金鼎湾如院问答

金鼎湾如院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金鼎湾如院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金鼎湾如院之前一定要先看五证是否齐全。

了解金鼎湾如院的具体在售房源，请拨打4007638577 转 028824免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。金鼎湾如院的售楼处地址是预计2016年年底加推7#。

判断金鼎湾如院开发商的实力，1要了解金鼎湾如院开发商和项目土地情况；2、要看金鼎湾如院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金鼎湾如院开发商以往的业绩；4、金鼎湾如院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金鼎湾如院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金鼎湾如院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金鼎湾如院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金鼎湾如院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金鼎湾如院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金鼎湾如院回款速度的要求。基本上来说，金鼎湾如院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金鼎湾如院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金鼎湾如院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金鼎湾如院建筑面积来算的。金鼎湾如院商品住房在销售时，购房者与金鼎湾如院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金鼎湾如院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金鼎湾如院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金鼎湾如院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金鼎湾如院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金鼎湾如院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金鼎湾如院以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金鼎湾如院地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金鼎湾如院买来自住是非常值得的。并且金鼎湾如院环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断金鼎湾如院的劣势，首先看金鼎湾如院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金鼎湾如院的周边治安好不好；最后要看金鼎湾如院质量是否有问题等。所以建议在选购金鼎湾如院房屋之前，要对金鼎湾如院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金鼎湾如院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金鼎湾如院也拥有专业的物业管理团队，负责金鼎湾如院居住环境的卫生与安全。因此，在金鼎湾如院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前金鼎湾如院的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.6，还是比较低的，适合居住。不过要是对金鼎湾如院的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，金鼎湾如院的地址在鼓楼中山北路279号（虹桥中心旁），位置十分好找。