南京土拍再现溢价，房企鏖战24轮

来源：吉屋 2024-09-25 08:26:00

，南京新一轮土拍启动！一共8幅涉宅用地，总用地面积约28.35公顷，起拍总价35.78亿。

划重点：

1、的8幅地，有2幅地块位于江宁，6幅位于江北。地块区位位于汇通路、青龙山、城南中心、五桥、桥林、六合等。

2、8幅地块全部顺利出让，南京揽金36.47亿！

3、青龙山、五桥宅地断供时间长达5年，汇通路片区断供超2年，这次都拿出了压箱底的好地！

美都星屿熹

栖霞 | 南京江宁仙林汇通路东至经三路，南至纬八路，西至经二路，北至纬七路 30827元/平米

配套成熟宜居生态综合体地铁沿线

拨号立享优惠

4、汇通路G32地块遭到了多家房企24轮的疯抢，鏖战近40分钟才结束竞价！这幅地块容积率仅1.05，比复地大鱼（容积率1.1）还要低，是汇通路板块少有的低密宅地，未来打造高端改善住宅的可能性极高。

土拍结果一览

①、汇通路G32地块经过24轮竞拍，南通万佳沉香府以6.14亿元拿下，成交楼面价13081元/㎡，溢价率12.66%。

②、青龙山G34地块经过1轮竞拍，中国金茂&上坊建设以5.75亿元底价拿下，成交楼面价8020元/㎡。

③、浦口城南中心G40地块经过1轮竞拍，南京振浦房地产开发有限公司以3.85亿元底价拿下，成交楼面价11131元/㎡。

④、桥林G41地块经过1轮竞拍，南京芯源房地产开发有限公司以6.1亿元底价拿下，成交楼面价5434元/㎡。

⑤、五桥G42地块经过1轮竞拍，南京江北新城投资发展有限公司以8.61亿元底价拿下，成交楼面价10022元/㎡。

⑥、六合G43地块经过1轮竞拍，龙居地产以3.6亿元底价拿下，成交楼面价7871元/㎡。

⑦、六合G46地块经过1轮竞拍，六合新市镇建设以2.1亿元底价拿下，成交楼面价3670元/㎡。

⑧、六合G47地块经过1轮竞拍，六合棠兴地产以3200万底价拿下，成交楼面价1600元/㎡。

地块信息一览

汇通路2024G32地块

地块名称：江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块

地块四至：东至经二路，南至纬五路，西至现状，北至奔马路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：44702.9㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：54500万元

起拍楼面价：11611元/㎡

出让条件：（1）地块中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。（2）商业建筑宜沿地块南侧或东侧相对集中设置，不得设置酒店式公寓。

NO.2024G32地块位于仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心、战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。片区上一次出让地块追溯到2022年7月12日，汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得。目前美都星屿熹已上市销售，G45地块规划出炉，拟建3栋高层住宅。片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹以及待上市的君启。

青龙山2024G34地块

地块名称：江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块

地块四至：东至现状，南至天靖路，西至万安北路，北至天赐路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35847.19㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：57500万元

起拍楼面价：8020元/㎡

NO.2024G34地块所在的青龙山国际生态新城，毗邻南京东山副城核心区。片区交通条件优越，临近绕城高速与长深高速，G104国道与规划地铁12号线从区域内部穿过。教育、医疗配套成熟，琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山外国语学校已运营，江宁医院等多所医院已运营。地块位于青龙山国际生态新城西区，此前住宅用地出让得追溯到2019年底，近5年未有宅地供应，目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售，住宅供应较为稀缺。地块南侧都会学府的商业街已进入成熟运营阶段，可满足日常生活需求。地块东侧紧邻规划地铁12号线上坊站，未来可轨道交通便捷出行。此外，地块东侧紧邻规划商业综合体中心。

城南中心2024G40地块

地块名称：浦口区江浦街道新南路以南、团结西路以西地块

地块四至：东至规划团结西路，西至规划小学用地，南至规划道路，北至规划新南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26605.08㎡

容积率：1.0＜Far≤1.3

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：38500万元

起拍楼面价：11131元/㎡

NO.2024G40地块所在的浦口区城南中心将构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。地块南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园，紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥，可迅速

桥林2024G41地块

地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、丹桂路以北地块

地块四至：东至沧浪路，西至秋韵路，南至丹桂路，北至建兰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62361.61㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：61000万元

起拍楼面价：5434元/㎡

NO.2024G41地块所在的桥林新城是南京市国土空间总体规划确定的九大新城之一，地处苏皖交界区域，位于南京都市圈沪宁合科技创新带上，是未来浦口区产业和城镇功能发展的重要平台载体。根据最新批复的《桥林新城总体城市设计》，桥林新城未来将成为一座多元融合驱动的开放新城、一座舒适可持续的低碳新城、一座与山水林田共生的柔美新城、一座处处可学习的活力新城。地块临近地铁S3号线兰花塘站，周边有芯城汇商场，有规划中学、小学及幼儿园等教育资源，未来配套成熟。地块周边拥有丝兰湖公园、百合湖公园等绿色景观，多个项目在售，未来生活氛围浓厚。

五桥2024G42地块

地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块

地块四至：东至园特路，西至紫创路，南至新莱街，北至华慧路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47729.07㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：86100万元

起拍楼面价：10022元/㎡

NO.2024G42地块位于浦口高新区科创片区，西侧邻近在建地铁11号线西江口站，东侧紧邻江北新区研创园板块和9月即将正式启用的南京农业大学滨江校区，南农首批搬迁的师生人数将达12000余名，将新增一定规模的居住需求。该片区住宅用地出让得追溯至2019年7月，目前仅有雅居乐汇港城在售，良好的供需关系可为地块的开发建设提供较好的市场契机。地块南侧紧邻绿水湾湿地公园，面临长江一线江景。辐射片区教育资源丰富，拥有汉开书院、明道中学、金陵中学浦口分校等优质教育资源。

六合2024G43地块

地块名称：六合区龙袍街道振兴路以南、知青路以西地块

地块四至：东至知青路，南至学府路，西至公园路，北至振兴路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：26904.01㎡

容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：36000万元

起拍楼面价：7871元/㎡

NO.2024G43地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，紧邻龙袍大道功能轴。地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧规划有幼儿园、小学和社区绿地，周边还有多幅医疗配套用地，未来的新城生活配套完善，生活氛围浓厚。

六合2024G46地块

地块名称：六合区雄州街道文峰路以西、冶浦路以北地块

地块四至：东至文峰路，南至冶浦路，西至现状，北至一号支路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：26007.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：21000万元

起拍楼面价：3670元/㎡

地块位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东，人居氛围较为成熟，是该片区内近年来首次出让的住宅用地。

六合2024G47地块

地块名称：六合区冶山街道街南路以北、枫彩路以东地块

地块四至：东至白云山路，南至街南路，西至枫彩路，北至四马路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13333.09㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：3200万元

起拍楼面价：1600元/㎡

NO.2024G47地块所在的冶山街道位于六合的东北部，地处江淮分水岭，是南京都市圈经济影响力向北辐射的窗口，也是中国现代民间绘画画乡、中国民间文化艺术之乡，是片区内极为稀缺的住宅用地，中小学、公园、集贸市场、卫生服务中心环伺地块周边，可有效满足片区的改善型居住需求。地块南侧有青东苑、东旺苑等多个成熟小区，周边规划有六合农民画文化活动中心，主要功能为展览、办公，生活氛围相对浓厚。