恒大溪山公馆问答

南京恒大溪山公馆很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.11%，环境优美。物业公司金碧物业有限公司南京分公司,金碧物业有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。恒大溪山公馆的位置在城运路13号（浦口区市民中心向北200米）。

南京恒大溪山公馆建筑形式是板楼，房屋产权70。恒大溪山公馆是由南京盛基房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于城运路13号（浦口区市民中心向北200米），预计开盘时间2020-09-27。

恒大溪山公馆是70别墅,住宅，规划有511户户，容积率为1.5，绿化率为35.11%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

恒大溪山公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与恒大溪山公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当恒大溪山公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒大溪山公馆建筑面积加倍计算。

恒大溪山公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大溪山公馆多层的公摊为5%-10%，恒大溪山公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大溪山公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大溪山公馆房子的情况来算一下。

购买恒大溪山公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恒大溪山公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恒大溪山公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与恒大溪山公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明恒大溪山公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，恒大溪山公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大溪山公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大溪山公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大溪山公馆回款速度的要求。基本上来说，恒大溪山公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

恒大溪山公馆是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此恒大溪山公馆本身的卫生环境都十分干净。除此之外，恒大溪山公馆拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个恒大溪山公馆的环境卫生。所以，恒大溪山公馆里面的卫生很干净。

恒大溪山公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而恒大溪山公馆也拥有专业的物业管理团队，负责恒大溪山公馆居住环境的卫生与安全。因此，在恒大溪山公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

恒大溪山公馆是开发商南京盛基房地产开发有限公司开发的，物业公司金碧物业有限公司南京分公司,金碧物业有限公司负责小区物业。恒大溪山公馆位于城运路13号（浦口区市民中心向北200米），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 029046。