上周认购948套上涨近6成 江北河西平分秋色

吉屋网数据监控核心统计，上周（11.7-11.13）南京住宅认购948套，成交638套，成交面积6.67万平。环比10.31-11.6（住宅认购602套，成交718套，成交面积8.12万平）认购上涨57.47%，成交下跌11.14%，成交面积下跌17.77%。

“后银十”时代 各板块亮出“谷底价”

楼市进入“后银十”时代，上个周六日南京楼市仅有仁恒江湾城，同仁康桥水岸、天正滨江、城北新城金郡4家楼盘开盘，共推出600多套房源。备受关注的万科金色领域曝出精装均价9900元/平的超低价格，首批将推出200套特价房；河西天正滨江的高调降价15000元/平起售，目前没有引起河西其他楼盘的跟风；江宁的恒大绿洲推出了18套精装修特价房，单价只要7380元/平；城北的银河湾卓苑也宣称，花园洋房7900元/平起售，均价9000元/平。

万科带头低价出击 品牌PK引爆仙林湖

在万科、保利、栖霞建设及高科等品牌云集的仙林湖地区，万科与保利之间的抢客大战这周再次升级。保利与万科的抢客大战早在八月上旬就已打响，保利罗兰香谷率先出手，头次开盘就成交了8成，均价11500元/平的价格使得仙林湖成为市场上较大的热点。而今万科金色领域将以精装修房9900元/平米的均价低价上市，部分房源将低至9100元/平米，这个价格将远低此前开盘的保利罗兰香谷。一时间引发楼市震动。

河西天正滨江高调降价 “邻居”表态不会降价

连夜放出15900元/平方米“河西谷底价”的天正滨江，地处河西奥体核心区又是8.5折。据了解，天正滨江本次推出的30套特价房源，不受位置和面积的限制，采用先到先得的形式，引得不少准客户前去打探。从现场了解的情况来看，这次的特价还是比较实在的，并没有太多的水分，前30套房源全部可以享受到85折的优惠。

同处河西的仁恒江湾城上周六开盘，推出1号楼和2号楼共370套房源，面积都在100平方米以上。其中，1号楼均价约2.2万元/平方米，2号楼均价约2.4万元/平方米。到昨天傍晚开盘结束，超过120套房源被认购。仁恒方面相关人士表示，“天正降价对市场预期有一定影响，但产品不太一样，我们会走自己的路线，不会被其他楼盘左右。”与天正滨江一街之隔的五矿御江金城，也是类似的回答，“今年的销售计划已经完成，不会再去降价销售。”

九龙湖价格战 恒大抛18套特价房抄万科后院

继江宁纯新盘绿地新里紫峰公馆、高尔夫国际花园等楼盘低价入市后，降低预期、随行就市成为开发商的共识，老盘亦降低姿态，引发新一轮的降价潮。

位于江宁九龙湖板块的同仁康桥水岸老盘新开推出176套房源，主推91平米的两房与127平米三房。较低起售价为8500元/平米，预计折后均价约9400元/平米，较高折扣更是高达8.6折。该楼盘为江宁的学区房，靠近南师附中与东南大学江宁校区。这样的定价，与周边楼盘均价11000元/平米的价格相比，每平便宜了1600元。此前，这一板块更有银城千花溪开发商诉苦，卖房就是“零利润”，而预计将以11000元/平米低价出击的银城千花溪大打户型和优惠牌，业内称不排除银城在月底上市还会有进一步低开的大动作。

恒大绿洲突然放风：将于周六日两天推出一批房源，精装修交付，单价只要7380元/平方米。恒大绿洲距离万科金域蓝湾不远，目前不到万元的单价已经比万科金域蓝湾13500元/平方米的单价便宜，这批精装修特价房居然只卖7380元/平方米，着实让人吃惊。据了解，恒大此次推出的这18套142平米的房源，大多数楼层很低，视线和采光相对要差一些，开发商干脆就用特价房的形式来突袭楼市。截至周六中午，这18套特价房已经卖出11套。

城北“不甘人后” 花园洋房7900元/平起售

仙林湖和河西先后出现“谷底价”，城北也“不甘人后”。银河湾卓苑日前宣称，花园洋房7900元/平方米起售，均价9000元/平方米。据了解，银河湾卓苑原计划下周开盘，但同处城北的新城金郡昨天上午加推房源，于是银河湾卓苑改变策略，也在昨天上午开始低调接受认购。

市场解读

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为现在很多的大幅降价都只是虚的，其中有很多炒作的成分，应该理性去看待现在各家的降价行为：“各家的定价和定位都不一样，有些只是之前离谱的价格进行了回归，所以再降都不能是降，真正的降价应该是实质上的，并不是先抬高再往下降吸引眼球。不管是媒体还是购房者都应该理性的看待现在的价格，不要盲目推崇降价。”

上周各板块认购上，河西凭借苏宁睿城上传的239套销售数据与江北基本打了个平手。江北认购277套，其中浦口101套，江宁上周仅认购173套，销售稍显低迷。各板块成交上，江北、江宁和河西分揽前3甲，江北成交238套，占全市成交总量的37%。江宁成交194套，占全市成交总量的30%。河西成交83套，占全市成交总量的13%。