南京学区房价格下探，跌幅超过25%

近期，南京学区房价格再次创下新纪录，一套位于苏州路的19.9㎡学区房以破10万/㎡的价格成交。这一价格也刷新了苏州路的历史记录，之前从未有过如此小面积的房屋成交。与此同时，南京33个热门小区中有15个小区的学区房价格跌幅超过25%。

据统计，去年同期，天目路50多平方米的房子总价缩水了153万，育才公寓西片67㎡的房子总价缩水了125万，清河新寓一村60多平方米的房子总价缩水了163万。这一轮房价回调的原因主要是人口红利的消退和教育均衡化的影响。随着人口红利的减少，各大幼儿园生源明显减少，市场上已经出现了大批幼儿园裁撤现象。同时，教育资源的均衡化也导致名校资源多点开花，新城也有优质名校资源，学区房市场的价格体系发生了变化。

南京学区房价格下探的现象也反映出了市场对学区房的需求变化。过去，学区房的位置价值点主要集中在老破小，但随着时间的推移，这种位置价值点逐渐被削弱。新城区也拥有优质的名校资源，教育资源的壁垒正在逐渐被打破。

南京学区房价格持续下探，跌幅超过25%。人口红利消退和教育均衡化的影响使得学区房市场价格体系发生了变化。随着新城区优质名校资源的增加，学区房的位置价值点逐渐被削弱。这一现象预示着南京学区房市场正经历着重大的调整。

• 南京
• 学区房
• 价格下探
• 跌幅
• 教育均衡化