配套：社区西班牙风情商业街、露天游泳池等等
小区介绍
-
项目介绍
中国铁建凤岭山语城东靠南宁二中新校区，西近枫林路与云景路、佛子岭路相连接，通过云景路及佛子岭路向西可以直达快速环道，南接南宁城市主干道——民族大道。中国铁建凤岭山语城不靠近主干道，闹中取静；中铁凤岭山语项目位于新二中旁，教育资源丰厚；中铁凤岭山语城周边住宅区日渐成熟，居住氛围浓郁；枫林路即将通车，直接达到民族大道、琅东客运站，交通便利。
中国铁建凤岭山语城项目特色：西班牙风情原乡小镇，别墅式布局，独享阳光舒适生活，外型、配套、园林、建筑特色遵从别墅的精髓，唯一不同的，只是面积。
中国铁建凤岭山语城设计理念：项目由三类产品组成：2+1层花园叠院、平层花园叠院、空中花园叠院。三类产品通过巧妙的空间设计，层层叠加，形成完美的建筑整体。此外，通过层层退的露台、下沉式花园、空中庭院，对垂直空间进行平面延伸。中国铁建凤岭山语城项目以别墅级标准缔造，低密度、阔景观，以纯正西班牙5+1庭院式花园叠院为主要产品。利用自然缓坡地形，通过地上的庭院、地下的庭院、空中的庭院，带给人意外的惊喜。同时前后组团利用不同高差，体形错落有致，构成丰富的小区内部组团环境。单体设计大量运用洋房“错，退、露”等特点，形成底层有院，中间层有大露台，顶层有屋顶花园的多种面积区间户型，丰富居住空间。并与创新型“外廊式”高层住宅产品 融会贯通，将均好性理念贯穿整个社区规划。
中国铁建凤岭山语城首层70-90平米半地下室赠送住户可通过地下室直接进入电梯厅入户。中国铁建凤岭山语城项目利用自然缓坡地形，设计合理利用地形高差，使多层住宅区成为一个层层跌落，层次丰富筑群体。
中国铁建凤岭山语城景观环境：景观与绿化设计创造一个多层次、一体化、具有人文气息和异国风情的优良环境景观系统。叠院采用层层跌落行式，打造坡地景观，处处体现阳光花园生活。中铁凤岭山语城容积率仅0.76，拥有上千平米游泳池，叠水，喷泉，溪水。及10万平米主题园林，园内有雕塑小品、海星走廊，以西班牙原乡风情园艺营造方式打造的花池等园林景观。
中国铁建凤岭山语城住宅顶部的棕红色的坡屋面，米黄色涂料，文化石外墙贴面，暖色木纹扣板的合理搭配，将小区打造成为充满阳光，热情，绿色的完美西班牙风情小镇。
中国铁建凤岭山语城小区配套有：社区西班牙风情商业街，在建中的凤岭儿童主题公园，国际儿童医院及规划中的南宁市体育休闲公园等公共设施配套，国际肿瘤医院等。
中国铁建凤岭山语城小区采用人车分流，科技安防的方式：（1）步行：整个小区以中央步行街作为步行的主线，住户步行经过展示区进入中央步行街，再通过踏步、社区步行道、连廊、绿地间步道等立体化步行系统进入各组团绿地，再经由打造精致的组团景观进入各住宅楼，我们在每个住宅设计了两层通高的门厅，把生动的室外景观引入到户内。（2）车行：小区总体交通设计以方便快捷为主要原则。做到有效的人车分流。
（3）小区安防单位为承建奥运安防设计施工单位。 - 区位介绍 中国铁建凤岭山语城东靠南宁二中新校区，西近枫林路与云景路、佛子岭路相连接，通过云景路及佛子岭路向西可以直达快速环道，南接南宁城市主干道——民族大道。
- 景观特色 中国铁建凤岭山语城景观环境：景观与绿化设计创造一个多层次、一体化、具有人文气息和异国风情的优良环境景观系统。
- 建筑风格 中国铁建凤岭山语城项目特色：西班牙风情原乡小镇，别墅式布局，独享阳光舒适生活，外型、配套、园林、建筑特色遵从别墅的精髓，唯一不同的，只是面积。
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