沈桥村问答

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沈桥村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般沈桥村多层的公摊为5%-10%，沈桥村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，沈桥村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买沈桥村房子的情况来算一下。

沈桥村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对沈桥村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理沈桥村房地产权证，沈桥村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，沈桥村房子还是不属于买房者所有。

购买沈桥村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买沈桥村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购沈桥村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与沈桥村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明沈桥村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

沈桥村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的沈桥村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的沈桥村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买沈桥村房屋条件包含：1、借款人要有沈桥村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买沈桥村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买沈桥村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

沈桥村二手房交易注意事项有1、进行沈桥村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订沈桥村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明沈桥村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买沈桥村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

沈桥村是由专业的施工单位负责的，因此沈桥村的施工质量是有保障的。并且沈桥村的开发商也是由实力开发商开发建筑，沈桥村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个沈桥村的质量都是有保障的。

沈桥村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。沈桥村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让沈桥村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。