溧都桂苑问答

溧都桂苑暂无明显缺点。溧都桂苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且溧都桂苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个溧都桂苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断溧都桂苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、溧都桂苑区域自然环境评估；2、溧都桂苑周边生活环境评估；3、溧都桂苑建筑质量评估；4、溧都桂苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、溧都桂苑室内配套设施、设备评估；6、溧都桂苑物业管理服务质量评估。

判断溧都桂苑开发商的实力，1要了解溧都桂苑开发商和项目土地情况；2、要看溧都桂苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看溧都桂苑开发商以往的业绩；4、溧都桂苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看溧都桂苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看溧都桂苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

溧都桂苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的溧都桂苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的溧都桂苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

溧都桂苑的房子出租需要注意：第一，对溧都桂苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租溧都桂苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，溧都桂苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付溧都桂苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

溧都桂苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。溧都桂苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。溧都桂苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。溧都桂苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

溧都桂苑占地面积大，空间大，并且溧都桂苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且溧都桂苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏溧都桂苑的居住环境的。

溧都桂苑的装修状况是毛坯交房，目前确定下来的开盘时间为2011-12-20，预计2013-04-30交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到溧水金牛北路666号看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。

溧都桂苑的物业类型是别墅，总开发建设1栋，是多层建筑，小区的容积率为0.7，绿化率高达36.5%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

溧都桂苑占地面积有39759.08平米，建筑面积为33225.9平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达36.5%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。