楼市"掐架"何时了? 10大名盘两房**16万起

普遍的观点认为，2011年之后的房地产市场将改变拼地段、拼价格的运行模式，更多的转向更为专业化的“实力”比拼、“附属价值”的提升。而一些品牌房企早就先人一步，已经投身到加速升级的战略中去。“金九”已经过去，各家移步“银十”，抬眼看南京楼市的名企名盘，在这场综合实力的较量中，看谁能笑到较后？

本周六即将进入10月份，从9月1日至27日我市商品住宅成交量来看，楼市“金九”落空已成定局。据统计，10月份我市有168家楼盘计划优惠促销。“银十”能否重新火一把？是否已经到了买房者可以出手的较好时机？看看这些风向标楼盘的动作吧！

中海凤凰熙岸

价格：26000元-29000元/平米

项目特色：豪华居住区,酒店式公寓

动态：中海凤凰熙岸二期核心组团11、13号楼9月底推出。现场已接受预约登记，景观示范区和样板间已全面对外开放。

11号楼仅设置1个单元，两梯三户，01单位为176平米的四房，02单位99平米的两房，03单位为128平米的三房，顶层设置2套复式户型。

13号楼设置3个单元，其中1单元为两梯三户，户型为147平米的三房、99平米两房以及170平米的四房。2单元为两梯两户，均为192平米的平层四房。3单元为两梯三户，户型为145平米的三房、99平米两房以及128平米的三房。顶层设置6套复式户型。

中海凤凰熙岸位于河西板块和城中板块交界区域，东至凤凰东街，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街，与传统划分的城中板块仅一河之隔。清凉门大街是河西板块通向新街口、鼓楼等城市核心区域的主干道之一。离地铁二号线汉中门站和莫愁湖站约500米。

中海凤凰熙岸东侧为秦淮河，沿河为市政绿化风光带，隔河有保留完好的明城墙、石头城公园、清凉山公园、风景优美。此外项目周边分布了南京师范大学、河海大学、中国医科大学、南京审计学院、晓庄师范学院等高等院校。中海凤凰熙岸生活配套比较完善，周边商业、银行、医院等密集。 本项目用地21.24万平米，总建筑面积60万平米。

中海凤凰熙岸效果图

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价格：均价23000元/平方米

项目特色：宜居生态地产,地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：招商紫金山1号9月25日推出的07幢房源，共44套，均价23000元/平米，总价430万到672万。户型面积为175平米，195平米，交诚意金客户10万可抵房款20万，全款98折，按揭99折。目前在售房源有175平米、195平米的平层，以及205平米，315平米的叠加别墅，均价为22000元/平米。

招商紫金山1号地上总建筑面积：73461.86平方米，地下总建筑面积：28076.81平方米，共8栋小高层住宅和一座六班幼儿园。处于环紫金山小板块，地块周边生活配套成熟，并且紧邻中山门大街(宁杭公路)。该地块处于城东板块，地块优势明显。为城东环紫金山板块，该地块位于紫园东侧，天泓山庄的南侧，紧邻地铁二号线马群站。

项目共规划8栋新古典主义建筑风格的小高层，纯大户型设计，以175-195㎡复式及平层产品为主。 招商地产倾力打造，项目内部配备6班制高标准幼儿园，同时引进10万方 “招商花园城商业核心”，打造城东“新街口”。

招商紫金山1号效果图

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项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘

动态：紫玉山庄剩余花园洋房不多，面积103-140平，均价25000元/平，购房全款98折，按揭99折，总价280万起。另在售少量跃层房源，5层跃6层面积170-200平，均价25000元/平。负一层跃1层219-304平，均价14000元/平。

紫玉山庄位于花园路东北侧，板仓街西侧，紧邻城东快速干道，交通便利。周边风景资源优越，多处景点及院校环抱四周。紫玉山庄紧邻华润苏果花园路购物广场，商业配套成熟。驱车至快速内环新庄节点约三**，至湖南路商圈约10**，交通出行极为便利。

紫玉山庄效果图

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价格：均价17500元/平方米

项目特色：特色别墅,地铁沿线,花园洋房,打折优惠楼盘

动态：保利紫晶山9月25日并未领到销许，原计划推出12套别墅房源和36套花园洋房暂未开盘。类双拼别墅面积395平米，类独栋别墅面积470、515平米，价格预计在700万到1100万之间。现在售7、8幢双拼别墅，680万起售，同时，项目在售16、17、20、23、27、42、43栋花园洋房，户型面积为140、160、195平方米，均价17500-18000元/平米，一次性付款可享受2个点优惠，按揭1个点，此外老客户介绍新客户，老业主可免1年物业费，新业主可额外享受0.5%个点的优惠。房源预计2012年年底到2013年年初交付。

保利紫晶山位于南京市栖霞区马群紫金东麓，处于仙林居住板块核心区域。项目地块呈西高东低的自然地形，毗邻地铁2号线仙鹤门站，容积率1.2，建筑密度28%。 保利紫晶山户型面积：类独栋、类双拼：地上面积230-310平米；多层洋房：140—180平米三居、四居

保利紫晶山效果图

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项目特色：国际化社区,地铁沿线

动态：保利香槟国际均价18600元/平，主要在售主力户型为140平三房，目前只剩少量房源。按时签约全款9.9折，详情咨询售楼处。

保利香槟国际位于建邺金沙江东街与庐山路交界西南角，临近地铁二号线雨润大街站。项目容积率为2.2，总建筑面积达21万平米。整体绿化率大于35%。

项目有21栋18层高层板楼,以三房四房为主。 保利香槟国际面积段在110㎡~310 ㎡之间，有110㎡-130㎡标准三房，140㎡~160㎡舒适三房，180㎡~200㎡奢华四房以及200㎡~310㎡的顶复式 房型。

保利香槟国际效果图

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项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘

动态：万科金域蓝湾已经于9月24日开盘推出22号楼，共260套精装修房源，装修标准为2000元/平方米，面积78、90、128平方米，折后均价约13000-14000元/平方米。

开盘给出多重优惠，1、办理鸿运积分，每个积分可减1元房款，可享受较高不超过10500元的房款；2、开盘当日认购，可享受总房价1%的优惠；3、一次性付款，可以享受总房价3%的优惠，办理纯商业贷款，享受总房价2%的优惠；4、缴纳诚意金，可享受总房价1%的优惠；5、本月签约可享受总房价2%的优惠；6、万科老业主可享受总房价1%的优惠。

万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何核心，这里牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源优越。万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分约14万平米。

营造健康绿色生活。万科金域蓝湾项目根据季节精心挑选了四季植被，缀以西班牙特色小品，打造出布局自然、错落有致的西班牙自然庭院。小区一期特别设计有阳光运动带，用卵石铺设出一条极富韵味的漫步长廊，长廊两侧配有芳香植物，演绎灵动空间。漫步长廊将篮球场、网球场、活动场有机串联起来。

万科金域蓝湾二期包括4栋33层的高层住宅和14栋联排别墅，位于整个小区的东南，其中高层住宅约有1000多套房源，均为两梯四户的板式楼，户型面积有78、90、110、125平米，和一期产品一样，未来都将以精装修交付给业主。

万科金域蓝湾效果图

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项目特色：公园地产

御江金城规划建设高层住宅6栋(其中2栋24层，3栋32+1层，1栋33层)，9层小高层住宅1栋，3层联排住宅9栋。项目总建筑面积22.5万平米，其中地上建筑面积约17.7万平米，地下面积约4.8万平米。御江金城位于南京建邺区河西新城中部地区，东临顺驰滨江奥城，南面为梦都大街，西接扬子江大道，北靠上新河**。

土地总用地面积73333.1平米，其中住宅小区用地70833.1平米，派出所用地2500平米。御江金城地块为二类居住用地，容积率小于等于2.4，建筑高度不高于100米。 五矿御江金城2010年5月28日开盘。

御江金城效果图

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项目特色：特色别墅,宜居生态地产,地铁沿线

动态：东方龙湖湾目前在售13、16栋，均价11500元/平方米左右，主力面积69-150平方米，总价70多万起，目前全款98折，按揭99折，接受公积金。预计9月底10月初推出较后两栋房源，为15、17栋的小高层，户型为62、100、118、130、150平方米，共110套左右，目前价格未定，详询售楼处。

东方龙湖湾位居江宁大学城核心区，距地铁城东站及宁杭高速回旋处约2.5公里，东侧为大学城景观轴龙眠大道，北侧和西侧为绿色生态公园，江宁体育核心近在咫尺，方山旅游名胜区与项目毗邻。大学城商业核心在其南侧，规划中占地100亩的文化艺术展览核心与项目隔一天然水库相望。

东方龙湖湾总占地约465亩，其中建设用地297亩，配套教育用地20亩，代征的两大景观湖面及其绿化用地148亩，项目容积率1.2，总建筑面积约24万平方米(不含地下室)，绿化率超过40％，产品有叠加、联排住宅和小高层公寓。

东方龙湖湾效果图

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项目特色：景观居所

保利罗兰香谷位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗邻地铁二号线经天路站。项目总建筑面积211022平米，其中地上建筑面积166022平米，地下建筑面积45000平米，由13栋18F高层住宅和1栋会所组成，以80-100平米的两房和可变三房为主力户型，本项目是目前仙林大学城少有在售的中小户型产品，与南京大学两站之隔。

拥有450000平米湿地公园；15所名校南京大学、南理工大学近在咫尺，幼儿园、**、**、**教育全方位规划，3**内解决孩子从3岁到23岁的教育；地铁2号线、规划中4号线、15号线三线停靠，**主城。35%的土地出让给绿色，1.5倍超大宅间距。

保利罗兰香谷效果图

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保利梧桐语位于江宁科学园，高校林立的大学城之内，东侧紧邻景色优美的方山风景区、北侧为知名学府中国药科大学，自然资源优越，人文氛围浓厚，而大学城蓬勃发展生活配套设施更为本案带来便利：大学城附近20000㎡的商业配套已初具规模，南京目前较大农贸市场—天印山农贸市场也已建成，65000㎡一站式Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸核心、乐活时尚街区、义乌小商品城左右环侍。

保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。

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项目特色：豪华居住区,成品地产

动态：华润悦府预计9月公开高端会所，预计10月中下旬头次开盘，推出2号楼近200套房源，户型面积为238、284平，详情咨询售楼处。

华润悦府总建筑面积为345362.58㎡。主要建设内容包括12栋29层的住宅楼，及1层高的裙房（商业用房），小区位于所街次入口正南侧为1栋3层高的会所，地块的东南角是一个建筑面积为3800㎡的15班幼儿园。

华润悦府效果图

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价格：均价9050元/平方米

项目特色：地铁沿线

江佑铂庭位于与河西CBD隔江鼎立的江北商务区商圈旁，长江隧道（纬七路过江隧道口），临老山国家森林公园，接江浦街道繁华生活圈，地铁一号线西延**，地理位置先天优越。总建筑面积约21万平米的梦想生活城精心**，18栋高层建筑拔地而起，70-195平米幸福空间燃情待放。

约3800平米社区幼儿园、近7000平米超大规模社区配套一城尽现，铸就等量齐观的国际都会生活，江北新城的坐标建筑。

江佑铂庭效果图

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项目特色：小户型,地铁沿线,投资地产

动态：南京万达广场在售精装小户型房源，40年产权，均价15000-16000元/平方米，面积36-62平方米。另在售住宅面积113-170平方米，均价17500元/平方米，暂无优惠，详询售楼处。

南京万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑面积达27万平方米的一站式购物核心、一个建筑面积5万平方米的白金五☆级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。南京万达广场中的购物核心内设有一条长达450米的三层室内步行商业街，面积达4万平方米。南京万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位。

南京万达广场效果图

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动态：恒大绿洲在售三期高层精装房源，均价10500元/平方米，面积140-170平方米不等，房源2013年9月交付；另在售二期小高层精装房源，均价11000-12000元/平方米，仅剩10几套188平方米的四房，总价150多万起，房源预计2012年年底交付。房源装修标准1500元/平方米，现一次性付款97折，按揭98折，详询售楼处。

恒大绿洲位于江宁方山脚下，毗邻外秦淮河，紧靠大学城、江宁科学园和江宁开发区，隶属于方山九龙湖板块，距未来的地铁南延线800米，出行便利。项目总建筑面积30万平方米。恒大绿洲位于江宁经济技术开发区内环路以西、前庄路以东。

恒大绿洲拟建高层住宅3栋、小高层住宅30栋为主、商业核心2栋、办公综合楼1栋、幼儿园1座。总建筑面积30万平方米，地上总建筑面积25万平方米。投资总额14亿元，环保投资1220万元。开盘日期回顾：头次开盘日期：2008-09-12 2008-09-30 加推房源二期开盘日期：2009-09-09 2009-09-19、2009-11-24 加推房源

恒大绿洲效果图

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项目特色：景观居所,打折优惠楼盘

动态：荣盛水景城在售76、78平米的精装两房，均价7100元/平。1楼和顶楼房源全款97折，贷款99折，其他房源全款99折，按揭无优惠。

荣盛水景城（阿尔卡迪亚）位于六合区大厂经五路，总占地面积约37万平米，总建筑面积约75万平米，商业面积约14万平米。政府计划在本项目周边设立火车站、三个轻轨站（规划中轻轨的大厂西站就在项目西北角）、公交总站、大型停车场等。

荣盛水景城地处大厂的仅次首名商业核心，千禧万福、君悦两个大厂高档的酒店和北京华联、易初莲花两个大厂较大的超市距项目仅300米左右的路程，周边有鼓扬、中六、汉六等多条公交线路，购物和出行非常便利；育英二外、南化实小、旭东**、扬子二中**部环绕项目周边，荣盛地产作为扬子二中的共建单位。

荣盛水景城内部两条休闲商业风情步行街、两个休闲广场；小区内有室内、室外两个游泳池、网球场、篮球场等多项运动康乐设施，并且计划建设迷你足球场、溜冰场等设施。荣盛水景城户型面积在60-160平米，有多种户型可供选择。

荣盛水景城效果图

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项目特色：小户型,水景地产,宜居生态地产,打折优惠楼盘

动态：荣盛龙湖半岛茉莉苑02栋9.17开盘，共90套，目前剩余20套左右，面积82、96平米两房、三房为主，均价6600元/平，加入盛客会购房即享受0.5-1.5%额外优惠。06栋以三房为主，尚未推出。在售茉莉苑6、12、16、18、21号楼，面积82-117平米，均价6500元/平，全款减150元/平，按揭减50元/平。

荣盛龙湖半岛处于六合经济开发区境内的龙池，葫芦套风景区，专享南京少有的双水岸环境，总建筑面积约230万平方米，是六合区较大，自然环境较好的楼盘，也是整个南京第三大楼盘。建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。

荣盛龙湖半岛得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“核心”为一体的江北核心生活区。荣盛龙湖半岛小区为组团式管理，去年六合销售头等的长河郡苑组团，即将交付。

现在推出的茉莉苑组团，紧邻六合少有一座五☆级酒店——阿尔卡迪亚酒店。用地面积66944.8 平米，总建筑面积193067.72平米，住宅建筑面积152561.77平米，容积率为2.355，全部为小高层建筑以“打造宜居小区”为开发理念，共享品质生活的完整追求，简欧建筑风格，东南亚景观设计，营造一个高标准、高品位、布局合理、设施完善、交通便捷、环境优美的高品质居住小区。

荣盛龙湖半岛效果图

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项目特色：国际化社区,打折优惠楼盘

动态：苏宁睿城在售少量三期12号景观好楼，均价18000元/平，户型面积为176-215平米平层大宅。项目还剩下4栋楼共600多套房源，四期预计10月底11月初开盘，推出套数待定，预计在今年结束住宅项目；4季度启动办公的宣传。

苏宁睿城地处鼓楼区新江东板块核心，位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北、是一等别“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，是政府核心打造的“南京核心科技区（CID）”板块的标志性项目。项目占地面积1000余亩，总建筑面积约150万㎡，是迄今为止位于南京主城区建设规模较大的单个地产项目。

项目由苏宁置业集团投资开发，规划建设成为涵盖高尚住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五☆级酒店及综合商业以及**、幼儿园、主题会所及高尚社区服务核心等生活配套为一体的“核心硅谷生活城”。建筑规划：项目由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大核心子项目组成。

苏宁睿城效果图

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项目特色：小户型,打折优惠楼盘

动态：大华锦绣华城9月24日开始推出“一口价7000元/㎡”促销活动。该批房源属于香榭美颂72-122㎡不等的典藏房源，以现房或准现房的形式促销，直降1000元/㎡，一楼再减200元/㎡，较高优惠高达14万。本次大型促销活动，大华除了一口价7000元/㎡、直降1000元/㎡、“老带新”推荐购房奖励2000元大礼金包等多项优惠外，售楼处还有丰富多彩的看房活动，包括来就送“来伊份”，迪斯尼卡通Show、水果甜品免费尝，更有看房赢香港迪斯尼游等超值活动。大华锦绣华城9.29开盘提前放价。

大华锦绣华城位于江北新城浦珠北路59号，距离纬三路过江通道约3公里。大华锦绣华城总占地面积1800亩，总建筑面积180万平米。大华锦绣华城目前有157W、168W、172W、汉江线等对接市区，分别**火车站、鼓楼、城北和汉中门，未来公交总站将引至社区内。

大华锦绣华城生活配套完善，4万平米的家乐福商业广场即将封顶。2008年9月江北老牌核心名校——浦口实验**及区教育局所属幼儿园正式**大华。30000平米的浦口实小大华本部目前已经落成。社区内2万平米美颂芳香公园已落成内含儿童游乐场和篮球场等健身休闲设施，1.8万平米大型法式广场也将在今年6月份完工，一期桂美颂、二期榴美颂和三期香榭美颂小区内建有各类景观广场、花园小品和亲水公园等，居家休闲和锻炼均有很好的环境。

大华锦绣华城效果图