基本信息
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小区名称：
瑞鸿名邸
小区别名：
瑞鸿名邸
区域商圈：
江宁
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
33954元/㎡
咨询成交价
小区地址：
江宁江宁区庄排路179号
建筑规划
建成时间：
2012
建筑类型：
塔楼
楼栋总数：
3
规划户数：
510户
占地面积：
16000㎡
建筑面积：
60819㎡
容积率：
3
绿化率：
30%
开发公司：
南京景山置业有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
南京景枫物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：百家湖幼儿园
中小学：百家湖中学、百家湖小学、英华国际双语学校、江宁高级中学
大学：钟山学院江宁校区
商场：中兴烟酒百货超市
医院：江宁区医院分院
邮局：中国邮政(潭桥邮政支局)
银行：交通银行、招商银行、兴业银行
其他：烟波渔港、海世界、水秀苑酒店、高尔夫练习场、湖滨金陵饭店、凤凰台公园
小区内部配套：健身设施
中小学：百家湖中学、百家湖小学、英华国际双语学校、江宁高级中学
大学：钟山学院江宁校区
商场：中兴烟酒百货超市
医院：江宁区医院分院
邮局：中国邮政(潭桥邮政支局)
银行：交通银行、招商银行、兴业银行
其他：烟波渔港、海世界、水秀苑酒店、高尔夫练习场、湖滨金陵饭店、凤凰台公园
小区内部配套：健身设施
小区介绍
-
项目介绍
瑞鸿名邸位于天元中路与庄排路交汇处的东北角，东临地铁一号线南延线小龙湾站，地铁出口离小区约150米，对面是两万平方的大型苏果超市，北面为南京工程职业学校。
小区占地1.6万平米，总建筑面积60819平米，小区共计3栋，其中1栋和3栋为二十层，二栋为二十一层，共有房源484套，面积区间从65平米-135平米之间，1、3号楼首层为商铺，2号楼一、二层为会所。小区共有二个入口，一个是位于庄排路，另一个位于项目北侧。地下车位有266个，地上车位有67个。
作为江宁新区中高档品质社区，小区设计独到，三幢高层建筑相互呼应，围合出小区的中心景观庭院及形象大厅、水景广场，打造出一个错落有致的庭院式居住环境，给业主一个宁静温馨的空间感受。整个小区以小户型为主，同时也包含较大户型及少量顶部越层户型，为客户提供不同的购买选择。
瑞鸿名邸基地位于南京市江宁区百家湖东南方，地块大致呈一斜边向下的直角梯形壮。南至天元中路，西至庄排路，东面 北面现状为工厂厂区（基地北侧包含一个8米宽的出入道路）。该地块地势平坦，自然环境较好。
从现状来看，项目基地位于南京市江宁新区，南面天元路有规划中的地铁线经过，附近沿百家湖周边在开发或已开发的楼盘较多，虽然基地周边目前工业地块较多，居住气氛尚未成形，但随着新区的整体建设，未来仍具有较好的居住区发展前景。
（二）开发及设计理念
1．项目开发定位
本项目的开发定位为南京江宁新区中高档品质社区，以都市居住经典为规划设计目标，强调本案独特的小型社区型生活模式和院落式特色景观。
2．规划设计原则
为使本项目成为南京市一道靓丽的城市风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，创造良好的经济效益，在规划设计中遵循以下原则：
（1）为了创造景观居住空间，规划设计将尽可能多的住户享受到美丽的庭院景观。
（2）尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使其向各单体居住建筑延伸并与周边环境资源有机融合。
（3）强调社区整体的空间形态，通过竖向设计突出错落的天际线形态。
（4）建筑单体设计注重为客户提供不同的购买选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点的外观造型设计。
（5）充分考虑社区的配套建设，在小区内设置必要、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。
从现状来看，项目基地位于南京市江宁新区，南面天元路有规划中的地铁线经过，附近沿百家湖周边在开发或已开发的楼盘较多，虽然基地周边目前工业地块较多，居住气氛尚未成形，但随着新区的整体建设，未来仍具有较好的居住区发展前景。 - 区位介绍 从现状来看，项目基地位于南京市江宁新区，南面天元路有规划中的地铁线经过，附近沿百家湖周边在开发或已开发的楼盘较多，虽然基地周边目前工业地块较多，居住气氛尚未成形，但随着新区的整体建设，未来仍具有较好的居住区发展前景。并且小龙湾路附近将建一座跨秦淮河大桥，连
- 规划设计 小区共有3栋高层住宅组成，1栋和3栋为20层，2栋为21层，共有房源484套，面积在65-135㎡之间。
- 景观特色 瑞鸿名邸，由3栋高层住宅组成，其中1号楼和3号楼的底层为商铺，2号楼的1、2层为会所。未来小区将有两个入口，一个位于庄排路，另一个位于项目北侧。小区共有333个车位，地下车位266个，地上车位67个。
- 建筑风格 瑞鸿名邸采取ArtDeco风格的建筑，昂贵、古典气质、大胆的轮廓、几何形体、阶梯造型，是ArtDeco风格的定义。这种建筑风格，多采用塔楼式退台、对称的构图、刚柔并济的横竖线条、色彩设计中运用鲜艳的纯色、对比色和金属色，追求强烈、华美的视觉印象。开发商欲将瑞鸿名邸造成江宁新区中高档品质社区。整个小区设计较为独到，三幢高层建筑相互呼应，围合出小区的中心景观庭院及形象大厅，打造出一个错落有致的庭院式居住环境，欲给业主一个宁静温馨的空间感受。
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