东方公馆问答

东方公馆停车位有停车位总数1196个，其中地上车位数396个，地下车位数800个，基本上能满足停车需求。另外，东方公馆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东方公馆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东方公馆的物业快速协调。

东方公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方公馆多层的公摊为5%-10%，东方公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方公馆房子的情况来算一下。

要判断东方公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方公馆区域自然环境评估；2、东方公馆周边生活环境评估；3、东方公馆建筑质量评估；4、东方公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方公馆室内配套设施、设备评估；6、东方公馆物业管理服务质量评估。

东方公馆的房子出租需要注意：第一，对东方公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买东方公馆房屋条件包含：1、借款人要有东方公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东方公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东方公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东方公馆的房屋需求量大，所以东方公馆的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东方公馆的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东方公馆的房源信息。

东方公馆的交房形式是毛坯，最新均价为8127元/平米，目前已有不少人买到房了，在当地也是性价比蛮高的项目，买房永远都会是一个优质的选择，所以有兴趣可以到高淳淳溪镇双湖南路1号(新体育中心北侧)一探究竟。

东方公馆占地64788.0平米，容积率1.95，绿化率35.0%，地处高淳淳溪镇双湖南路1号(新体育中心北侧)，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，东方公馆前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。