湾谷问答

湾谷位于雨花东至规划檀山路，南至规划吴山路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 029293电话免费咨询具体情况，售楼处地址是雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾售楼处（原世茂城品售楼处）。

湾谷周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在湾谷很方便。除此之外，湾谷周边还有各大购物商场，满足日常所需。湾谷周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

湾谷配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。湾谷的配套完善，设施齐全，在湾谷居住是十分安全便捷的。湾谷除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

湾谷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湾谷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湾谷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湾谷建筑面积加倍计算。

要判断湾谷的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、湾谷区域自然环境评估；2、湾谷周边生活环境评估；3、湾谷建筑质量评估；4、湾谷室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、湾谷室内配套设施、设备评估；6、湾谷物业管理服务质量评估。

湾谷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理湾谷贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的湾谷房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是湾谷贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

湾谷房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湾谷购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湾谷建筑面积来算的。湾谷商品住房在销售时，购房者与湾谷售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湾谷购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

湾谷是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的湾谷的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的湾谷的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

湾谷二手房交易注意事项有1、进行湾谷二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订湾谷二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明湾谷二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买湾谷二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

湾谷位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且湾谷本身设计遵照“以人为本”的理念，让湾谷更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说湾谷不容易贬值。