东郊小镇商铺问答

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东郊小镇商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东郊小镇商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东郊小镇商铺建筑面积来算的。东郊小镇商铺商品住房在销售时，购房者与东郊小镇商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东郊小镇商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东郊小镇商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东郊小镇商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东郊小镇商铺房子时的各项税费 4、仔细考量东郊小镇商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东郊小镇商铺房屋装修及维修费用预算。

东郊小镇商铺的房子出租需要注意：第一，对东郊小镇商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东郊小镇商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东郊小镇商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东郊小镇商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东郊小镇商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东郊小镇商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东郊小镇商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东郊小镇商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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