10.28认购暴涨一倍 新盘助威江宁认购99套

吉屋网数据监控核心统计，10月28日（截止22:00时）南京楼市住宅认购161套，成交90套，成交面积10326平方米。

吉屋网数据监控核心统计，10月28日（截止22:00时）南京楼市住宅认购161套，成交90套，成交面积10326平方米，与前一日（认购70套，成交98套）相比，认购量上涨1.3成，成交量微跌8%。至发稿时2011年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交31419套，成交面积约326.6万平方米。

当日行情分析：

江宁板块以99套的认购数据排在头等名，主要归功于紫峰公馆上传了83销售数据。26日江宁东山的绿地新里紫峰公馆傍晚时间突击开盘推出了4-1和4-2两栋楼，共206套房源，面积90、95、115平方米，较高优惠达到9折，折后均价10700元/平方米，9300元/平方米起售。截至当晚9点，开发商公布的认购数据是148套，去化近7成。上周开盘的武夷绿洲，万元以下的均价吸引了不少购房者前来购买，28日继续上传11套销售数据。万科金域蓝湾也有11套销售数据上传。

江北板块**近销售不火，28日共认购25套，今日上榜的依然是江北的老盘大华锦绣华城销售16套。大华锦绣华城“一口价7000元/㎡”促销活动。该批房源面积72-122㎡不等，以现房或准现房的形式促销，直降1000元/㎡，一楼再减200元/㎡，较高优惠高达14万。

城南11套认购数据主要来自于金地自在城。金地自在城推出6、7栋房源以及6栋底层商铺，6栋为32层高层共96户，7栋为25层高层共72户。户型为86、92、108、143平的刚需及改善型户型。折前均价9800/平。

市场解读：

上周南京各家银行陆续上调首套房贷款利率，部分银行二套房贷**升至六成，信贷紧缩加剧了购房者买房的压力。信贷紧缩致使楼市资金链形势紧张越发明显。而21日下午南京住房公积金核心召开新闻发布会，公布10月24日起南京个人住房公积金贷款较高额度将恢复至30万，同时公积金二次贷款将有条件的放开。对刚需群体带来一定好处，但业内人士表示“尽管公积金松绑对市场略有影响，但未来房价下行的趋势还是很明显的，四季度的寒冬还在继续”。

房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张，成交量下滑、库存攀升甚至价格下降，都是冷市下市场所表现出来的常态，而真正对房地产行业受创的深度表现是房企资金问题。如果市场持续低迷，压垮房企的较后一根稻草是资金链的断裂。降价促销、去存量已经成为了房企的不二选择。南京的开发商也均有不同程度的房价下调，尤其是两江板块。江北涌现一批均价‘7’字头的房源，旭日爱上城均价7000，铭人丽岛均价7300等，相对周边楼盘有不同幅度的降价。绿地紫峰公馆则打响了江宁新一轮的上市潮，吉屋网数据监控核心统计，11月江宁将有包括绿城水晶蓝湾、银城千花溪、天正天御溪岸在内的多家纯新盘上市。

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