南京2024年新盘上市预测，包括源尚丹若府和嘉和华府等

2.1万/㎡起！接下来，南京这些纯新盘立马上市…

2024年开局，依然是利好购房者的大方向。

1月伊始，南京多家银行已将首套房贷款利率下调至3.9%，再次压缩购房成本；2月5日，央行将下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，加速楼市复苏。

与此同时，也有一些新鲜血液即将补仓市场——准备好钱，年后这些全新产品即将上市！

源尚丹若府

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  源尚丹若府

  建邺 | 北至螺塘路，东至横坝街，南至秦新路，西至新亭街 54616元/平米

  地铁沿线 品牌地产 配套成熟 大平层
  拨号立享优惠

年前刚刚公开实景示范区、会所和实体样板间的源尚丹若府预计将在年后迎来首开。

源尚丹若府由奥体建设和中建信和联手打造，地处河西南板块，在建发缦云和颐和铂樾府之间，是近段时间来河西南上市的唯一纯新盘。

根据规划，源尚丹若府整体打造了4栋31F建筑，仅有建筑面积约198㎡的一种户型，非常纯粹。其中，1号、3号的得房率约78.83%，5号、6号的得房率约79.14%。

项目围合式布局，打造榴形正圆曲线，勾勒出极简优雅的立面审美。

据悉，项目在审美风格上参考借鉴了宝格丽酒店风格。在产品方面，项目选用了三大3位大师团队打造：

建筑 X 南京邦健都市建筑设计事务所，代表案例：南京国际展览中心项目等；

景观 X 上海魏玛景观规划设计有限公司，代表案例：仁恒海上源、西安融创曲江印等；

精装 X 香港郑淑芬室内设计事务所，代表案例：香港大潭浪琴园、成都武侯金茂府、日本池袋别墅等。

此次公开的重磅亮点分别是约9000㎡丹若凤栖园林、约1800㎡大师藏艺会所、约198㎡纯粹大平层。

约9000㎡丹若凤栖园林：在实景园林的打造上，源尚丹若充分汲取了“植物园”的造园经验以及“以人为本”的设计理念，为业主营造了一座会呼吸的森系园境。

约1800㎡大师藏艺会所：源尚丹若此次同步公开了约1800㎡实景会所，包含了书吧，泳池，瑜伽馆以及健身房等空间。

约198㎡纯粹大平层：整个小区产品非常纯粹，只打造了建筑面积约198㎡的四房两厅三卫一种户型，两厅两户，背对背电梯厅入户，私享电梯厅空间，私密性极强。

户型解析：

入户独立玄关约5.75㎡，入户尺度开阔。四开间朝南，南向面宽超20m，约6.25m气派横厅，约9.45m全景阳台，据悉是板块内最大窗墙比。

餐厨一体化，与横厅、阳台相连，形成一个巨大的方形会客区域，形成南北通透的全明LDKB一体化布局。

该户型采用双套房设计，其中主卧套房超36㎡，配置独立衣帽间，主卫双台盆+270°转角飘窗+大浴缸，尽心营造主人私密空间。

值得一提的是，小区内所有房源层高均达到3.15m，且全室飘窗面积近20㎡，大幅提升了居住舒适度。

嘉和华府

位于江宁核心区的纯新盘嘉和华府也于日前公开了实景示范区、会所以及样板间，项目最快将在年后首开。

嘉和华府由联发与华发联合开发，为联发“嘉和”系和华发“府”系产品。规划建设18栋小高层，两梯两户，打造建筑面积约119、143、175㎡，共计954套房源，精装交付。

建筑方面，嘉和华府立面采用铝板一体板+大面积玻璃等，南向立面玻璃面占比最高达到57%，据悉，世界著名顶豪纽约的One57、伦敦的海德公园一号就是采用这样的立面设计。

在景观设计方面，参考的是安缦酒店的设计。

嘉和华府前场景观——约70米的开放式城市森林景观界面，斥资数百万元。

大门整体为铜质金属，将归家礼仪感拉满。

会所方面，选用了执笔过南京钟山高尔夫、悦榕庄酒店的香港CCD机构。

功能上包含负一层社群活动、儿童书吧、棋牌室、健身房等功能的设置，成为业主互动交流的场所和社区开放的共享空间。

产品方面，主力户型如下所示：

建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

户型简析：该户型一梯一户，私享电梯入户，出电梯就是入户门厅，整个门厅空间墙面和地面采用了大面岩板，完全是私享空间。入户玄关设置了玄关柜，与门外空间形成完整的双玄关设计。

整体南北通透，三开间朝南，LDKB餐客连厅设计，横厅和阳台均约6.4米，阳台采用的是落地玻璃的设计，做到了取景面最大化。

厨房采用大面岩板铺装，精心配置油烟机、燃气灶、洗碗机等博世套装。水槽龙头都应用高仪黑色花岗岩材质、配备霍尼韦尔净水器，实现室内用水“恒洁”。

南向次卧位于玄关后，最大的亮点就是3米的开间还带3米的大飘窗，飘窗不算面积，无论是做老人房还是儿童房，都能享受到向阳生活。

主卧套房设计，南向带飘窗，不包括主卫空间达到约15.6㎡，在同等户型中毫无对手。主卫配置唯宝智能马桶，地面墙面大块米洞石和洗手台香格里拉翡翠岩板铺装。

建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫

户型简析：该面积段有两种户型设计，除了阳台位置之外，整体布局基本一致。

电梯是两梯两户私梯入户，刷卡到层的设计，出电梯就是入户门厅，整个门厅空间墙面和地面采用了大面岩板，干净清爽，在这里相当于“私享”入户花园。玄关贴心设置了玄关柜，与门外空间形成完整的双玄关设计。

四开间朝南，LDKB餐客连厅设计，会客区约5米宽厅，南向约8米阳台，连接客厅、次卧。

中西结合的U型厨房设计，厨房采用大面岩板铺装，精心配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机。水槽龙头都应用高仪黑色花岗岩材质、配备霍尼韦尔净水器，实现室内用水“恒洁”。

南向主卧空间约16.8㎡，主卫配置的是高端品牌唯宝的智能马桶，地面墙面大块米洞石和洗手台岩板铺装。

建筑面积约175㎡ 四房两厅三卫

户型简析：两梯两户设计，私享独立入户门厅。约6.1米横厅，约9.3米宽景阳台，独立客厅、餐厅相连形成会客方厅，L型中西双厨设计。双套房设计，超大收纳，主卧270度转角飘窗，自带独立衣帽空间和独立卫浴，包含观景浴缸。

华润观云润府

这边雨核云上润府刚刚交付，华润又在雨核打造了全新项目——华润观云润府，继续打造“润府”系列。

观云润府规划9幢7-11F多层、4幢26F高层，容积率约2.2，其中高层户型建面约89、109㎡，多层户型建面约108、128㎡。

项目户型图已经公布如下：

据悉，观云润府是华润置地南京第二座拥有私人会所的作品，将打造约5000㎡全域会所，包含下沉式立体双首层庭院，“无边际”泳池等复合主题场景，营造私属化的休闲、会客空间。

从位置上看，该地块是秦淮新河北岸滨河为数不多的稀缺住宅用地，地块紧邻机场二通道，南侧邻近秦淮新河和秦淮河百里风光带，东北侧为在建的19万方的中央公园。

北侧则是在建的幼儿园和社区中心，将为项目提供公共生活配套。

周边坐拥中华中学附属中、小学，雨花第一高度约200M地标写字楼等，周边还包含约12万方万象系商业、S3号线贾西站、约19万方城市公园，近(约5000㎡社区中心等。

目前建设进度如下所示：

高科江悦堂

综合容积率仅1.06——燕子矶顶级低密豪宅高科江悦堂预计将在年后上市，放风价预计超过5.5万/㎡。（以官方售价为准）

2022年7月份，燕子矶G34地块经过1轮竞价，最终被高科以16亿总价竞得，成交楼面价为17349元/m2，不设毛坯限价。

根据规划，该项目总建筑面积约15万㎡，其中地上建筑面积约9.2万㎡，主要建设住宅、商业和相关配套；地下建筑面积约5.8万㎡，主要建筑1层地下室，包含人防设施、配套停车库以及其他辅助设施。

项目分为A、B、C、D四区。

A分区为商住混合规划用地，含A1、A2、A3、A4四个范围，总用地面积约7.96万㎡，1.0＜容积率＜1.05，建筑高度≤13米。其中A分区主要包括江悦堂19栋4层洋房和燕栖渡商业广场。

B分区同为商住混合用地，用地面积约0.74万㎡，1.0＜容积率＜1.2，建筑高度≤16.5米。B分区则主要有3栋5层洋房。

C、D两区均为单独出让的地下空间，包含地下出让空间和地下停车场等，地下共计1.01万㎡。

据悉，项目规划了主力户型面积为215、255、260以及320㎡四种大平层，仅有235套，全部为科技住宅。

具体户型如下：

外立面效果图如下所示：

锦尚紫兰

位于正方新城的锦尚紫兰预计将在年后公开售楼处和样板间。

2022年7月，正方新城G50地块经1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以16.95亿拿下，底价成交，楼面地价为11043元/㎡，毛坯限价2.48万/㎡。

该地块的最高毛坯限价较此前涨了600元/㎡，刷新区域毛坯限价天花板。地块东至金鑫东路、南至新丰南路、西至小舍路、北至新丰路，靠近地铁口。

项目由奥体建设操盘，打造16-27F低密住区，共18栋住宅，户型建面约78、89、98、118、143㎡，精装修（无装修包），项目配备1500㎡会所 (含泳池、健身房等)，还设计有架空层。

项目预计年后公开售楼处及样板间，据悉价格在精装2.1-2.2万/㎡左右（具体价格以最终销许为准）。

户型图如下所示：

热门板块：河西 | 大校场 | 城南 | 江核 | 百家湖 | 新玄武 | 城东

热门楼盘：颐和天晟府 | 天琴华樟 | 越城天地 | 仁恒 | 越秀天和

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