凤彩山生活广场问答

凤彩山生活广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤彩山生活广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤彩山生活广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤彩山生活广场建筑面积加倍计算。

要判断凤彩山生活广场的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤彩山生活广场区域自然环境评估；2、凤彩山生活广场周边生活环境评估；3、凤彩山生活广场建筑质量评估；4、凤彩山生活广场室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤彩山生活广场室内配套设施、设备评估；6、凤彩山生活广场物业管理服务质量评估。

凤彩山生活广场现在均价约为7500元/平米，开发商是栖霞宏大置业有限公司，位于栖霞市庄园路3号。凤彩山生活广场位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

买凤彩山生活广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凤彩山生活广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凤彩山生活广场房子时的各项税费 4、仔细考量凤彩山生活广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凤彩山生活广场房屋装修及维修费用预算。

凤彩山生活广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤彩山生活广场房屋所有权证原件；4．网上签约的凤彩山生活广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤彩山生活广场交易结算资金托管凭证原件；6凤彩山生活广场契税完税或减免税凭证原件；7．凤彩山生活广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤彩山生活广场二手房交易注意事项有1、进行凤彩山生活广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凤彩山生活广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凤彩山生活广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凤彩山生活广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凤彩山生活广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤彩山生活广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤彩山生活广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤彩山生活广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤彩山生活广场地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而凤彩山生活广场也拥有专业的物业管理团队，负责凤彩山生活广场居住环境的卫生与安全。因此，在凤彩山生活广场里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

照着目前的形势，房价很少会跌，凤彩山生活广场的最新价格是7500元/平米，而且凤彩山生活广场所处的位置也十分有利好，位于栖霞市庄园路3号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

凤彩山生活广场的地址在栖霞市庄园路3号，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 029187联系售楼人员。