南京土地拍卖再掀热潮，楼市格局或将改变

来源：吉屋 2024-08-16 09:30:00

南京的土地拍卖市场近期迎来了新的高潮。就在，南京下半年首场土拍正式拉开帷幕，鼓楼龙江地块的拍卖引发了市场的广泛关注。经过41轮激烈竞拍，最终地价高达3.2万/㎡，金基成功拿下该地块。这一现象不仅令购房者感到振奋，也让不少改善型家庭开始摩拳擦掌，准备入市。与此同时，北京、上海、杭州、青岛等城市的土拍市场也纷纷回暖，释放出积极信号。

南京土地供应策略调整

今年，南京的卖地策略发生了显著变化，主动缩减土地供应并降低容积率。截至目前，南京已成功出让26块宅地，累计揽金136.8亿元。与往年相比，这一金额大幅减少，尤其是2023年上半年卖地金额为355亿元。从市场供求的角度来看，这一策略有助于稳定楼市。值得注意的是，这26块土地中，除了高淳和溧水，主城区的地块非常稀缺，尤其是河西地区今年仅卖出2块，南部新城的土地尚未开始出售。这意味着未来头部板块的新房供应将变得更加紧张。

新挂土地引发购房者关注

在昨日拍卖之前，南京已经挂出了5块土地，均位于江北新区，定于8月29日拍卖。而就在刚刚，南京又紧急挂出12块地，将于8月30日拍卖，总用地面积约35.85公顷，起拍总价58.59亿元。这12块地分别来自仙林大学城、城北兴智、新尧新城、浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。其中，有5幅为低密度住宅用地，容积率最低为1.05，这让不少购房者感到兴奋。

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浦口 | 南京浦口江浦街道同心路与珠泉路交汇处（区政府周边） 22500元/平米

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土地质量与区域供求关系

经过仔细研究，这12块土地中，除去六合的6块，剩余6块地基本都位于地铁旁，区域供求关系较为健康。当前楼市面临的主要问题是去库存，而此次挂地仍未包括河西和南部新城的土地，这释放出积极信号，表明南京的头部板块可能很快将进入新房紧缺的状态。加上今年主城区供应的大多为低密度地块，未来上市的新房数量也将有限，改善型产品的价格有望突破现有的价格体系，吉屋网可能会迎来新的变化。

具体地块分析

具体来看，这12块土地中，仙林湖G19地块的容积率为1.2，出让面积为30838.5㎡，起拍总价为7.7亿元，预计将成为低密住区的代表。城北兴智中心G18地块临近在建地铁6号线，出让面积为44685.76㎡，容积率为2.2，起拍总价为10.9亿元，吸引了不少购房者的目光。新尧新城G20地块的容积率为1.2，出让面积为26653.55㎡，起拍总价为3.2亿元，预计将成为片区内首个低密洋房改善型住宅社区。

此外，江浦G21地块靠近龙湖央颂，容积率为1.6，出让面积为30906.74㎡，起拍总价为4.97亿元。城南中心G22地块紧邻在建地铁11号线，出让面积为38223.49㎡，容积率为1.8，起拍总价为7.1亿元，未来将为周边带来商业配套。雨山路G23地块的容积率为1.05，出让面积为66404.23㎡，预计将打造大体量的低密住区，起拍总价为7.12亿元。

此次南京的土地拍卖无疑为楼市带来了新的活力，未来的市场走向值得关注。