南京云上楼盘怎么样?秦淮核心的高端综合体
来源:吉屋 2024-04-11 09:12:17一、楼盘基础信息
南京云上位于秦淮区月牙湖街道,地铁5号线石门坎站上盖,占地面积约1.5万方,建筑面积约6.49万方,容积率为2.53,绿化率为15%。项目由3栋9-18层住宅组成,共计241户,预计2023年6月30日交房。开发商为南京承天通途置业有限公司,物业类型为住宅和商业-商铺,产权年限为普通住宅70年。项目采用精装修交付,装修风格现代简约。
二、价格分析
南京云上的楼盘价格为44980元/㎡,相对于周边楼盘来说,价格处于中等偏上水平。考虑到项目地处秦淮区核心地段,且为高端综合体,价格较为合理。此外,项目的开发商保利发展具有较高的品牌知名度和口碑,也为楼盘的价格提供了一定的支撑。
三、户型分析
南京云上的户型面积段为约77-275㎡,涵盖了多种面积段,满足不同购房者的需求。户型设计方面,项目采用了颠覆性的山形建筑群设计,呈献现象级空中花园住区,为购房者带来独特的居住体验。同时,项目还注重户型的实用性和舒适度,使得每个户型都能满足购房者的日常居住需求。
四、优劣点分析
优点:
1. 地理位置优越:项目位于秦淮区核心地段,交通便利,周边配套成熟。
2. 品牌开发商:保利发展作为知名房企,具有较高的品牌知名度和口碑。
3. 高端综合体:项目集住宅、商业于一体,为购房者提供便捷的生活配套。
4. 独特设计:项目采用现代风格设计,山形建筑群和空中花园住区设计独特。
缺点:
1. 绿化率较低:项目绿化率为15%,相对较低。
2. 容积率较高:项目容积率为2.53,相对较高,可能影响居住舒适度。
五、区域价值分析
南京云上所处的秦淮区是南京市的核心区域之一,具有悠久的历史文化底蕴和丰富的商业配套。随着城市的发展,秦淮区不断焕发出新的活力,成为南京市的重要商圈之一。此外,项目周边还有多条地铁线路交汇,交通便利程度较高。未来,随着南部新城等区域的不断发展,秦淮区的区域价值有望进一步提升。
六、用户点评
以下是一些购房者对南京云上的点评:
1. “南京云上的地理位置非常优越,周边配套成熟,生活很方便。”
2. “保利发展是大品牌,买房更放心。”
3. “项目的设计风格很独特,山形建筑群和空中花园住区让人印象深刻。”
4. “绿化率有点低,希望开发商能在绿化方面多下功夫。”
总体来说,南京云上作为秦淮区核心地段的高端综合体项目,具有较高的关注度和期待值。项目的地理位置优越、品牌开发商、高端综合体和独特设计等优点较为突出,但绿化率和容积率方面还有待改进。对于注重生活品质和居住环境的购房者来说,南京云上是一个值得关注的楼盘。
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